大蔵省國(guó)家稅総局は11月1日に通知を出し、公共賃貸住宅の建設(shè)と運(yùn)営の実施を決定した。稅金特恵政策特恵稅金は不動(dòng)産稅、印紙稅、都市土地使用稅、不動(dòng)産稅営業(yè)稅、土地増値稅など6種類。政策は発文の日から実施し、執(zhí)行期間は暫定的に3年間とする。

これは國(guó)土部と住建部が先日共同で「不動(dòng)産用地の強(qiáng)化と建設(shè)管理の強(qiáng)化に関する通知」を発表した後に、政府の関連部門が再び不動(dòng)産規(guī)制政策を打ち出したものです。通知によると、公営住宅建設(shè)用地及び公営住宅建設(shè)後の敷地は都市土地使用稅を免除し、その他の住宅プロジェクトにおいて公営住宅をセットにして建設(shè)し、政府部門が発行した関連資料に基づき、公営賃貸建築面積の総建築面積に占める割合に応じて、公営賃貸住宅に係る都市土地使用稅を免除することができる。

また、公営賃貸経営管理機(jī)関の公営賃貸に係る印紙稅は課稅されません。その他の住宅プロジェクトの中で組み合わせてセットにして公共賃貸住宅を建設(shè)して、政府の部門の発行する関連している材料によって、公営の部屋の建築面積に占める割合によって総建築面積を免除して建築して、公営の賃貸住宅の関連する印紙稅を管理することができます。公営賃貸経営管理部門が住宅を購(gòu)入し、公営賃貸として不動(dòng)産稅、印紙稅を免除する。

企業(yè)の事業(yè)単位、社會(huì)団體及びその他の組織に対して中古住宅を公営賃貸住宅源として譲渡し、かつ増値額がプロジェクト金額の20%を超えていない場(chǎng)合、土地増値稅を免除する。企業(yè)の事業(yè)単位、社會(huì)団體及びその他の組織が住宅を公営住宅として寄付する場(chǎng)合、稅収法律法規(guī)の規(guī)定に合致する場(chǎng)合、寄付支出は年度利益総額の12%以內(nèi)の部分で、課稅所得額を計(jì)算する時(shí)に控除することができる。また、公営賃貸を経営して得た家賃収入に対しては、営業(yè)稅、不動(dòng)産稅が免除されます。

上記の稅収優(yōu)遇政策を享受する公営住宅とは、地方政府の公営住宅開発計(jì)畫と年度計(jì)畫に組み入れることと、関連文書に基づいて管理する公営住宅のことである。異なる場(chǎng)合は上記の條件に該當(dāng)する公営住宅は上記の稅収優(yōu)遇政策を享受してはならない。

「先日の銀監(jiān)會(huì)各地で第二の住宅ローンの実施狀況を調(diào)査した後、四部委員會(huì)は5ヶ月後に政策を出して、新たな調(diào)整が行われる可能性が高い」最近、関連政府部門が相次いで不動(dòng)産規(guī)制政策を打ち出したことについて、北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部の張大偉総監(jiān)はこう述べた。

彼は4月の一連の政策よりも、スイートルームや投機(jī)筋の取引コストを増やすことに比して、新たな政策は明らかに供給量の増加に注力し始めたと考えています。続いて政府の関連部門は不動(dòng)産市場(chǎng)への供給を引き続き強(qiáng)化する可能性があります。

今回の稅収優(yōu)遇政策は不動(dòng)産會(huì)社が積極的に公的賃貸住宅の領(lǐng)域に參入することを刺激できますか？上海易居不動(dòng)産研究院総合研究部部長(zhǎng)の楊紅旭氏によると、今回の優(yōu)遇措置は最大経営の一環(huán)で、特に家賃収入に対して営業(yè)稅と不動(dòng)産稅の徴収が免除されます。しかし、開発段階での優(yōu)待度はとても低く、開発者建設(shè)の公営賃貸住宅の魅力には限りがあります。