いわゆる

渉外不動産譲渡が海外で行われる場合、所在國または地域の公証、外交機(jī)関の認(rèn)証を取得し、中國の當(dāng)該國駐在大使館または関連商務(wù)代理店の認(rèn)証を取得し、中國國內(nèi)で行われる場合も公証機(jī)関の公証を経なければならない。

不動産譲渡の標(biāo)的は家屋所有権と土地使用権であり、両者が同時(shí)に存在する場合は同時(shí)に譲渡しなければならず、分離できない。土地に家屋や他の建築物がまだ建設(shè)されていない場合、その譲渡は土地使用権の譲渡であることができる。

「都市不動産管理法」では、不動産の譲渡に際して、家屋の所有権とその家屋の占用範(fàn)囲內(nèi)の土地使用権は同時(shí)に譲渡しなければならないと規(guī)定しています。

譲渡する不動産は

1、法により登記していないで不動産権証を取得した場合。

2、共有不動産は不動産共有者の書面同意を得ていない場合。

3、権屬に紛爭があって解決していない場合。

4、法により不動産の権利を差し押さえられた場合又はその他の形式で制限された場合。

5、土地使用権は法により回収された場合。

6、その他の法律法規(guī)で譲渡できない不動産。

土地使用権の譲渡については、土地売買の暴利を防止するため、國の土地資源の収益が大量に流出し、國は土地使用権の譲渡に対しても相応の制限を行った。

例えば、譲渡方式で土地使用権を取得する場合、譲渡時(shí)は以下の條件に適合していなければならない。

1、譲渡契約の約定に従い、すべての土地使用権譲渡金を支払って、土地使用権証書を取得する。

2、土地使用権譲渡契約の約定に従って投資開発を行い、家屋建設(shè)工事に屬する場合は開発投資総額の25%以上を完成しなければならず、一面の土地に屬する場合は、工業(yè)用地または他の建設(shè)用地の條件を形成し、一定の開発規(guī)模に達(dá)したら譲渡できる。

渉外不動産譲渡の主な形式は、売買、相互交換、贈與、相続及びその他の合法的な形式で譲渡される。

外國人、香港?マカオの同胞が中國國內(nèi)の住宅を買う。

中國で行ってもいいし、海外で行ってもいいです。香港で行ってもいいです。我が國の司法部に委託できる內(nèi)陸業(yè)務(wù)を取り扱う弁護(hù)士に頼んで、主に売買契約を締結(jié)して、公証を申請して、登録機(jī)関に登録してもらいます。

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1、土地使用権の譲渡金を全部交付しました。土地使用権証書を取得しました。

2、建設(shè)工事計(jì)畫許可書と施工許可書を持っている。

3、総投資の25%以上が完了しました。

4、県以上の政府不動産管理部門を通じて前売り登録を行い、前売り許可証を取得する。

渉外不動産の引継ぎ。

外國人、香港?マカオ?臺灣人、華僑がその個(gè)人の中國本土における不動産について遺言を締結(jié)する場合、必ず二人以上の利害関係のない人の目撃、署名、捺印、再公証者が法的効力を有すること。

外國人、華僑が中國で不動産の相続を申請する場合は、その居住國で公証証明本人の身分、住所及び中國の被承継者との親族関係を申請し、中國の駐該國使領(lǐng)事館を通じて認(rèn)証する。

申請者は認(rèn)証された公証書を持ち、相続人死亡証明書、遺言は當(dāng)該不動産所在地の公証機(jī)関に相続権証明書を申請し、遺産相続の手続きを行う。

申請者が自ら上記の手続きを行うことができない場合、他人に委託して処理することができます。書面の委託書があり、公証と認(rèn)証を経なければなりません。