広州日?qǐng)?bào)によると、中國(guó)指數(shù)研究院の最新データによると、11月の全國(guó)100都市の住宅の平均価格は8487元/平方メートルで、前月より0.82%上昇し、そのうち86都市の価格は前月比で上昇した。

値上がりした都市は主に二、三線都市に集中しています。

11月の住宅価格が一番高いのは深圳で、24601元/平方メートルになります。

全國(guó)の十大都市の中で、南京環(huán)比が0.07%下落した以外に、他の9つの都市の住宅価格は平均的に154507元/平方メートルに達(dá)して、前輪比は0.41%上昇して、同34.29%上昇しました。

その中で環(huán)は値上がり幅が一番大きいのは武漢です。11月の平均価格は7010元/平方メートルで、値上がり幅は1.72%です。

同時(shí)期の値上がり幅が最も大きかったのは杭州で、11月の平均価格は20644元/平方メートルで、上昇幅は43.76%です。

北京の11月の平均価格は22348元/平方メートルで、上海の11月の平均価格は23333元/平方メートルで、広州の11月の平均価格は14468元/平方メートルです。

住宅価格の上昇の現(xiàn)象について、易居中國(guó)研究院総合部部長(zhǎng)の楊紅旭氏は、購(gòu)入制限、貸付制限など多くの政策の弾圧の下で、市場(chǎng)の「ストレス耐性」がこのように良いという理由は2つあります。

経済學(xué)者の趙暁は、不動(dòng)産市場(chǎng)の需給が需要に追いつかない基本的な構(gòu)造は根本的に変わっていないが、流動(dòng)性過(guò)剰の構(gòu)造も変わっておらず、市場(chǎng)では見(jiàn)えない手と政府が見(jiàn)ている手の競(jìng)爭(zhēng)はやや優(yōu)勢(shì)を占めていると話しています。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員の曹建海さんによると、地方政府はもともと不動(dòng)産売買の主體だった。

もともとコントロールされていた主體に住宅価格を調(diào)整させると、明らかに効果が得られにくいです。

彼は二次規(guī)制の力は足りないと思っています。

コントロールの下で、住宅価格の上昇の成り行きは平衡を得ることが困難で、業(yè)界の人は心配し始めて、新しい1波のコントロールは再度出現(xiàn)することができますか？

華遠(yuǎn)グループの任志強(qiáng)総裁はこのほど、萬(wàn)科を含む不動(dòng)産企業(yè)の自発的な値下げについて、積極的に遊説していることを明らかにしました。

彼は、もし現(xiàn)在、不動(dòng)産企業(yè)が政策に逆らってばかりいるなら、後続の第三波のより厳しい政策コントロールを招く可能性があると指摘しました。

楊紅旭は「これから數(shù)ヶ月間、一部の重點(diǎn)都市の住宅価格が依然として上昇したら、不動(dòng)産稅は必ず“靴が地面に落ちます”と言います?！?/p>

曹建海氏は、政府は第3回の規(guī)制を準(zhǔn)備したかもしれないとしており、現(xiàn)在は機(jī)會(huì)を待つだけで、例えば不動(dòng)産稅の導(dǎo)入を待っています。

彼は現(xiàn)在の狀況から見(jiàn)ると、不動(dòng)産稅の措置は試行の0.3-0.4を基礎(chǔ)に稅率を引き上げる可能性が高いと考えています。

また、政府部門はさらに流動(dòng)性を引き締め、例えば金利引き上げを継続する可能性がある。

12月1日から、北京と複數(shù)の地區(qū)は前売資金に対して専門家の監(jiān)督?管理を?qū)g施し、商品不動(dòng)産開(kāi)発企業(yè)が直接に商品室の前売資金の監(jiān)督?管理専用口座に預(yù)け入れ、前売資金が工事建設(shè)に優(yōu)先されることを保証する。

これに対して、ある業(yè)界関係者は、資金管理を?qū)g施すれば、短期的には條件に合致する項(xiàng)目が早期に市に入ることを避けて新政を回避するとしていますが、中期的には後期にオープンした小型開(kāi)発企業(yè)やプロジェクト會(huì)社の一部がクローズドなどの手段を講じて、政策の風(fēng)向きの変化を待っています。