有消息稱，成都商業(yè)去化周期超過14年。今年上半年，成都三家老牌商場歇業(yè)，18家綜合體等待入市。

　　作為西部商業(yè)風(fēng)向標(biāo)的成都，商業(yè)接近飽和，同質(zhì)化惡性循環(huán)，多數(shù)商業(yè)招商和運(yùn)營壓力巨大。而中部武漢的商業(yè)地產(chǎn)，何去何從?

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，在新一線城市中，武漢市的綜合實(shí)力排名第三，僅次于成都和杭州。在商業(yè)資源聚集度、城市樞紐性以及未來的可塑性方面均有不俗表現(xiàn)。生活方式的多樣性提升空間較大。至少有17家購物中心將進(jìn)入市場。

　　在武漢市民以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士眼中，壹方購物中心是當(dāng)?shù)貥?biāo)志性的購物中心。據(jù)了解，壹方購物中心將于9月份開業(yè)。

　　壹方購物中心引進(jìn)了日本潮牌Number(N)ine、百麗宮影城、NYFashionStudio國際買手店、k歌之王、包龍星、義和雅苑、楊梅紅國際私立美校旗艦中心、時(shí)尚餐飲品牌“創(chuàng)作”、西西弗旗艦書店等品牌。

　　業(yè)界一直有人質(zhì)疑，為什么壹方購物中心沒有奢侈品大牌?

　　這不得不說到奢侈品牌在華現(xiàn)狀。三年前，有房地產(chǎn)企業(yè)甚至為其購物中心引入奢侈品大牌，倒貼“店鋪裝修費(fèi)”：一是希望奢侈品的進(jìn)駐可以帶動更多其他品牌入駐，二是奢侈品進(jìn)駐可以拉高購物中心的定位，使其與一般的購物中心有所錯(cuò)位，三則是希望通過奢侈品帶來高端消費(fèi)人群。

　　但如今這一切都徹底變了。

　　對很多富豪來說，該買的大品牌都買了，他們正在尋找不同的東西。對價(jià)格更敏感的其他消費(fèi)者正在網(wǎng)上購物。與此同時(shí)，更多的國內(nèi)消費(fèi)者到海外旅游，他們發(fā)現(xiàn)國外的價(jià)格比國內(nèi)低出30%。

　　伴隨著中產(chǎn)階級的崛起，人們不再一味關(guān)注奢侈品，而更重視“個(gè)性化”零售品牌。隨零售市場趨勢變化，購物中心將有向“社區(qū)化”或“個(gè)性化”兩端發(fā)展，并非一味追求高端。

　　像大悅城、萬象城、太古里、恒隆廣場、k11等購物中心做差異化運(yùn)營那樣，壹方購物中心順勢而為，在走高端路線的同時(shí)，更多偏愛輕奢潮牌。

　　實(shí)際上，在北京、上海的高端購物中心，奢侈品大牌撤退后，潮牌紛紛入駐。這種騰籠換鳥，并沒有影響購物中心的品質(zhì)與體驗(yàn)。

　　不可否認(rèn)的是，如今，新生代消費(fèi)者正成為推動巨大變化的核心力量。收入豐厚、受過高等教育且經(jīng)驗(yàn)豐富的消費(fèi)者正在尋求新的零售消費(fèi)體驗(yàn)。中國的新生代消費(fèi)者不會隨便消費(fèi)，他們對品牌、店內(nèi)體驗(yàn)和數(shù)字體驗(yàn)抱有很高的期望，并在不斷地尋找下一個(gè)“爆款"。