北京市住建委、市財(cái)政局、市土地稅局は近く共同で通知を出して、大部分の不動産プロジェクトの土地を増値稅予備率は1%から2%に引き上げられ、実施日は2010年10月1日からとなる。

不動産開発について企業(yè)販売経済は住宅、価格制限商品住宅などの保障性住宅で取得した収入に適用し、土地の増値稅を暫定的に徴収しない。しかし、容積率が1.0未満の不動産開発プロジェクトは、販売収入の3%に基づいて土地増値稅を前納しなければならない。その他の不動産開発プロジェクトは、売上高の2%によって統(tǒng)一的に募集します。

ずっと以來、我が國の土地の増値稅はすべて予徴率が低くて、住宅価格の急速な上昇と一致しない現(xiàn)象が存在します。このため、今年5月25日、國家稅務(wù)総局は「土地増値稅徴収管理業(yè)務(wù)の強(qiáng)化に関する通知」を発表し、土地増値稅の事前徴収の最低限度を定めました。保障性住宅以外に、東部地區(qū)の省予徴率は2%を下回ってはいけません。中部と東北地方の省は1.5%を下回ってはいけません。西部地區(qū)の省は1%を下回ってはいけません。

業(yè)界関係者は、土地増値稅の事前徴収率を引き上げて、開発者の銀行の根をさらに縮め、不動産企業(yè)の稅金コストを増加させ、不動産企業(yè)に販売速度と住宅価格を調(diào)整させ、それによって不動産コントロールの効果を強(qiáng)めると考えています。北京中原の不動産分析によると、土地増値稅の事前徴収率は倍になり、開発者のコストが1%以上増加するという。