どうやって店の不動産を評価しますか？

この店はいくらですか？実はこの問題の答えは専門家や出展者のところにはないです。投資家は自分で小さな研究をすべきかもしれません。答えは自分の手の中にあります。

商店は財産を生む道具に屬しています。必ず私達の賃貸人がこの場所にいることを保証してください。

私たちは服裝業(yè)に適した地域で一つの寢臺を視察します。まず周辺の衣料品店の経営狀況を知るべきです。例えば、衣類の等級、毎週の出荷量、顧客の種類などです。

一般的に、コートコストがその総コストの1/5から1/4を占めています。10平方メートルの衣料品店にとって、平均単品の価格が100元で、週に30個ぐらい出荷すると、毎日の売上高は430元で、毎年4ヶ月の閑散期の売上高が半分になると考えています。対応する?yún)g位の売上高は36元/平方メートル/日です。

1/5のフィールドコスト、8年の不動産投資の収益期間に基づいて計算し、純価格は21024元/平方メートルであるべきです。

ここではまだ稅金、租稅、コミッションなどの要素を考慮していません。

もちろん，先のアルゴリズムは靜的で，成熟領域に適している。

新興地域の店舗に対する評価は複雑で、市政交通、新築住宅などの予想による人の流れを考慮しなければならない。

このような短い紙幅では、詳しい方法を言い盡くすことはできませんが、最も簡単な方法は同じ規(guī)模の成熟した地域を考察し、ウーシマー県の建設周期を考えてみます。結局、消費パターンに大きな差はありません。

店の値段を見ると、この地域の住宅価格の何倍とは言えない。

何がいい店舗の不動産ですか？

次のような特性を持っています。適用業(yè)界が広く、人の流れが大きく、目標の人の流れのレベルが高いです。

良い店舗は一般的に次のような特性を備えています。適用業(yè)界が広く、人の流れが大きく、目標の人の流れが等級が高いです。

この意味では、いくつかの甲級商業(yè)ビルの低層商店は一番いい店です。商店街は天然の人の流れをもたらします。甲級オフィスビルの大量の人の流れは高尚な消費力を表しています。

実際には、いくつかのお金の含有量が高い店舗の不動産は、よく出展者に長期投資として保留されています。市場流通に入ることができるのは少ないです。

市場で売っている形で換金できる店舗は、往々にして第二流の品種であり、投資する時は慎重であるべきだと認識すべきである。

交通が便利で、人の流れがよくなるところでは、まず考慮されます。だから、床は上の階の寢臺よりはるかにいいです。同時に、人の流れの種類を區(qū)別して、レジャーの人の価値は交通の流れよりはるかに高いです。前者は商業(yè)センター、娯楽センター、後者は地下鉄通りなどです。

人気ももう一つの重要な指標であり、周辺の商業(yè)がすでに成勢しているかどうかや、周辺に重要な顧客源があるかどうかなどを見てみると、提案すべきことは、狹い通りに形成された二國間型の店舗構造は広い道による二國間の店舗構造よりもずっと有利であることである。

現(xiàn)在、多く売られている商業(yè)ビルの內部にある分割店舗は、店舗投資の中で最も危険な要素の一つだと筆者は考えています。

商業(yè)ビルの內部に位置するため、商業(yè)ビルの管理者の経営思想と経営水準の制約を受けて、また商業(yè)ビル內のその他の経営者の影響を受けます。

いずれにしても、まず通りに面したり、出入り口にできるだけ近い店を選んで、商業(yè)ビルの內部と外部の左利きの勢いを形成して、しかも暇があれば借りるべきで、いつも位置がよくないのが一番先です。

店舗の選択は全面的に考慮しなければならない問題です。創(chuàng)業(yè)者は家賃や客流量だけに注目してはいけません。総合的に考慮してこそ、各方面の問題を発見できます。