2011年、天津の新規(guī)店舗の供給量は38.6萬平方メートルに達する。

この大まかな統(tǒng)計の數(shù)字だけで、2010年に比べて、天津の商業(yè)地産供給量の上昇幅はすでに2割を超えています。

また、今年の天津商業(yè)不動産プロジェクトのレイアウトも白樓、濱江道などいくつかの伝統(tǒng)的な商業(yè)圏から南開、河東、紅橋などの多くの地域に拡大されます。

外商圏の商業(yè)、ビジネスなどの面での機能の強化に伴い、天津2011年の都市圏のレイアウトもシャッフルとアップグレードの発展に直面している。

2011年ハイエンドポジショニングが明確になった。

から

不完全な統(tǒng)計によると、天津市は建設と実施計畫を加速している百貨店のプロジェクトは約19軒あり、2011年に運用開始予定の店舗は韓國のロッテ百貨、大悅城、仁恒など6つの項目がある。

2011年に新設された商業(yè)不動産プロジェクトの70%以上が都市総合體形式であり、間もなく居住、事務、商業(yè)、ショッピング、レジャー、飲食、娯楽などの機能がワンストップ消費モデルに融合し、都市消費者の速いリズム生活の各種需要を満たす。

総合體開発モデルは居住と商業(yè)機能を統(tǒng)合し、商業(yè)プロジェクトのために先天的な消費基盤を集め、それによって商業(yè)不動産の価格を高める。

高力國際最新統(tǒng)計によると、2010年天津上質(zhì)

贅沢なブランドが入り組んでいます。

家賃の上昇に加えて、商業(yè)用不動産の旗艦店や

例えば、東道商圏のロッテ百貨天津店は中高級消費者の群れに位置しています。その前前の募集活動は120社余りの世界有名ブランドグループと提攜しています。その中には、ロレアル、プロクター、H&M、Kose、Kaneboなどの中高級大衆(zhòng)消費ブランドのほかに、エスティーローダー、ロシューダン、Bvlgari、Armmani、Zegna、FENDI、FANCL、SUNCL、Sull、SULl、Sullなどの高級ブランドが多く入る意向があります。

國際ブランドの爭奪は最終的に天津百貨店市場をより高い競爭プラットフォームに連れて行きます。

現(xiàn)在の傾向から見ると、未來の天津は上海、北京、広州などの都市に続いて、ハイエンドのファッションな消費の最前線になりそうです。

ますます多くの高級ブランドが天津市場に進出するにつれて、天津市のハイエンド百貨業(yè)は産業(yè)のグレードアップのペースをさらに加速させます。

発展の中の本土の服裝のブランドにとって、これは絕対に良いニュースではありませんて、どのように國際ブランドと決戦する端末、體力をつけるのは初の戦略で、しかしアイデアを開いて新しい販売のルートを探します同様に肝心です。

地下鉄は三つの新興商業(yè)圏を結んでいる。

天津百貨店商業(yè)協(xié)會の王炳東事務総長は、東道、河東商業(yè)貿(mào)易區(qū)と西駅は2011年に最も注目され、快速に成熟する三大商圏であり、交通條件がビジネス圏の営業(yè)と結合できるかどうかがこれらの商圏が急速に成熟するかどうかの鍵であると同時に、商店やデパートの前期収益率と家賃上昇速度など多くの成長數(shù)値を決定していると述べました。

天津の交通路網(wǎng)の建設にとって、2011年も同じく一里塚の意味を持つ年です。

長年の緊張した工事を経て、天津西駅は今年6月末に竣工する予定で、北京上海高速鉄道と同時に使用される予定です。地下鉄2號線、3號線、9號線も年內(nèi)に相次いで竣工して開通します。

商業(yè)用不動産プロジェクトにとって、交通渋滯は建設中と徐々に開通している地下鉄を評価指標の一つにします。

地下鉄2本の入り口を抱える東道の商圏は、地下鉄4號線、5號線に隣接する河東商業(yè)貿(mào)易區(qū)や2011年に地下鉄が開通する西駅の商圏など、地下鉄の優(yōu)位性を背景に人気が高まっている。

また、各ビジネス圏のターゲット消費者も全力を盡くして環(huán)城四區(qū)または濱海新區(qū)の消費者を放射します。交通條件はこの面でもっと重要になります。

調(diào)査によると、紅星商業(yè)広場、河東萬達広場は市區(qū)にあります。浜海新區(qū)を結ぶ戦略要路津浜大通りにあります。東連浜海、西接中心都市區(qū)、空港から車で10分、港から25分、駅から車で5分ぐらいの距離にあります。西駅商圏は天津西駅の交通中樞システムに依存して、タクシーとバスと地下鉄交通が相互に交差する交通體系などを?qū)g現(xiàn)します。

ハイエンド消費に気をつけて曲高と寡

既存の上流と下流の市場の現(xiàn)狀に直面して、中間の一環(huán)に位置する流通産業(yè)は進級するのが必ず必要な道で、しかしも曲高と寡に注意します。

天津のハイエンド百貨業(yè)が持続的に上昇している現(xiàn)狀も多くの専門家の心配を引き起こしている。

専門家の紹介によると、天津市全體の消費現(xiàn)狀から見ると、天津の高級百貨店市場は日増しに形成されているが、金字塔の先端にある消費層は人口の5%しか占めていない。この層の消費能力は極めて強く、年間消費額は平均の何倍から何十倍までであるが、その消費速度と能力は依然として商業(yè)の40%の高級市場を占めにくい。

人口の大部分を占める消費グループと、大量の中高級本土ブランドの消費、販売需要は誰が満足しますか？

同時に、高級百貨店の同質(zhì)化現(xiàn)象が日増しに明らかになり、天津のハイエンド百貨業(yè)に対してももっと多くの要求が出されました。

「天津ハイエンド百貨業(yè)は數(shù)年前はほとんど競爭がありませんでしたが、最近2年間、多くのデパートが引き続き位置づけを上げて、新デパートが津門に進出しました。

これらのデパートは商品の特色と獨自性を求めています。商品が同質(zhì)化されている場合、メーカーはサービスカードを打ちます。

ビジネスパーソンの分析によると、企業(yè)のサービスのアップグレードは、天津の小売百貨店業(yè)がますます成熟し、ハイエンド市場の競爭が「戦國時代」に突入し始めたことを示しています。