計畫に乏しく、格子が密集している「スズメ型」の生存現(xiàn)狀は、環(huán)境が快適で、単品が陳列されている「大百貨店化」に変化しています。注文取引の卸売市場には現(xiàn)物取引や端末販売の影が隠れています。全國から続々とやってくる専門市場の誘致熱は、卸売り貿(mào)易が急速に一級の中央駅から二、三級の市場に向かっていることを示しています。

専門

卸売市場の交通混亂、配置の亂れ、環(huán)境の狹隘、商業(yè)計畫の欠如の局面を転換するため、長年にわたって、広州市、茘灣區(qū)の二級政府は何回も資金を投入して、西靴類専門市場の商圏にソフトハードウェアのアップグレードと改造を行いました。

専門市場の多くは改造されてきたので、多くの建築施設(shè)が老朽化し、新しいショッピング環(huán)境の要求に適応できなくなりました。そのため、ほぼ毎年のように市場はリニューアルとハードウエアの向上をしています。

古いブランドのエイサー歐陸、天河靴城は區(qū)域の優(yōu)位を占有して、改造は早くて、種類の細分の優(yōu)位は明らかで、経営者は管理の上で多く工夫します。

國際靴城の脫胎商住両用は住宅を完璧にオフィスビルに改造し、ブランド會社のニーズに合って、自分の特色を體現(xiàn)しています。

西城靴業(yè)広場、華麗な宮はPU女性靴と外國販売の二つのテーマを主につかんで、數(shù)年の絶えず改造を経て、更にホテル式の星ランク管理を兼ねて、最も地理と特色のあるブランド市場になります。

雲(yún)天の出世は、西靴城の歴史をほぼ書き換え、広州駅西靴城は全國ひいては全世界で數(shù)十年間不動の地位を築いた。

上記の靴城の高い起點、高い標準、高い投入、高い生産量は、その書くのは光り輝いて、一定の程度の上で西靴城の模範を代表しました。

各市場で資金を調(diào)達してハードウエアを改造するとともに、周辺環(huán)境も継続的に改善されている。

荷物がなかなか屆かない一方通行の道から、午前中に入ってから午後の渋滯に入り、列に並んで駐車するまでは敬遠されていました。長年にわたって、いろいろな努力のもと、西商圏周辺の環(huán)境の変化が目に見えます。

家賃が暴騰し、競爭が激化し、転換を促す。

しかし、靴市場のアップグレードと改造の過程で、経営者が負擔する家賃の圧力も日増しに高まっています。

ある業(yè)界関係者は、「広州は現(xiàn)在ほとんどの卸売市場が不動産の販売、賃貸屋臺の伝統(tǒng)的な卸売市場モデルにとどまっている。

地価の上昇が続いている影響で、卸売り市場のある不動産価格が高騰しており、賃貸料はブランドの小売業(yè)者が経営する最大のコストになっています。

これは直接に靴類卸売市場の取引先の流失率が高くなることを招いて、特にいくつかの段階は意外にも新築市場の入居率が長期にわたり高止まりしない狀況が現(xiàn)れました。

駅の西商圏では、最初の階の店舗の家賃は1,500元/平方メートルぐらいで、二階と三階の家賃は順次300元減っています。

高い家賃は経営者の利益をのみ込み、経営者の自信をのみ込んだ。

調(diào)査によると、現(xiàn)在は靴城で屋臺を経営している業(yè)者の約3分の1が微利または微損の狀態(tài)にあり、2008年の金融危機の時にはさらに半分以上の損失を計上している。

同時に、経営者は同業(yè)者の急速な増加と競爭の急速な圧力にも耐えます。

2006年～2009年の3年間で、西靴城とその周辺に立ち、新開靴城の経営店舗數(shù)が倍増し、従業(yè)員も大幅に増加したという。

外在環(huán)境のアップグレードである一方、企業(yè)自身も切迫してアップグレードし、新たなルート突破とモード突破を求めています。

実體経営がボトルネックに遭遇した場合、多くの企業(yè)はオンラインでビジネスチャンスを探さなければならない。歩雲(yún)天地、西城靴業(yè)広場などで自分のマーケティングサイトを構(gòu)築し、取引先に販売サービスを提供すると同時に、茘灣區(qū)政府も統(tǒng)一計畫の下で、各靴城、各商店の資源を共同で委託し、西靴城ネットを発売し、24時間のネット取引市場を作ろうとしている。

ハイエンドブランドの専門市場、マーケット化

地価の上昇は商業(yè)用不動産の賃貸料価格を大幅に上昇させ、専門市場におけるブランドのテナントの経営コストが増加し、利益が縮小している。

テナントの利益に関わる専門市場の経営者も、テナントのために新たな付加価値を増加させ、リース関係を強化することを考慮しなければならない。

このアップグレードの改造の中で、伝統(tǒng)卸売市場は百貨店の高級デパートに揃えられています。そのショッピング環(huán)境、付帯施設(shè)、管理水準などは卸売市場の基準になります。

歩雲(yún)天は建築の初めに、國際化をスローガンにして、オフィスビルと商店の結(jié)合する不動産、卸売市場の小屋の屋臺の概念を一掃します。

西城の靴業(yè)広場と華麗な宮、更に星ランクのホテルから脫胎して、星ランクのホテルの駐在環(huán)境と経営の要求を移植してきて、しかも管理側(cè)は大部分の費用を負擔して、業(yè)者の負擔を増加しないで、取引先にハードな経営環(huán)境を提供しました。

事実上、卸売市場のアップグレードの方向は、間違いなくデパート化であり、このような変化は社會、経済発展の方向にも合致しています。

この二年間の業(yè)界新興の専門市場から見ると、ほとんどの市場はこの方向に従っています。

駅の西靴城と矢を隔てた広園西路名商の天地先導(dǎo)市場は、1年遅く開業(yè)しました。建築の初めにはすべての基準を五つ星ホテルに揃えています。ハードウェアの設(shè)備はほとんど申し分がないです。エレベーターの鋼門は鏡のように人影が見えます。トイレには全部トイレットペーパーが付いています。內(nèi)裝の材料は全部ブランドです。このように、大規(guī)模ショッピングセンターの配置基準です。

もちろん、このようなやり方が合理的かどうかは議論に値するが、その大きな方向は問題を説明している。

去年全國で盛んに行われたいくつかの皮革専門市場の多くは、専門市場の百貨店化のやり方を踏襲しました。

例えば、昨年発売された海寧中國皮城は桐郷世貿(mào)センターを開発し、皮革業(yè)界で大ヒットしました。昨年同期に開業(yè)した浙北皮革市場は批零兼営のモデルで、ハイエンドの百貨店化によって運営されています。

北京寶苑展貿(mào)易センター、溫州萬鷹、山東招遠、川南皮革城などのように、例外なくデパート化の道を守っています。

もう一つの著しい変化は、卸売り市場が卸ゼロ兼営の方向に向かって進んでいることです。

この新しい動向は、間違いなく必然的な方向になります。卸売チャネルを代表するモデルは批ゼロに向かって発展しています。

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広州駅の西靴城は現(xiàn)在ほとんど小売のモードを?qū)毪筏皮い蓼护螭?、（これは一級総合駅、注文経営のモデルによって決められました）、ますます多くなっている二、三級市場の中で、卸売市場はB 2 BからB 2 Cに向かって邁進しています。

これは今年新しく開かれた國內(nèi)の各地域の専門市場経営モデルの中で、検証されます。

上記のいくつかの市場はすべて例証です。

卸売りを主とする広州のアパレル専門市場はゼロ結(jié)合の新しいモデルを承認する試みを始めました。

白馬三階の改造では、一般小売消費者の需要に応じて、12の試著室が増えました。

現(xiàn)在、三階の家賃は500元/平方メートルぐらいで、試著室を設(shè)けています。小売業(yè)の開拓を試みるために大きな犠牲を払ったと言えます。

一部の衣料品市場では、思い切って「夜市」を開放し、営業(yè)時間を夜9時まで延長するとともに、テナントの経営戦略の調(diào)整を奨勵し、ゼロ認可と結(jié)合を開始した。

西靴城に立つ大きな収穫は、毎年春節(jié)の前の一ヶ月ぐらいの間に、どの市場も特売品を探しに來る市民でいっぱいになりました。大通りの両側(cè)はさらに露店になりました。

現(xiàn)在、この勢いは良好で、しかもますます激しくなる勢いがあります。

二、三線の卸売り市場はまだ噴出しています。

昨年、海寧皮革城が正式に発売されました。

海寧皮城は上場して、伝統(tǒng)の卸売市場とテーマの小売市場の融合の高まりを巻き起こしました。

小売業(yè)は卸売市場に進出し、一方では伝統(tǒng)的な卸売市場の放射線範囲と放射線能力が収縮していると説明しています。

この市場の変化は、ちょうど二、三線卸売市場に発展の余地を殘しました。

広州の靴市場が圧力とボトルネックに直面しているのに対して、二、四線都市の靴類卸売売り場は風化しています。

2007年と2008年の開拓ピークを経験した後、広州靴類専門卸売市場は伸び悩んでいます。

その後新たに入った人たちは、あまり波瀾を巻き起こしていません。

靴類産業(yè)は現(xiàn)在革新的な真空期にあるため、市場ルートは基本的に成型し、市場空間開発の七八八八八分がありません。

電子商取引、専門チェーン、百貨店などのルートの蠶食に直面して、広州の靴類の専門市場は內(nèi)外の販売の方面ですべてボトルネックに出會いました。

伝統(tǒng)市場のモデルチェンジ、その中の一つの考えは多元化経営です。

この一、二年、全國各地で多くの専門靴市場が現(xiàn)れました?！付味际肖扦纬砷L性はとても良く、次第に一級市場から第一線都市及び地區(qū)性都市に浸透してきました」と業(yè)界関係者は話しています。

二三級エリアでは、規(guī)模と放射範囲の大きさは重要ではなく、肝心な點は配置が合理的で、セールスポイントを際立たせ、サービスが所定の位置につくと、生存発展の空間があります。

上記の一連の現(xiàn)象の中から、靴企業(yè)の考えが必要なのは、卸売市場という伝統(tǒng)的な靴類の販売ルートの中で、その役割は強化されているのか、それとも弱まっているのか？