まず、店舗とオフィスビルは商業(yè)地産であることを明確にします。

商店の

販売する稅金の計(jì)算は複雑です。

まず、売買契約の価格差の5.65%の営業(yè)稅と付加です。

第二に、土地増値稅です。

売買差額と元の購(gòu)入価格によって利潤(rùn)率を計(jì)算して、異なる等級(jí)に分けて計(jì)算します。50%以下、稅率は30%です。50%以下は100%で、稅率は40%です。100%以下は200%で、稅率は50%です。200%以上、稅率は60%です。

営業(yè)稅と

一般的に業(yè)界では商業(yè)用不動(dòng)産が稅収を売る時(shí)、売買価格の40%ぐらいで計(jì)算します。誤差は大きくないです。

店舗選択の注意要素については、投資の視點(diǎn)が必要です。具體的な項(xiàng)目は具體的に分析します。

契約のリスクから言えば、まず財(cái)産権の年限に注意してください。店舗の財(cái)産権は最長(zhǎng)で50年を超えません。しかし、もし開(kāi)発者や上の家が持つ時(shí)間が長(zhǎng)いなら、財(cái)産権の年限を減らすことができます。

貸し切りというと、法律上は開(kāi)発者が直接貸切することは許されていませんが、現(xiàn)在は大部分がデパートの運(yùn)営企業(yè)（一部は開(kāi)発者が別途登録した経営管理會(huì)社）で所有者と長(zhǎng)期賃貸契約を締結(jié)することが合法です。

最長(zhǎng)レンタル期間は20年を超えない。