上海不動産：60億元年齢：51歳_出生地：福建石獅教育背景：MBA主要會社：世茂グループ本社所在地：香港、上海、北京、北京_金融市場：上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、初の金融市場：MBA_主要會社：上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海_許栄茂は織物貿(mào)易からスタートし、80年代後半に不動産開発に入りました。

今の世茂グループは中國最大の不動産會社の一つです。福建、北京、上海、香港などに重要な不動産プロジェクトがあります。

世茂グループの現(xiàn)在の最大のプロジェクトは60億元を投資して上海で開発した世茂浜江花園です。これは國內(nèi)で一番高い高級住宅地になります。

許栄茂の創(chuàng)業(yè)は香港に行ってぶらぶらしています。福建故郷に投資します。

この過程は許栄茂に巨大な財産の蓄積を完成させ、許栄茂に「アルバイト」から「億萬長者」への脫皮を完成させました。

事業(yè)を始めるのは大変だという人がいますが、一度始めた時點で潛在力を蓄えたら、あなたの事業(yè)は急速な発展を迎えるかもしれません。

彼は70年代末に香港に來た。この時は普通の「アルバイト」にすぎず、多くのアルバイトと同じように、どの業(yè)界でもやったことがある。

長年の努力によって彼は小さな貯金を始めましたが、彼はこれらの一般的な業(yè)界で自分の金鉱を見つけられませんでした。彼は相変わらず普通の夢探し人です。神話的な成功は彼の身に起きませんでした。

彼はその後、以前に接觸したことのない分野である証券市場に介入しました。偶然の機會に、彼は自分がこの方面で鋭い判斷能力と優(yōu)れた投資才能を持っていることを発見しました。

許栄茂はここから彼の出世史を書き始めた。

_は線団を詰めたバケツのように、糸の先を一つ抜き出したら、糸の塊が続々と出てきます。

その後、許栄茂の小さな貯金は急速に倍増した高速道路に乗り、數(shù)年間の「買い取り売り」は彼にその後の事業(yè)基盤を築いた第一弾の金を獲得させました。

その后の推計では、少なくとも5億元ぐらいはかかるということです。

個人の資金が特定の量に達すると、より多くの収益を生み、より大きな役割を果たすことが期待されます。

許栄茂にとっては、このような一杯の金を守って、一生を楽しむことができるかもしれませんが、彼は自分の財産をさらに増やすにはどうすればいいかを考えています。

彼は株式市場の中のお金が早く來ることを意識して、行くのも簡単で、そこで、彼は抜き取って実業(yè)をすることを決定して、更に穏當なモードでお金を“固めます”を下りてきます。

思い立ったらやる。

1988年前後、彼は香港で紡績工場を設(shè)立しました。

後に內(nèi)陸部のコストが低いことを考慮して、彼はまた5軒の工場を上回って內(nèi)陸まで建てて、場所は深センと蘭州で選んで、すべて紡織と服裝をして、製品は主にアメリカに輸出します。

許栄茂の事業(yè)版図はこれから大陸部に広がっていきます。

故郷に帰りました。許栄茂は紡績と出來栄えをしていませんでした。彼は不動産に投資することにしました。

これは重大な戦略決定です。許栄茂が株式市場と同じようなリスクの高い分野に足を踏み入れると、自分はもう卒業(yè)できないと気づきました。プロジェクトに気を使わなければならないことがあります。

80年代の末、石獅子、許栄茂は相次いで一連の開発計畫を打ち出しました。この過程で、國內(nèi)情勢の不確定要素のため、自身の投資の安全を考慮して、許栄茂も一度內(nèi)陸部でこれらのプロジェクトを緩めました。1991年に妻ベルトを攜えてオーストラリアに渡りました。

_許栄茂はもう不動産に心を込めないわけにはいかない。

オーストラリアでは、彼は引き続き自分の不動産に対する理解を証明し、大量の資金を投入してシドニーとダーウィン市で不動産を作っています。

今回彼はまた成功しました。オーストラリア華人社會の影響力と現(xiàn)地社會への突出した貢獻によって、彼は「太平紳士」という栄譽稱號を授與されました。

しかし、彼のコンプレックスはまだ國內(nèi)にあり、政策が明らかになると、また速やかに巻き返します。

1993年、「世界自然と文化遺産」と稱されたばかりの福建武夷山で、許栄茂さんは入札で500ムーの土地を買いました。2億元の資金で旅行リゾートを開発しました。

ライオン開発區(qū)の投資収益率は50%を超えたという。

_許栄茂の名前は一般の人にはあまり馴染みのない名前です。

メディアと公眾に対して、許栄茂はいつも低調(diào)なので、彼はやるべきことは黙々としてやるべきこととやるべきことだと思っています。

しかし、企業(yè)家として、彼は政策が企業(yè)にとって重要性を深く知っています。

そのため、許栄茂に詳しい人は政府関係者の話を一番聞き、現(xiàn)地の役人との関係も一番いいと言います。

これは許栄茂のお金持ちになる道ですか？

1995年に不動産市場が極めて落ち込んでいた時期に、ひっそりと北京市場に進出しました。その時、北京の多くの不動産メーカーは憂慮の表情を浮かべていました。

許栄茂は手を出すと非凡で、多くの人が夢見ていた10萬平方メートルの土地を手に入れて、當時の「お金」景が楽観的だったアジア競技大會の花園を開発しました。

1997年、再び北京の不動産界の震動を引き起こした「華澳センター」が始まった。20萬平方メートルのプロジェクトは當時大冒険だったが、許栄茂が経営する不動産の優(yōu)良品質(zhì)も北京人に視野を広げた。

不動産の冬はいつ終わるかはまだ見通しが立たないようですが、許栄茂の投資にはまだブレーキがかかりません。

続いて、16萬平方メートルの紫竹花園、20萬平方メートルの御景園が相次いで登場し、いくつかのプロジェクトの累計投資額は40億元を超えました。

この時の許栄茂はすでに成熟した投資理念を形成しています。彼が北京で作ったのは全部高級外注マンションです。

現(xiàn)在の計算では、許栄茂さんは北京の1/3以上の高級住宅市場を占めています。

30億元を投じて333 mの百貨店、オフィス、ホテルを兼ね備えた60階建てのビル――上海萬象國際広場の計畫が実施されています。

この計畫を?qū)g行しているのは「世茂投資」で、「世茂投資」の管理者は許栄茂です。

2000年8月、業(yè)績が下落している上場企業(yè)上海萬象集団が突然、第一株主の正式変更を発表しました。上海世茂投資発展有限公司が引き継いで萬象総株価26.43%の國家株を占めます。

今年2月、萬象集団は「世茂株式」と改名し、恒源祥で有名な上海の老舗商業(yè)株はこれから世茂株式に変更し、過去の主業(yè)を商業(yè)から不動産産業(yè)に転換した。

事態(tài)の発展とともに、上海人の前に「世茂投資」が明らかになった。

登録資本金は3億元で、昨年3月に設(shè)立された上海世茂投資會社は、経営が亂雑に見えるが、実際にはあらゆるものの寶地を目指してきた。南京路の最も繁華なところ、上海市の第百貨物店の向こうにある面積は14萬平方メートルの地塊である。

ここで、萬象と上海國投はもともと55%と45%の投入で浦西第二高樓を建設(shè)する計畫でした。

世茂が主な萬象に入るにつれて、世茂が上海の投資の比率を購入するにつれて、このプロジェクトは知らず知らずのうちに「世茂投資」を手に入れやすくなりました。

_今年の中旬、陸の家の口のそばにある「世茂浜江花園」という不動産の前売りが待ち遠しい人気の場面を引き起こした時、人々は徹底的に見抜きました。

この敷地面積は22萬平方メートルで、不動産は60億元を超える投資が見込まれています。

今、上海業(yè)界では「高級住宅」と言えば必ず「世茂浜江」と呼ばれます。6棟の超高層マンションと60階のホテル式、70%のマンションの緑化率は許栄茂の投資理念を十分に展示しています。これは上海市の一番豪華な不動産です。

上海市物価局の評価によると、世茂浜江花園の1平方メートル當たりの建築コストと內(nèi)裝及び室內(nèi)贈呈設(shè)備の総額は10037元で、販売時の平均価格は1600ドルとなる見込みです。

外灘のきらきら輝く明かりに直面して、東方明珠塔、ジンマオタワー、上海國際會議センターと肩を并べて立って、世茂浜江花園は場所がきわめて良くて、しばらく、許栄茂の目は神通広大と業(yè)界の議論の焦點になります。

誰もが知っているように、このような地域の市政の古い都市の改造プロジェクトを入手するのは容易ではない。

これは許栄茂が上海で投資したのではなく、金橋で20萬平方メートルの土地を決めて、20億元近くを投じて「湖浜花園」を作る計畫です。

彼は比較的短い時間の中で同時に複數(shù)の投資を行うことができ、しかも全部の金額が膨大です。

では、こんなに多くの資金はどこから來ましたか？

許栄茂の息子の許世壇によると、これらの資金はほとんどが「自己資金」で、銀行ローンの割合は少ない。

しかし、許栄茂は同時に北京、上海で戦線を展開するのはとても長いです。光五輪花園、上海萬象國際広場、世茂濱江花園と湖浜花園の4つの最近のプロジェクトは100億元を超える資金が必要です。どうやって資金源を保証しますか？

ローンでなくてもいいですか？

約11億元を投入し、地下3階の建設(shè)工事を4年間で完了した上海萬象國際広場は現(xiàn)在ほぼ休業(yè)狀態(tài)にあり、このプロジェクトは基本的に銀行ローンで開発されているため、建設(shè)プロジェクトの下ですでに3億元余りの利息資本化の殘高が累計されている。

このため、いったんプロジェクトが固定資産に転入して停頓すれば、毎年6000萬円前後のローン金利と巨額の減価償卻が利潤増加の幻想を粉砕する可能性があります。

彼の特長を再び発揮しなければならない。彼はまた香港証券市場を殺したが、今回は単獨で株を売買する人ではない。

今年9月18日、香港上場會社の東建科訊ホールディングスは、52.04%の株式を信託ファンドのすべての會社に買われ、譲渡された価格は5800萬香港元であると発表しました。

この信託基金の受益者は許栄茂氏と妻と子供たちであることが分かりました。

_世茂グループは最近また別の香港上場會社と相談しています。買収協(xié)議は間もなく調(diào)印されます。

この動きはシェルを使った上場にほかならないと考えられ、世茂グループの內(nèi)陸部にあるいくつかの優(yōu)れた不動産プロジェクトを香港の上場會社に注入することによって資金を調(diào)達し、プロジェクトの順調(diào)な実施を推進している。

許栄茂は資本市場を借りて工事プロジェクトの「造血」になります。

_盛んに発展している世茂グループは「家族企業(yè)」です。許世壇、許栄茂の子、1977年生まれで、現(xiàn)在は上海世茂不動産有限公司の販売総監(jiān)督です。

許世永、許世壇のいとこで、「世茂投資」の最大取締役の一人で、2.8億元を出資しています。

許栄茂とその妻と息子二人がコントロールするWMHui Family Trust信託は海外投資グループの全株式を持っていますが、海外投資グループは実は現(xiàn)在の世茂グループの前身です。

家族企業(yè)の中國での諸説のため、許世壇は、世茂グループは家族企業(yè)ではないと思っています。多くの上場會社があり、多くのプロジェクトがあります。そして彼は許栄茂の息子だからこの席に座ったのではないと思います。

また、エンジニアリングディレクターなどは香港からの高給で採用されています。誰でも取締役會の投票が必要です。

舊茂グループは早くから家族企業(yè)の舊跡を離れていますが、表面的には家族企業(yè)の形かもしれません。

どのように家族企業(yè)を認識しても、現(xiàn)在は許栄茂が家族企業(yè)のボトルネックを突破したように見えます。

不動産開発において、世茂グループの舵取りである許栄茂氏は、厳格な態(tài)度と敏捷な筆で事業(yè)の成功史を書いています。