4月中旬のある月曜日、正午には太陽(yáng)が輝いています。

銀色のベンツS 350はゆっくりとチベット路、鳳陽(yáng)路路路の交差點(diǎn)の思源商廈の前で止まっています。

車(chē)から50代の男性が降りてきました。背は高くなく、普通のジャケットを著て、手に書(shū)類(lèi)袋を持って、ゆっくりと歩いています。

知っている人は少ないです。これがビルのオーナーで、アメリカのパンパシフィックグループ會(huì)長(zhǎng)の潘思源です。

より多くの人が知っているように、この隠れた富豪は、十?dāng)?shù)年の間、ほぼ一匹狼で、アメリカサンフランシスコ、中國(guó)臺(tái)北、香港、上海、西安などの都市で商業(yè)不動(dòng)産、ホテル、文化財(cái)、鉄鋼、平面メディアなどに投資して、個(gè)人で純資産を100億元余り蓄積しました。

この日の晝ごろ、潘思源さんはデパートの近くの小さなレストランで晝食を食べました。

その週末、潘思源さんは連戦の夫婦を連れて杭州の瑪瑙寺に行きます。

これは杭州西湖の近くの古い寺で、文革の間に破壊され、地元政府は連橫記念館に建て直すことを決めました。

連戦夫婦は親友や仏教徒の潘思源を招いて片付けています。

數(shù)年前、潘思源さんはアメリカカリフォルニア州の代理州の卿を務(wù)めました。

その後、潘思源はずっとお寺と江湖の間を歩いてきました。

彼の友達(dá)には官僚、記者、商人、農(nóng)民、気功の大家がいます。大學(xué)教授、文物館の館長(zhǎng)と偶に會(huì)ったアルバイトがいます。

若くして新聞の仕事に従事し、40歳を過(guò)ぎてから仏教を?qū)Wんだ経験から、この富裕層出身の商人は蕓術(shù)界の人々に対して善意の好奇心を満たしています。

「上海灘最大の個(gè)人経営者」

臺(tái)灣の「船解體王」の潘孝鋭さんの長(zhǎng)男、世界第一の古籍善本コレクター、上海近現(xiàn)代史専門(mén)家、臺(tái)灣の雑誌王…

これらのキーワードは一人に集中して、十分に潘思源の伝奇的な色を説明します。

しかし、潘思源氏は、財(cái)経新聞の取材を受けながらも、ビジネスだけを語(yǔ)るべきだと述べました。

潘思源の商業(yè)運(yùn)営方式は、ほぼ完全に現(xiàn)代企業(yè)と現(xiàn)代商業(yè)理論の転覆である。數(shù)十億元を投資して、上海市中心部のゴールデンエリアにある思源商廈、泛太平洋大廈、泛太平洋酒店を建設(shè)し、分のローンを使わないことを堅(jiān)持する。

數(shù)年來(lái)、彼は上海の會(huì)社にいます。運(yùn)転手を含めて、15人しかいません。

彼は誇らしげに記者に語(yǔ)った?！干虾─巫畲螭蝹€(gè)人経営者かもしれない」。

彼のビジネスモデルに連絡(luò)すると、この言葉は「吹聴」ではありません。

大陸の総資産數(shù)百億元の企業(yè)を見(jiàn)ても、純資産を100億元以上にすることができます。胡潤(rùn)2006年の百富ランキングでも10人しかいません。

しかし、潘思源は具體的な富の額を明らかにしていません。

「有名になるのが心配で、木に風(fēng)が吹く」と彼は言った。

「

潘思源の15人の會(huì)社については、現(xiàn)代企業(yè)組織ではなく戦闘活動(dòng)隊(duì)のようです。

國(guó)有企業(yè)を変えるには、同じ業(yè)務(wù)で少なくとも150人が必要です。

潘思源さんは自分の兵法を「精兵主義」と強(qiáng)調(diào)しました。

長(zhǎng)年彼についてきた運(yùn)転手でさえ、彼が骨董品を買(mǎi)う時(shí)に値切るのを手伝っています。

また、彼は工事、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、裝飾、投資などの主要な業(yè)務(wù)を最高の専門(mén)會(huì)社に分けています。

開(kāi)発者は付加価値を儲(chǔ)けて、専門(mén)の會(huì)社に専門(mén)のお金を儲(chǔ)けるようにします。

潘思源は自分が主に一つをつかむと言いました。現(xiàn)金調(diào)達(dá)です。

彼は20萬(wàn)円の新聞広告でも、営業(yè)マンにキスします。

しかし、記者の観察によると、潘思源は彫刻家のように自分のこの三大商業(yè)ビルを彫刻しています。

この當(dāng)時(shí)臺(tái)灣政治大學(xué)新聞學(xué)部の卒業(yè)生で、アメリカコロンビア大學(xué)新聞學(xué)院の修士卒業(yè)生で、サンフランシスコ大學(xué)のMBA卒業(yè)生です。獨(dú)學(xué)で建築原理、設(shè)計(jì)と稅法に精通しています。

まもなくオープンするパンパシフィックホテルは11メートルのバロック風(fēng)のロビーで、上海灘は中國(guó)で最も深い25.2メートルの6階の地下室まで彼が自ら設(shè)計(jì)しました。

思源商廈のエレベーターの位置は全部彼が設(shè)計(jì)図面を修正してから確定します。

思源商廈の立體駐車(chē)塔は彼がアメリカの経験を參考にして初めて國(guó)內(nèi)で採(cǎi)用しました。

潘思源さんは記者に設(shè)計(jì)図と効果図を自慢しました?！杠?chē)が上下通路を通って地下室に行くと、地下デパートの空間が半分取れたということです?！?/p>

いくつかの商業(yè)ビルのために忙しくてたまらないが、彼も時(shí)々「今は毎日ここでセメントやエレベーターをやっています。文學(xué)史を?qū)Wぶ人の悲しさですね」と感嘆しています。

潘式投資理論

最近、臺(tái)灣地區(qū)の「工商時(shí)報(bào)」はこの神秘的な富豪がアメリカの繁體版「國(guó)家地理」雑誌の代理権を買(mǎi)った時(shí)に、それに対して全面的に報(bào)道しました。そのために、潘思源の弟の潘思亮さん、臺(tái)灣麗晶ホテルの理事長(zhǎng)、義兄の李孔文さん、大田精密取締役長(zhǎng)、父の潘孝鋭さんを取材しました。

しかし、父親はメディア投資に熱心なようで、「やればやるほど小さくなる」と遠(yuǎn)慮なく指摘しています。

彼らは一人一人を取材しましたが、私は見(jiàn)つけられませんでした。

潘思源さんはこの話をする時(shí)、隠れん坊の勝利を得たいたずらっ子のような顔をしています。

そして、記者の質(zhì)問(wèn)を待たずに、記者だった潘思源さんは非常に機(jī)敏に答えました。

私の仕事のFOCUSは確かに人と違っています?！?/p>

彼は記者のために勘定をやめました。銀行ローンを採(cǎi)用すれば、確かに資金の転がりを加速できます。

計(jì)算によると、ローンは1億元で、もし年10%の利益があれば、70%以上の利益が銀行に支払われることを意味し、また稅金を納めます。貸し手が負(fù)擔(dān)するのは100%のリスクです。

私は毎日ここで星をかぶっていますが、何で銀行にアルバイトをしていますか？

卒業(yè)して30年間、金融危機(jī)を経験したことがあり、世界的な経済の起伏を見(jiàn)たことがあります。

だから、今のような他人から見(jiàn)たら「保守的」な方式をとっています。

私は事業(yè)をしています。商売ではありません。

彼は「多くのいわゆる総資産は數(shù)百億円で、株式市場(chǎng)の時(shí)価総額かもしれません。大口の銀行ローンが含まれているかもしれません。純資産と安定した現(xiàn)金収入を信じています?！?/p>

もちろん、潘思源も自分の経験を総括します。投資の目はとても重要です。

また、彼は商業(yè)用不動(dòng)産だけを作って、しかもレンタルだけでは売らないと主張しています。

潘思源は當(dāng)時(shí)チベット路、鳳陽(yáng)路路路の交差點(diǎn)で買(mǎi)った土地で、今は驚くほど値上がりしました。

彼はここ數(shù)年來(lái)の地価の値上がり額を明らかにしていませんが、近くの金昌ビルの最近の商売はヒョウの一斑をうかがい知ることができます。

メディアの報(bào)道によると、今年3月、思源商廈と街を挾んだ金昌大廈は雅居楽不動(dòng)産（33833.HK）に17.53億元の人民元で出資された。

2002年に開(kāi)発した金昌不動(dòng)産グループは総地価で3.5億元しかこの地塊を持っていません。

元金昌大廈から正負(fù)零線が出たばかりで、建設(shè)費(fèi)1億元を差し引いて、地価は実際に3.7倍以上上昇しました。

思源商廈は南京東路第一店第一百貨店の新しいショッピングセンターに隣接しています。

潘思源さんによると、最近はゴールデンエリアにいるため、入居した取引先の「多くのフナ」について相談しています。いくつかの上場(chǎng)會(huì)社を含め、今の気持ちは家にいい女性がいるようで、「婿選び」に座っているだけだということです。

北京西路、西康路の交差點(diǎn)にあるパンパシフィックビルは実は2003年に完成しました。

當(dāng)時(shí)のアジア経済は金融危機(jī)から回復(fù)したばかりで、潘思源は上海の家賃は依然として上昇段階にあると判斷し、2000萬(wàn)元を突破してビル全體を立て直し、改裝した。

今はビルの使用面積が大きくなり、家賃も倍近く上がりました。

しかし、思源ビルの取引先が入居してから、潘思源さんは彼がローンを借りると言いました。

なぜか分かりますか？

この「細(xì)かく計(jì)算する」富豪はまばたきしながら記者の財(cái)務(wù)知識(shí)をテストすると言い、その後また説明しました。これは賃貸収入があると毎年稅金を納めていますが、銀行ローンの利息は稅金を控除できます。有効月利率は6.5%になります。

×0.67%（企業(yè)所得稅を33%として計(jì)算）で、4.36%しかないです。