12月31日、

中房信アナリストの薛建雄氏によると、上海第3四半期の1人當(dāng)たりの可処分所得は23974.9元で、通年の平均可処分所得は32000元を超えるべきだという。

つまり、2010年に上海の3人家族の平均収入は9.6萬元で、中古の部屋を買って食べないで飲まないと15年かかります。新しい家を買うと、食べないで飲んで27年になります。

これから推計(jì)すると、ホワイトカラー以上の収入者が住宅を買える可能性があり、一般的な中低所得者は住宅の保障に頼るしかない。

環(huán)狀線によると、2010年の各環(huán)狀線の新築商品住宅のセットは全部で內(nèi)環(huán)651.6萬元、內(nèi)環(huán)423.3萬元、中環(huán)317.5萬元、外郊環(huán)215.9萬元、郊外環(huán)外17.1萬元で、前輪比はそれぞれ36.4%、41.4%、58.6%、53%と55%上昇した。

昨年の29.4%の上昇率で全市をリードした後、今年の中外環(huán)は再度全市の住宅価格の上昇者となりました。

歴史データから見ると、07年と08年の中環(huán)は住宅価格の上昇幅の最高の上昇者で、その前にずっと內(nèi)環(huán)內(nèi)で全市の住宅価格の上昇をリードしています。

プレートを分けて見る。

83の昨年4四半期と今年4四半期に成約したプレートの中で、2つのプレートの住宅価格の上昇幅は1倍を超え、50-10%の上昇幅は16プレートで、30-50%の上昇率は23プレートで、10-30%の上昇率は31プレートで、上昇率は10%以內(nèi)の7つのプレートがあり、10%以上の減少幅は4つのプレートがあります。

その中で、去年の四半期の平均価格は10000元/平方メートルの橋プレートの平均価格が一気に今年の四半期の38272元/平方メートルまで値上がりしました。主に4.8萬元/平方メートルの豪邸星河灣が現(xiàn)れました。崇明城橋プレートの平均価格は去年5756元/平方メートルで、今年の12726元まで値上がりしました。

下落率はそれぞれ30%と25%に達(dá)した源深と陸家嘴プレートは主に區(qū)域內(nèi)の豪邸が四半期に滯納したためです。

しかし、下落率は23.5%に達(dá)しています。このエリアは去年の住宅価格がいくつかのベンダによって高すぎて、今年は下落しました。

個人のケースから見ると、マンションの価格の変動はマンションよりずっと大きいです。

去年の四半期と今年の四半期に成約した新盤の中で、マンションは136個、別荘は106個あります。その中の平均価格の上昇幅は50%を超える不動産、マンションは9つだけで、別荘は14個もあります。

4つのマンションの平均価格は下落しましたが、下落幅は10%以內(nèi)でした。別荘は12の不動産が下落し、10%を超えたのは5つです。

利益は10-30%の間でまだ市場の主力で、マンションは67軒、別荘は45軒あります。

これらの不動産価格は基本的に不動産価格の実際的な変動狀況を表しています。