最近、新民ネットの報(bào)道によると、上海は

実は、2ヶ月前に、経済參考報(bào)は北京市朝陽(yáng)區(qū)にある富力又一城が品質(zhì)問(wèn)題で所有者にクレームされたと報(bào)道しました。

上記の2つのメディアが公開(kāi)した報(bào)道以外に、中國(guó)経済時(shí)報(bào)の記者によると、富力不動(dòng)産は北京、上海、広州、西安、天津、重慶などの多くの都市でのプロジェクトはすべて住宅購(gòu)入者によって住宅の品質(zhì)と內(nèi)裝などの問(wèn)題が指摘されています。

ある業(yè)界関係者は本紙記者に対し、「業(yè)界では、富力不動(dòng)産の家の品質(zhì)の悪さは公開(kāi)の秘密で、富力はほとんどおから不動(dòng)産の代名詞になっている」と話しています。

建築資材と內(nèi)裝に頼る富力不動(dòng)産の家元である李思廉さんは1993年から不動(dòng)産界に進(jìn)出しました。一般的に言えば、建築材料と內(nèi)裝経験のある李思廉さんが建てた不動(dòng)産の品質(zhì)は悪くないはずです。

李思廉と富力のもう一つの重要な人物――張力合作は広州珠村で開(kāi)発した一番目の不動(dòng)産の富力花園から、品質(zhì)の低下と計(jì)畫(huà)の未成熟のために慘敗しました。家は半分で売れなくなりました。

王松才

不動(dòng)産開(kāi)発において、富力は「肥沃な水は他人の田を流さない」と主張し、自分の建築會(huì)社、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理會(huì)社、不動(dòng)産管理會(huì)社を設(shè)立する。

張力のように、「私達(dá)が作ったビルは一番きれいではないですが、価格性能比は一番いいです。

富力のある建物はしばしば頂上を封じると90%も売れています。

私達(dá)は自分で土地を買って、自分で設(shè)計(jì)して、自分で建設(shè)して、自分でビルを売って、自分で管理して、土砂とセメントさえ自分で製造したのです。

これでコストが下がります?！?/p>

しかし、コストが下がった後の豪勢(shì)な不動(dòng)産の品質(zhì)は人にとても心配させて、次々と品質(zhì)の問(wèn)題が現(xiàn)れます。

中國(guó)経済時(shí)報(bào)の記者によると、2002年から特に2005年以降、富力は大規(guī)模な走馬圏地、高速拡張、規(guī)模が急速に拡大する段階に入り、富力は毎年の販売規(guī)模と起工面積はほぼ倍増した。

急速に拡大した結(jié)果、富力に大きな資金圧力を與え、直接に富力負(fù)債が多くなり、その負(fù)債率は不動(dòng)産企業(yè)の平均水準(zhǔn)を上回っています。

今年8月に発表された富力不動(dòng)産中報(bào)によると、富力下半期に支払う地価は10億元、建設(shè)安コストは48億元、純負(fù)債比率は104%に達(dá)した。

また、富力登録地が広州にあるため、他の同行者のように海外での借金はできません。融資ルートは相対的に単一です。

富力負(fù)債率はずっと低くありませんでした。2008年には、國(guó)內(nèi)の不動(dòng)産企業(yè)の平均負(fù)債率は70%～80%の間に、富力の負(fù)債率は140%に達(dá)しました。當(dāng)時(shí)の中國(guó)の不動(dòng)産企業(yè)の中で負(fù)債率が最も高かった企業(yè)です。

盲目的に大規(guī)模な拡張によって「お金が足りない」という結(jié)果になりました。富力を圧縮コストの面でしか方法を考えられません。すると、不動(dòng)産の品質(zhì)はもちろん保証できません。

十分な資金サポートがないので、富力傘下の不動(dòng)産ビルで頻繁に品質(zhì)スキャンダルが発生していることは理解に難くないです。