溫州の不動産売買団を代表とする全國各地の観光客が不動産の新政の圧力に遭った後で、彼らの視線は炒め屋に移動しています。実は不動産の新政前に、投機(jī)客たちはすでに各専門市場の中に潛伏していました。

データによると、2007年末までに、全國に9萬以上の各タイプがあります。交易市場年間の取引総額は5兆元近くで、年間の取引額は億元以上の市場で4000余りに達(dá)しています。その中で、専門市場は約55%を占めています。この數(shù)字から見ると、専門市場の年間取引額は3.88%しかないです。中國には現(xiàn)在存続している専門市場の中で、相當(dāng)數(shù)が事実上「ショック」?fàn)顟B(tài)にある。

専門市場はどのように炒め店の事件を評価して、このために記者は一連の調(diào)査を行いました。

コンクリートのゴミを作らない

あなたが開発した住宅は、家のタイプが悪くても、地域が悪くても、安くて買いに來る人がいます。専門市場ができないと、いつもコンクリートのごみがたまります。だから、成熟した専門市場を発展させるだけではなく、理性的に不動産売買団に対して「いいえ」と言うべきです。まだ発展期にある専門市場も長い目で見なければなりません。投資者の資本ゲームから抜け出せなくなり、最後に「捨て身」になります。

この話をしているのは海寧中國皮革城株式有限公司の理事長の任有法です。彼は専門市場と普通住宅プロジェクトの違いをよく知っています。

今年の初めに、海寧中國皮革城が正式に発売されました。上場後、一部の人はそれを商業(yè)用不動産株とし、一部の人はそれを商業(yè)用小売株として扱う。実は全部違います。海寧皮革城は正真正銘の専門市場株です?，F(xiàn)在、専門市場のプレートには海寧皮革城、小商品城、軽紡城、東方市場などいくつかの専門市場があります。全國十萬近い専門市場の中で、この數(shù)字はまだ小さいですが、専門市場という中國特有の業(yè)態(tài)が証明されています。しかし、不動産売買団にとって、専門市場はどのプレートに屬しているかは重要ではなく、重要なのは利益があるかということです。海寧中國皮革城はここ數(shù)年來前後して建設(shè)を始めた三期、四期工事及び遼寧省のトン二堡海寧皮革城プロジェクトも多くの業(yè)界外資金の愛顧を受けています。その中の一部の人は大金持ちであるにもかかわらず、皮革産業(yè)とマーケティングについては何も知らない。その投資目的は暴利と切り上げである。これに対して、喜んでいるべきだと思う人がいます。これはさらに海寧中國皮革城の商業(yè)価値を証明しているからです。しかし、多くの皮革業(yè)界関係者がこれに対して懸念と反対を表明しています。これは商店の供給が需要に追いつかない狀況を激化させるだけでなく、虛偽の表面繁栄は長期的な健康発展を損なうことになります。

産業(yè)と消費(fèi)する発展の道です

浙江省市場協(xié)會の秘書長、浙江省市場開発センターの呂振華主任はかつて多すぎる不動産開発者が専門市場の開発に介入することに対して懸念を示していました。

まず、専門市場は産業(yè)クラスターとの相互作用によって形成され、発展される。海寧中國皮革城を例にとると、海寧は20世紀(jì)80年代以降に全國最大の皮革產(chǎn)業(yè)の集積を形成し、自発的に皮膚、皮具及び原料と副資材の取引店を形成したからこそ、その上で地位に応じて全國最大の皮革専門市場に発展しました。小商品城、軽紡城など有名な市場も似たような発展の軌跡があります。

第二に、専門市場は強(qiáng)い消費(fèi)基盤が必要です。

同様に海寧中國皮革城を例にとって、その地が三角中心區(qū)域に位置しているだけに、長江デルタ地區(qū)は全國経済が最も発達(dá)しています。消費(fèi)者のアップグレード需要とファッションに対する敏感度が最も強(qiáng)い地區(qū)の一つです。

革城にはもう一つの重要な基本機(jī)能があります。補(bǔ)助材料の供給市場発表では、天然の消費(fèi)基盤は海寧の數(shù)千の皮革企業(yè)であり、この基礎(chǔ)の上に海寧の現(xiàn)地産業(yè)群集をサービスしただけでなく、全國の皮革産業(yè)にも影響を與えました。

なお、専門市場の経営者は産業(yè)と消費(fèi)に対して深い理解を持たなければならない。30年余りの発展を経て、中國の専門市場はすでに初期の一般的な意味での商品の集散地から、次第に集約効果が高まる「集約化プラットフォーム」にアップグレードし、効率の高い商品の購買プラットフォーム、ブランド孵化プラットフォーム、産業(yè)構(gòu)造調(diào)整プラットフォーム、開発設(shè)計アイデアプラットフォーム、ひいては観光レジャーショッピングの重要な結(jié)合點(diǎn)になります。

言うことができて、産業(yè)と消費(fèi)は専門の市場の発展の道です。

早めに「いいえ」と言ってください。

2009年11月に浙江省蘆淞のある全く新しいデパートから招商が始まりました。株洲に空挺する炒屋客は浙江人だけではなく、大量の江西人、江蘇人、山東人、広東人及び安徽人もいます。

最近、テナントと市場管理者の間の紛爭があります。多くの風(fēng)塵にまみれるテナントは飛行機(jī)から降りたばかりか、武広新駅から出たばかりです。彼らはそれぞれ深セン、宿遷、溫州など全國各地から來ています。彼らは市場管理者と論爭する焦點(diǎn)の問題は：なぜ彼らの賃貸店を回収しますか？

この商店街は7月から試験営業(yè)を開始し、9月下旬に正式に開業(yè)する予定です。一つはまだ正式に開業(yè)していません。テナントの進(jìn)出が一番必要な新市場なのに、なぜそれらのテナントを解除する契約を取り消したのですか？一度に複數(shù)の店舗を借りて、複數(shù)の小商品ブランドを申告しましたが、開店間際にはまだ窓の鍵が閉まりました。擔(dān)當(dāng)者は「彼らはよくある炒屋族だと経験を教えてくれた」と話しています。

なぜ炒め屋がブームになったのかというと、業(yè)界関係者の分析によると、炒め屋は不動産のようではない。プロの投機(jī)客が炒める店で求めるのは、スピードの短さです。彼らは觸角が鋭敏で、どの3線以上の都市の商業(yè)開発の情報も第一時間に知ることができます。それからとても専門的に論証して、適時に食べて進(jìn)みます。適時に投げ出します。