上個月，已運營22年的成都老牌百貨商場華聯(lián)商廈關(guān)門歇業(yè)，這成為成都百貨關(guān)店潮中新的一例。受業(yè)態(tài)單一、物業(yè)老舊等軟硬件條件約束，以及電子商務(wù)等因素的沖擊，成都已連續(xù)數(shù)個季度錄得百貨關(guān)門歇業(yè)的案例。

　　仲量聯(lián)行14日發(fā)布的上半年成都市場報告顯示，由于上半年多個主力店調(diào)整閉店，其中包括NOVO關(guān)閉了其在萬象城的門店，以及百佳超市關(guān)閉了其在成都國際金融中心、成都來福士廣場和新城市廣場的三家門店，上半年成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率環(huán)比上漲0.4%至11.2%。

　　高力國際的數(shù)據(jù)還顯示，上半年成都商鋪物業(yè)市場首層平均租金半年環(huán)比下降1.6%至人民幣502元每月每平方米，核心區(qū)域及非核心區(qū)域平均租金分別下降3.1%及0.9%。導(dǎo)致租金下降的主要原因系部分空置率較高項目的業(yè)主提供租金優(yōu)惠以調(diào)整品牌及租戶結(jié)構(gòu)。

　　實際上，近幾年成都已有十余家百貨門店關(guān)門：2013年，位于富力天匯中心的廣州百貨成都店關(guān)店;2015年6月，開業(yè)不足兩年的成都萊蒙置地廣場天虹商場停業(yè)。2015年8月31日，尚泰百貨成都萬象城店正式停止?fàn)I業(yè)。

　　其中，一些老牌商場遭受沖擊更大。成立于1998年的仁和春天百貨，是成都高檔品牌的引導(dǎo)者。從開業(yè)時僅有的一百多個品牌發(fā)展至現(xiàn)在已擁有五百多個中高端品牌。然而卻以24.7億元價格將其人東店和光華店出售給成商集團(tuán)。另外，今年年初，摩爾百貨也關(guān)門歇業(yè)。

　　世邦魏理仕華西區(qū)研究部主管朱建輝認(rèn)為，危機(jī)四伏的百貨業(yè)面臨業(yè)態(tài)單一、物業(yè)老舊、動線死板等軟硬件條件約束，消費者從中獲取額的購物體驗難以跟上快速變化的消費市場。在電商和一站式購物中心的多元沖擊下，純零售商業(yè)模式必然遭遇人氣流失的困境。

　　不僅如此，今年下半年，成都預(yù)計還將迎來包括青羊萬達(dá)廣場在內(nèi)的多個優(yōu)質(zhì)零售項目入市，但受招商方面的壓力，部分項目推遲開業(yè)的可能性仍然較高。與此同時，隨著市場競爭的加劇，項目間兩級分化的趨勢愈加明顯。

　　仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示：“在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、電子商務(wù)對實體零售的沖擊以及零售物業(yè)的集中供應(yīng)等多重壓力下，物業(yè)市場將會面臨較為頻繁的品牌或定位調(diào)整。部分購物中心將有可能引入更多餐飲、兒童、娛樂及服務(wù)業(yè)態(tài)以吸引客流。在此情況下，如何引進(jìn)恰當(dāng)租戶，在提升入駐率的同時精準(zhǔn)定位目標(biāo)客群是它們需要首要考慮的因素?！?/p>

　　世邦魏理仕認(rèn)為，“退”+“調(diào)”繼續(xù)成為季度關(guān)鍵詞。而這也正在改變成都的商業(yè)格局。之前奢侈品牌聚集的紅照壁板塊對奢侈品牌的吸引力持續(xù)下滑，一些奢侈品牌頻頻退租，紛紛遷往新興的大慈寺板塊。

　　世邦魏理仕日前發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)顯示，第二季度，已在IFS開設(shè)旗艦店的三個品牌相繼退出紅照壁板塊，包括仁恒置地廣場的Burberry、美美天一店的RalphLauren和Chaumet。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計還顯示，Gucci關(guān)閉了其位于仁和春天百貨的門店，Tiffany&Co.則關(guān)閉了其在美美百貨的店鋪。

　　朱建輝認(rèn)為：“今年上半年紅照壁板塊奢侈品牌頻頻傳出的退租消息，奢侈品牌在國內(nèi)二線城市經(jīng)歷快速擴(kuò)張后，其經(jīng)營策略在經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨緊的形勢下已日漸審慎，更加注重集約發(fā)展。IFS和太古里引入的大批一線品牌旗艦店對紅照壁板塊客源產(chǎn)生分流影響，因此不少品牌已及時調(diào)整策略、整合在蓉店鋪資源，將重心轉(zhuǎn)向開設(shè)于地標(biāo)項目的精品、旗艦店鋪。未來紅照壁板塊商業(yè)定位將不斷調(diào)整，品牌組合應(yīng)與紅星路-大慈寺板塊形成一定差異及互補?！?/p>