報道によると、6日前、河南南陽でアパレルの卸売りを中心とした裕華商店街が突然表門を閉ざし、千數(shù)名の商店のオーナーがはっきりしないまま商店街を追い出されました。

一方、これらの事業(yè)主は、大多數(shù)の事業(yè)主が不在の場合、事業(yè)主委員會は大統(tǒng)と連絡(luò)を受けています。

このため、複數(shù)の聴衆(zhòng)が中央人民放送局のニュースホットライン400-800-08に電話してこの狀況を反映し、記者は直ちに南陽に行って調(diào)査を行った。

裕華商城を強制的に閉鎖したのは誰ですか？オーナー委員會は所有者の許可なしに住宅賃貸契約を締結(jié)する権利がありますか？

裕華商城は南陽市の繁華街に位置しています。南陽駅までは一キロしかありません。

昨日（8日）の午前中、裕華商城の前はいつもよりにぎやかで、何百枚かの色のテントが商店街の前の広場に張ってあります。テントの下には靴と靴下が売られています。バッグと日用品が売られています。様々なラッパの中から南陽なまりの叫び聲が聞こえてきます。

ある取引先は記者に、彼らは裕華商城の取引先です。4月2日から裕華商城の取引先です。

商店：私たちを追い出しました。荷物は全部中に閉じ込められました。何萬円もの商品です。

これらの商品は以前家に持って帰った季節(jié)の綿入れの上著です。今は取り出して売りました。

デパートの反対側(cè)には、百人以上のオーナーが集まって、資料を配っています。

これは「裕華商業(yè)城オーナー権利委員會」によって起草された文字資料によると、事業(yè)主委員會は不法に決議を採択し、突然市場を閉鎖し、ひそかに南陽大統(tǒng)商業(yè)貿(mào)易グループと15年間のリース契約を締結(jié)した。

所有者の権利擁護委員會の中心人物である沙孟華氏によると、所有者委員會は停電という名目で市場を閉鎖し、権利擁護に參加している五百人以上の所有者から見て、これは彼らが自作自演した芝居です。

彼らは早くも2月に裕華商城を大統(tǒng)集団にプライベートでレンタルしていますので、大統(tǒng)集団が順調(diào)に進出できるように、業(yè)委は閉店して、商店を追い出します。

沙孟華：法律で明文の規(guī)定があります。所有者委員會は不動産管理の範囲內(nèi)でしか決められません。みんなで決議して決定します。これらの立ち退きと改造に関連して、必ず所有者大會を開催しなければなりません。彼らは全然所有者大會を開催していません。

権利の所有者に參加して、産業(yè)委員會と大統(tǒng)集団が締結(jié)した賃貸契約を提供しました。上記の表示によると、2011年3月1日から、リース期間は15年です。

同時に、大統(tǒng)集団は自分の経営の必要に応じて、元の建築物の主體構(gòu)造を破壊しない上で、自分で建築內(nèi)裝を設(shè)計することを許されます。

所有者の権利維持委員會のメンバーの張紅さんは、家賃が安い以外に、権利擁護に參與したオーナーたちの最大の意見はこの一つです?，F(xiàn)在の店舗は壁で仕切られているのではなく、小さな仕切りをして、數(shù)平方メートルから數(shù)百平方メートルの獨立所有権ショップに分けられています。

もし自分で裝飾を設(shè)計することを許すならば、仕切りが取り壊されることを意味して、彼らの店は獨立した財産権の店から仮想財産の店になって、今後の商売の中でとても大きい制限と影響を受けます。

張紅：今は一つの部屋です。獨立所有権です。彼は解體してくれました。バーチャルになりました。

大きな売場になりました。売りたいです。売れません。擔保ローンが必要です。貸しられません。

多くの矛盾を引き起こしました。例えば、今子供が大學(xué)に行きます。家を売りたいです。ここに來て、どれを買う人が一人もいません。だから、権利を守るために、彼らの解體に同意しません。

張紅氏は、業(yè)界委員會が個人で署名した賃貸契約は無効であると強調(diào)した。彼らは獨立した財産権の店舗であり、所有者は自分の不動産証を持っています。

張紅：業(yè)委員會の職責は不動産を管理するので、彼は大統(tǒng)と契約を締結(jié)する権利がありません。しかし彼は二千人の所有者をだまして、大統(tǒng)と契約を結(jié)びました。

彼は違法です。

事業(yè)者委員會の権利はどれぐらいありますか？商業(yè)施設(shè)を閉鎖し、賃貸契約を締結(jié)し、2054人のオーナーの個人財産を賃貸します。事業(yè)者委員會はどうしてこのようにしますか？彼らの行為の背後には、法律の支持がありますか？また、知られていない原因がありますか？すべてが所有者の権利委員會の言うように、裕華商業(yè)城オーナー委員會の「不法通過決議」です。

調(diào)査によると、裕華商業(yè)城オーナー委員會は市場を閉鎖し、

所有者代表の馮雲(yún)さんによると、閉店と賃貸の二つの決議は、いずれもオーナー代表大會の投票によって可決されたもので、具體的に実施されるのは、業(yè)委會のメンバーが自ら決定するのではなく、大多數(shù)の所有者の権益を代表している。

彼は全體的に経営を統(tǒng)一しなければなりません。

もしみんなが自分で経営したいなら、二階の三階の四階で、私は鶏を飼っています。彼はアヒルを飼っています。私は豚を飼っています。彼は牛を飼っています。

ほとんどの人は店が空いています。エレベーターの入り口に店が少なくて、経営しています。彼らはお金を稼いでいます。

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馮雲(yún)さんによると、一年前に裕華商城の統(tǒng)一経営を擔當していた南陽銀聯(lián)商貿(mào)有限公司は退職しました。ここ一年の間、裕華商城は全部統(tǒng)一経営していません。

大統(tǒng)集団とリース契約を結(jié)び、経営を統(tǒng)一することが、これらのオーナーの希望です。

馮雲(yún)さんの話によると、経営を統(tǒng)一することは、商店街の位置付けと発展にもいいです。

しかし、75人の所有者代表は、全體の所有者を代表して何かを決定することができます。彼らの投票は、2054人の所有者を代表して個人の獨立所有権店舗を賃貸します。借りると15年ですか？

馮雲(yún)：オーナー代表大會は何を通して決められますか？全體の商店街のすべてのものは、みんなの利益に関わることは、代表大會を通じて決められます。

事業(yè)主代表の馮雲(yún)氏は、事業(yè)主大會は少數(shù)が多數(shù)に従う原則を履行すべきで、だから、業(yè)委會は所有者を代表して賃貸契約を締結(jié)するのは合法的だと考えています。

馮雲(yún)：不動産管理法の中で、67條の書いたのはとても明確で、所有者大會のすべての決議は少數(shù)が多數(shù)に従うべきです。

北京市京華弁護士事務(wù)所の徐斌弁護士によると、まず、オーナー委員會は所有者の家屋の賃貸を決定する権利がない。その次に、大多數(shù)の所有者が賃貸に同意しても、一人の所有者が同意しない限り、この所有者の代わりに彼の家を賃貸する権利がないという。

徐斌：工業(yè)委員會は、駐車場、不動産管理用の部屋などの屋臺の部分を運営しています。手続きができます。

これはすべての所有者の共同財産であり、このような形で管理しなければならない。

しかし、あなたは個人のものに関わると、人を代表して処分をしてはいけません。

もう一つは、オーナー大會は団地全體を借りる権利が全くないです。これは商業(yè)でも非商業(yè)でも同じです。

例えば、2054人のオーナーが所有者大會を開催しました。もし2000人のオーナーが家を借りることに同意しているなら、54人のオーナーが家を借りることに同意しないなら、2000人を借ります。

彼はリース契約書に署名しただけで、賛成票を投じた所有者がいますか？契約無効を提起する権利は完全にあります。処分する権利はありません。

現(xiàn)在、裕華商城の紛爭は続いており、地元政府はすでに協(xié)調(diào)に乗り出しており、弁護士に相談に參加してもらいましたが、この事件はオーナー委員會の権限、オーナー委員會とオーナーの関係などの問題を反映しています。多くの商業(yè)不動産と住宅団地が直面している共通問題かもしれません。