北京、深センの不動産市場の細則が相次いで登場した後、まだ決まっていない上海の不動産市場の細則も近日中に完成すると伝えられています。

昨日（5月12日）、「毎日経済新聞」の記者が取材したところ、上海不動産市場の規(guī)制細則における不動産稅の徴収方法が要求されることが分かりました。

しかし、この課稅方式に対して、一部の業(yè)界不動産評価士は可能性の疑問を提起しています。上海の規(guī)模が大きい住宅の保存量に対して、関連部門はどのように効果的に精確な評価を行いますか？

不動産稅の徴収は本當に実行できますか？

もし既存の住宅を精確に評価すると、上海は28年かかります。

このように評価によって稅金を徴収する「類比評価」の可能性がより大きい。

千人の見積もりは28年でできますか？

不動産稅の徴収が「満月」になってから、日ましに真実になったと言われています。

また、評価価格で稅金を徴収するという方法は大きな論爭を引き起こしています。

上海市不動産経済學會副會長、土地學會顧問の印華氏は「毎日経済新聞」の記者に確認した。上海市政府は不動産市場の規(guī)制細則について関連會議を開催しており、不動産稅徴収の細則は月末に公布され、各方面の意見を求める。

具體的な稅金計算の基礎は不動産の「評価価格」で、成約価格ではありません。

徴収方式は海外の現(xiàn)行の方式のように、異なる家屋の種類に対して、市場価格の基準に係數(shù)0.7を乗じて、0.5%~1.2%ぐらいの稅率で累進して徴収することができます。

記者は上海の住宅保障と住宅管理局のウェブサイトを調べてみました。現(xiàn)在上海に登録されている不動産の価格は1351人です。

上海統(tǒng)計局の「全社會家屋施工面積、竣工面積（1985～2008）」のデータによると、上海は2008年までの竣工面積は4.57億平方メートルに達した。

上海祐威不動産情報サービス有限公司の薛建雄氏は、2009年までに、同社が計算した上海の預金量の部屋面積は4.98億平方メートルであると述べた。

「正確な見積もりであれば、この仕事量はちょっとオーバーです」

上海のある匿名を避けた見積もり擔當者は記者に対し、一般的に不動産に対して正確な価格評価を行う過程は、評価依頼を受け、市場調査を行う；2日目に現(xiàn)地調査を行い、総括報告を書く；3日目には委託者に総合評価書を提出する。

つまり、3営業(yè)日ぐらいが必要です。不動産の価格を正確に評価できます。

平均的な不動産の100平方メートル當たりの面積を概算すれば、2008年までの上海不動産の完成面積は全上海1351人の在帳価値師が約1萬日かかります。28年ぐらいで、本當にすべての価格評価の仕事を完成できます。

また、現(xiàn)行の規(guī)定により、一つの不動産について価格評価を行い、不動産の市価によって見積もりを行う必要があります。

この推計価格士によると、普通100萬元の不動産は約5000元の試算費用が必要です。

100萬元を超える不動産は、金額別の料金基準で徴収されます。

そのため、不動産稅を徴収したり、評価価格で稅金を徴収したりしますが、その中の膨大な費用は誰が負擔しますか？

「類比評価」はより実現(xiàn)可能性がある

上海の不動産稅はどのように徴収されているのかという疑問に対し、上海稅務局は「毎日経済新聞」の記者に対し、現(xiàn)在はまだ不動産稅に関する細則が発表されていないという。

推計価格士の黃海さんは、不動産稅を徴収するなら、対象を細かく徴収する可能性があると話しています。市場のすべての預金住宅に対してではないです。

印_華氏は、上海の不動産稅徴収は自分の「高い水準」が必要で、新たに増加した貯蓄住宅に対して徴収するのがより良いと考えています。

業(yè)界関係者は、評価価格稅の「類比評価」の実現(xiàn)可能性がより大きいと推測しています。つまり、別荘、新築住宅、舊商品室などの種類によって、異なる等級の「あいまいな評価」を行っています。

不動産ごとに正確な価格試算を行っても、実現(xiàn)可能性がない一方で、巨大な費用支出は誰が負擔するか分かりません。

不動産稅は本當に投資者に打撃を與えることができますか？

印_華はこれに対して疑いを示しています。

印_華氏によると、一セットの市価が200萬元の不動産なら、評価価格は約140萬元という。

現(xiàn)在の稅率に基づいて不動産稅を徴収して、一年に約7000元を納めて、平均的に毎月600元ぐらいだけです。

これは本當の投機師にとっては大きな數(shù)字ではない。