3月に「フォーブス」世界富豪ランキングが発表した。重慶龍湖不動(dòng)産創(chuàng)始者の呉準(zhǔn)優(yōu)勝は55億ドルの

もちろん、この後ろは一つです。

呉先生

呉準(zhǔn)優(yōu)勝は1964年に重慶合川で生まれました。

合川は以前は県でしたが、今は重慶市合川區(qū)です。

宋蒙時(shí)代の釣り城の戦いはここで行われました。あるいは歴史上最も長(zhǎng)い攻防戦です。

2007年には、龍湖と合川區(qū)が契約を結(jié)び、合川釣り城と東城半島観光総合開発プロジェクトを構(gòu)築しました。

彼女の子供のころの環(huán)境は多くの同時(shí)代の人と似ています。県城のキャンプ場(chǎng)街の庭で、いくつかの家庭が一つの臺(tái)所を共同で使っています。

呉準(zhǔn)優(yōu)勝のお父さんは販売會(huì)社に勤めています。お母さんは裁縫人で、起業(yè)家です。

中學(xué)の時(shí)、呉準(zhǔn)優(yōu)勝は合川二中、市の重點(diǎn)中學(xué)校で勉強(qiáng)しました。

中學(xué)生のラブストーリーがなく、彼女の高校の先生が回想しています。彼女の性格は男の子に似ています。

彼女の人生の目標(biāo)はキュリー夫人になることです。

「彼女は作文がとても上手で、文系の成績(jī)がとてもよかったです。でも、人生に対して計(jì)畫があって、女の子は論理的な思考が足りないと思いました。

創(chuàng)業(yè)當(dāng)時(shí)から一緒だった同僚の張ヴィーンさんが振り返る。

1980年に呉準(zhǔn)軍は西北工業(yè)大學(xué)に合格しました。具體的にはナビゲーション工學(xué)部です。

1989年に航海工學(xué)院が設(shè)立されました。

西北工業(yè)大學(xué)は西北工學(xué)院と西安航空學(xué)院が1957年10月に西安で合併して設(shè)立しました。1970年ハルビン工程學(xué)院航空工學(xué)部は全體的に西北工業(yè)大學(xué)に入りました。

勉強(qiáng)以外に、呉準(zhǔn)優(yōu)勝は西北工業(yè)大學(xué)バスケットボールチームのフォワード、バスケットボールの三級(jí)の選手です。

1984年卒業(yè)後、重慶前衛(wèi)計(jì)器工場(chǎng)に配屬され、具體的には16職場(chǎng)で技術(shù)員を擔(dān)當(dāng)しています。

せっかくの人材で、工場(chǎng)の電気大學(xué)の先生にもなったということで、周囲からは「呉先生」と呼ばれています。

毎月の給料は100元以上あります。その時(shí)期はきっと高給です。

1986年に工場(chǎng)で技術(shù)を?qū)毪贰ⅴ丧ぅ膫?cè)と協(xié)力します。

呉準(zhǔn)軍は通訳をしています。このような事務(wù)イメージも一つの方面です。彼女は自分でチャイナドレスを作りました。これは母の技術(shù)を受け継ぎ、すべての人の目の前を明るくします。

このように1988年まで、市場(chǎng)経済はだんだん発展する中で、人々は更に多くの選択に直面し始めて、呉準(zhǔn)優(yōu)勝の選択は《中國(guó)市容報(bào)》まで記者と編集を擔(dān)當(dāng)するのです。

この新聞の主催者は建設(shè)部の都市建設(shè)司と重慶市建設(shè)委員會(huì)です。

実は、一度は新聞社にいました。

編集部のメカニズムは比較的柔軟なようで、呉準(zhǔn)軍は絵本の出版に能力を発揮したと報(bào)道されています。

個(gè)人的にも報(bào)われるはずです。

もちろん、新聞の業(yè)界の特徴に基づいて、不動(dòng)産の分野に慣れてきてもおかしくないです。

創(chuàng)業(yè)者も感情生活があります。呉準(zhǔn)優(yōu)勝は結(jié)婚しました。

蔡奎さんは1984年南京航天航空大學(xué)の通信學(xué)科を卒業(yè)しました。このように専門的に共通語(yǔ)があります。呉準(zhǔn)優(yōu)勝の専門は魚雷コントロールに関連しています。蔡奎さんは指導(dǎo)者で、社內(nèi)で夫婦の冗談を言っています。

蔡奎は重慶空港建設(shè)本社で技師として働いています。1993年に重慶亜泰工貿(mào)発展會(huì)社を創(chuàng)立しました。

1994年に呉準(zhǔn)軍は重慶佳辰経済文化発展有限公司の董事長(zhǎng)兼総経理を擔(dān)當(dāng)しました。

登録資本金は200萬元で、當(dāng)時(shí)は4つの株主がいました。中國(guó)市容新聞社、重慶亜泰工貿(mào)発展會(huì)社、蔡奎、呉準(zhǔn)優(yōu)勝の母はずば抜けていて、それぞれ50萬元を出資していました。

當(dāng)時(shí)十?dāng)?shù)人の同僚がいました。主に內(nèi)裝をして、輸入建材を販売していました。

第二年目の會(huì)社の登録資本金は1000萬元に増えました。その中で、呉準(zhǔn)軍と蔡奎は750萬元を出資しています。新聞社の株式は比較的希釈されています。數(shù)年後に退出しました。

ネット上に文字があって、知る人の角度から思い出して、少し前に蔡奎は一人で一連の商売をしました。

1995年、呉準(zhǔn)優(yōu)勝は重慶中建科置業(yè)有限公司の取締役社長(zhǎng)となり、不動(dòng)産産業(yè)に入りました。

中建科に関しては、紹介は重慶中建科置業(yè)有限公司は一九九五年六月に重慶で設(shè)立された有限責(zé)任會(huì)社で、登録資金は一仟萬元で、その中に中建科産業(yè)有限公司は55%を占め、重慶佳辰経済発展有限公司は45%を占めています。

中建科産業(yè)有限公司は大規(guī)模株式會(huì)社で、株主は中國(guó)建築工程本社などを含む。

重慶中建科置業(yè)有限公司は2000年小康型都市農(nóng)村住宅科學(xué)技術(shù)産業(yè)プロジェクトの開発と建設(shè)を擔(dān)當(dāng)しています。すなわち重慶龍湖花園示範(fàn)區(qū)です。

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竜湖

1997年6月18日に重慶市が開業(yè)しました。

面積は北京、上海、天津の総面積の2.39倍で、具體的には8.24萬平方キロメートルです。

前の4月に龍湖花園南苑が建立されました。このビルは「一生を大切にします」と広告を出しました。

このような感覚で開発者になる前に、呉準(zhǔn)軍は自分で住宅購(gòu)入の経験があります。住宅の引き渡しが一年遅れました。入居後は天然ガスが通じなくて、リビングは窓の採(cǎi)光が悪いです。

このように色々と、呉準(zhǔn)軍は憤然としています。もしある日、開発者になれば、きっとこんなに悪くないと思います。

會(huì)社のレベルの変化の一つは、重慶中建科置業(yè)有限公司は重慶龍湖不動(dòng)産発展有限公司と改名しました。

佳辰経済発展有限公司はその後、重慶龍湖企業(yè)開拓有限公司と改名しました。

數(shù)年後、龍湖の新聞の原稿で「他人を尊重することは自分を尊重することであり、バラを贈(zèng)ることであり、手によい香りを殘すことである」と述べました。

龍湖は、住宅は総合的で、限られた不動(dòng)産資源をいくつかの輝かしいセールスポイントの上に置くことができなく、人々の生活習(xí)慣によって分配して、最高の効果を達(dá)成するべきだと考えています。

最初の時(shí)間はとても重要でした。張薇は2010年に「重親晨報(bào)」の取材を受けた時(shí)、思い出しました。私達(dá)は銀行に行きます。彼女は南苑の計(jì)畫、理念、地域の未來について話してくれます。

彼女は専門で人を説得して、銀行はすぐ貸し出します。

銀行の指導(dǎo)者が、あなたたちは仕事をする人だと言っていたのを覚えています。

龍湖花園南苑の敷地面積は約16萬平方メートルで、総建築面積は約23萬平方メートルで、連別荘、多層マンション及び高層エレベーターマンションを含む。

學(xué)校、スーパー、醫(yī)療センター、幼稚園、會(huì)所などの付帯施設(shè)が展望されます。

1998年と2000年に第一、第二回「重慶市ベストテン住宅団地」で第一位に選ばれました。

呉準(zhǔn)軍の語(yǔ)録：“私達(dá)のしたことがある最初のプロジェクトを見に連れて行くことができて、その時(shí)に売価は千元余りだけありますが、しかし私達(dá)もこの千元余りを浪費(fèi)していません?！?/p>

この話は見たところ落ち著いているようだが，うんともすんと音がする.

起業(yè)家が一番好きなのは思想家で、呉準(zhǔn)軍には認(rèn)識(shí)の延長(zhǎng)があります。メディアの多くは、なぜこの會(huì)社を作るべきですか？生存後は何をするべきですか？私が金持ちになったら、みんなが金持ちになります。

不動(dòng)産業(yè)界の発展のきっかけは貨幣化分家で、會(huì)社はもう従業(yè)員の住宅供給を引き受けません。

2000年10月から第二の不動(dòng)産プロジェクトの龍湖花園西苑が始まりました。

龍湖花園西苑の敷地面積は約14萬平方メートルで、総建築面積は約29萬平方メートルです。

湖に沿った側(cè)の建物の層數(shù)が低く、東から西に向かってだんだん高くなり、いくつかの入り亂れた庭を囲んでいます。

プロジェクトは第3回「重慶市ベストテン住宅団地」の第1位を獲得しました。

竜湖は板式の囲み、見本の景観を革新しました。家の形には屋根裏部屋型と空中花園洋館があります。

このように発売されてからよく売れています。一年と二ヶ月の間に、1683スイートルームが売り切れました。

これはいい會(huì)社の始まりです。

大株主中建科は著実に脫退しています。1999年7月、佳辰會(huì)社は1株當(dāng)たり1元の価格で、計(jì)112.5萬元で、中建科産業(yè)から11.25%の株式を譲渡されました。

その後中建科は何度も減持していますが、2003年10月に中建科産業(yè)有限公司は龍湖の最後の5%を自然人呉準(zhǔn)優(yōu)勝に譲渡します。

四川大學(xué)の李蔚教授は2000年に龍湖の顧問をしたことがあります。このように近い距離で呉準(zhǔn)優(yōu)勝に接したことがあります。

呉準(zhǔn)優(yōu)勝は自分の企業(yè)を家のようにしました。違いは誰でも彼女と喧嘩できます。しかし彼女は絶対的な権威を持っています。

龍湖は凝集力があって、とても暖かくて、みんな努力しています。

よくできないと彼女に申し訳ないと思います。」

2001年10月に北城天街プロジェクトが発足し、龍湖は商業(yè)不動(dòng)産分野に進(jìn)出しました。

プロジェクトは重慶市江北地區(qū)の観音橋中心地帯にあり、建築面積は約35萬平方メートルで、ショッピング、娯楽、レジャー、飲食を一體化したファッション生活ショッピングセンターが選ばれました。

商店街として北城天街はすでに極東百貨、UME國(guó)際映畫館、スターバックス、ハーゲンダッツ、BMW Lifestyleなどのブランドを?qū)毪筏皮い蓼埂?/p>

呉準(zhǔn)優(yōu)勝は従業(yè)員を「兄弟」と呼んでいます。従業(yè)員はこのような電話を受けるかもしれません。

多業(yè)種

「呉準(zhǔn)優(yōu)勝は私の知音です。彼女の人柄と個(gè)人的な魅力はチームを大きく凝縮させることができます?！?/p>

デザイナーの乾彤さんは2009年3月に「重慶時(shí)報(bào)」の取材に対し、龍湖香樟林別荘のデザイナーだと語(yǔ)っています。

「スタイルは女の最後の化粧のようなものです。まず彼女は骨格がよく、體つきがいいです。」

カナダから帰國(guó)した後の最初のプロジェクトは桃源郷です。

緑城杭州桃花源は杭州市余杭區(qū)鳳凰山の南麓にあり、杭州市內(nèi)から18キロ離れています。

総敷地面積は2700ムーに達(dá)し、國(guó)內(nèi)密度が最も低い別荘園區(qū)の一つです。

呉準(zhǔn)優(yōu)勝はこのプロジェクトを考察しました。そこで龍湖は樟林別荘を作ってください。

プロジェクトの敷地面積は約19萬平方メートルで、建築面積は約7.9萬平方メートルです。

団地は山水に囲まれ、湖岸線は1300メートルの曲折を続けています。

別荘區(qū)の中端には長(zhǎng)い細(xì)長(zhǎng)い島が湖の真ん中まで伸びていて、沿岸は天然に6大湖灣を形成しています。

2004年、香樟林は第4回「重慶市十佳住宅団地」の評(píng)定で第一位を獲得しました。

この時(shí)期、龍湖は急速な発展の段階に入って、2003年、売上高は6.2億元で、2005年、龍湖は西南地區(qū)初の年間売上高20億元を超える不動(dòng)産開発企業(yè)となりました。

2004年10月に龍湖は香港と土地を買い入れる契約を結(jié)び、世界500強(qiáng)が初めて重慶の不動(dòng)産市場(chǎng)に進(jìn)出しました。

香港の土地購(gòu)入はまず龍湖を鑑賞して、龍湖を選んで、プロジェクトを選んだのです。

香港の土地購(gòu)入北京首席代表の郭建豪さんは「パートナーは私たちが地方に投資しない前提です。

土地を購(gòu)入してパートナーを選ぶのはかなり慎重で、甚だしきに至っては厳しいです。

龍湖は大陸の不動(dòng)産開発における第二のパートナーです。

「江と城」は北部新區(qū)の高新園に位置し、嘉陵江住宅區(qū)に沿って、総敷地面積は約78萬平方メートルで、デパート、花園洋房、高層マンションなどの建築面積が約176萬平方メートルである。

伝統(tǒng)的には、コミュニティ內(nèi)の自動(dòng)車道路が多くの空間を占め、景観に影響を與えます。

江と城は全地下のガレージを採(cǎi)用して、コミュニティ人、車の分流を?qū)g現(xiàn)して、コミュニテ?？臻gの全景の緑化をさせます。

メインの部屋型のリビングルームは4.7メートル、4.9メートルです。メインルームは普通4.1メートルまで開いています。

主力の戸型の主なベランダの幅は2.7メートルに達(dá)します。

住宅は明らかに呉準(zhǔn)優(yōu)勝の唯一の方向ではないです。2006年3月に初めてオフィスビルの龍湖西城天街を発展しました。

プロジェクトは九竜坡區(qū)の楊家坪歩行街の中心地に位置し、総建築面積は約20萬平方メートルです。

百貨店、ブランド専門店、オフィスビル、SOHOを含む。

企業(yè)の公式サイトによると、2004年から「地域集束、多業(yè)態(tài)」戦略を?qū)g施することにより、龍湖は全國(guó)化拡大の発展段階に入った。すなわち北から南へ、沿海経済圏、中心都市から周辺都市に放射され、業(yè)態(tài)と地域の二重バランスを利用して持続可能な発展を?qū)g現(xiàn)した。

各都市では、龍湖は多項(xiàng)目、多業(yè)種の開発構(gòu)想を堅(jiān)持しています。

2005年11月に初めて重慶以外のプロジェクトを発展させ、成都市市場(chǎng)に進(jìn)出しました。すなわち成都の龍湖晶藍(lán)半島です。

実は2002年12月に北京龍湖が成立しました。

しかし、プロジェクトはまだ成都に続いています。

プロジェクトの場(chǎng)所は順義區(qū)後沙峪溫楡河畔の中央別荘區(qū)にある。

竜湖yan瀾山総用地は364ムーで、約16萬平方メートルで、総建築面積は約20萬平方メートルで、総世帯數(shù)は約430戸です。

プロジェクトは地中海の別荘風(fēng)で、トスカーナ州式、スペイン式、イタリア式を含んでいます。

もう一つのプロジェクトの龍湖北京香醍醐は順義新城行政センターの北側(cè)に位置し、敷地面積は約16.9萬平方メートルで、東依潮白河畔、オリンピック水上プロジェクトホール、國(guó)家級(jí)森林公園、潮白河水上スポーツ公園、及び両大市政公園、両大果樹公園の周辺を散歩します。

2007年9月にyan瀾山と香醍醐漫歩が発売されました。企業(yè)の公式サイトによると、前売り初日は高価格でそれぞれ95%と100%を販売しました。

同時(shí)期の上海龍湖置業(yè)発展有限公司は2007年11月に設(shè)立されました。

會(huì)社の情報(bào)化はとても重要で、「2003年にはどの不動(dòng)産會(huì)社もなく、高給で情報(bào)化を?qū)熼Tにする人を探して情報(bào)化を行う」と龍湖不動(dòng)産情報(bào)センターの丁元総監(jiān)督は數(shù)年後に「ITマネージャー世界」の取材を受けた時(shí)に振り返っています。

呉準(zhǔn)優(yōu)勝は龍湖で重慶の発展に専念する段階で、統(tǒng)一的なネット情報(bào)応用を開始しました。これによって、次の全國(guó)市場(chǎng)拡張のために情報(bào)管理の基礎(chǔ)を築きました。

丁元?jiǎng)偸悉?、七、八分の支社がある時(shí)に考えたら、「あれこれ言うと、それぞれの需要がある」と指摘しました。

北京は急速に竜湖の発展の鍵となり、「北京は龍湖不動(dòng)産の全國(guó)配置の中の重要な構(gòu)成部分になります。今年北京龍湖には6つの不動(dòng)産が市場(chǎng)に入ることが確定しました?！?/p>

2008年3月、北京龍湖の関係者がメディアに明らかにした。

前のプロジェクトは北京の東部で、2008年の龍湖は西に向かう戦略を?qū)g現(xiàn)して、唐寧ONEプロジェクトは具體的に體現(xiàn)していて、中関村の核心の地帯に位置して、西側(cè)は中関村の東路に隣接しています。

中関村の核心區(qū)の高尚な居住商業(yè)區(qū)に位置して、営業(yè)狀態(tài)はホテル式マンション、內(nèi)裝マンション、空中別荘などを含みます。

龍湖北京公司の販売擔(dān)當(dāng)者の蔡雪梅さんは「龍湖の位置付けは都市の総合居住計(jì)畫の提供業(yè)者であり、住宅購(gòu)入の需要があれば、龍湖で開発された製品ラインの中で対応する製品を見つけることができる」と話しています。

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女の首領(lǐng)

2005年、香港不動(dòng)産産業(yè)アナリストChurchuseチームは龍湖を調(diào)査しました。

Churchuseは當(dāng)時(shí)LIM Advisors Limited取締役及びLIM Asia Altemative Real Estate Fndの高級(jí)投資ポートフォリオマネージャーを務(wù)めていました。

これまでモルガン?スタンレー研究部に15年以上勤めていましたが、執(zhí)行役員、取締役社長(zhǎng)、顧問取締役などの具體的な役職が含まれています。

2009年11月Churchuseで龍湖獨(dú)立非執(zhí)行取締役に就任しました。

2006年には、龍湖は花旗から4億ドルの融資を受けた。

この時(shí)期の拡張は資金の支持があった。

2006年7月、華潤(rùn)の土地を買う財(cái)務(wù)の責(zé)任者の林巨昌の加盟竜湖。

林巨昌は華潤(rùn)の土地を買う前にメリルリンチ証券で働いています。

林巨昌はその後、「首席財(cái)務(wù)官」のインタビューを受けて、不動(dòng)産のサイクルについて、資本市場(chǎng)が良い時(shí)は、融資コストが低いですが、地価が高いので、多くの融資をします。地価が低い時(shí)は土地を買います。市場(chǎng)が良い時(shí)はビルを売りに來ます。

「3サイクルを獨(dú)立させ、それぞれのタイミングを…」

不動(dòng)産市場(chǎng)の発展は或いは人々の予想を超えています。2006年11月、龍湖不動(dòng)産企畫センターの責(zé)任者は「成都商報(bào)」の取材を受けました。

2007年末までに、つまり龍湖が成都市場(chǎng)に進(jìn)出してから2年後に、蓉単の年間売上高が20億元を突破することを計(jì)畫しています。北京プロジェクトの初盤販売と重慶新プロジェクトの開発に加えて、龍湖グループは2007年の販売は再び10億元増えて、40億元を超えます。

2007年、龍湖の不動(dòng)産販売は100億元を突破しました。間違いなく重慶市になりました。西部地區(qū)の初めての販売が100億元を突破した不動(dòng)産企業(yè)です。

人々は龍湖の考えを知っています。成渝経済特區(qū)の建立は重慶、成都の発展に新たな活力を注ぎ込み、龍湖は引き続きこの地域の優(yōu)位性を高め、維持します。

このほか、長(zhǎng)江デルタ、環(huán)渤海と西部中心都市は次の龍湖地區(qū)開拓の重點(diǎn)となります。

以前は龍湖の発展は個(gè)人の認(rèn)識(shí)と理想によって大きく左右されましたが、人は制限されていました。ある日、私の認(rèn)識(shí)は狀況に追いつけなくなりました。あるいは惰性になりました。どうすればいいですか？

しかし、ウォールストリートの金融危機(jī)は、2008年に業(yè)界の転換點(diǎn)が現(xiàn)れたようです。メディアは不動(dòng)産會(huì)社の資金チェーンに焦點(diǎn)を當(dāng)てています。

「上場(chǎng)延期は、金融危機(jī)のあおりである。

間違いなく、竜湖の不動(dòng)産は現(xiàn)在すでに発売を見合わせていますが、停止とは言えません。

今のところ上場(chǎng)するのは弊社にとって何の利益もありません。

竜湖はいつから出荷計(jì)畫を再開しますか？まだスケジュールがありません。

2008年11月龍湖グループ報(bào)道官顧偉は「時(shí)代週刊」の取材を受けた時(shí)、素直に承諾しました。

2008年11月に上海で初めてのビル「龍湖yan瀾山」が始まり、一週間に二億元の資金が回収されました。

「契約記録から見ると、その中に別荘型の製品を重ねた平均価格は1.6萬平方メートルに満たない」

「東方早報(bào)」の報(bào)道によると、2007年11月8日、初めて上海に進(jìn)出した龍湖の不動(dòng)産は15214萬元の天価で青浦趙巷の特色ある居住區(qū)8號(hào)の地塊を獲得し、土地の不動(dòng)産価格は106172元で、1平方メートル當(dāng)たり。

もちろん私たちはこの過程を経験しました。その後、不動(dòng)産市場(chǎng)が逆転しました。

2009年5月重慶龍湖企業(yè)開拓有限公司は上海証券取引所で14億元の企業(yè)債を発行しています。この債券は7年間を期限としています。

売れ行きは順調(diào)で、その日のうちに完売しました。

2009年10月に、龍湖が再びIPOされることがわかった。

ノマド人は全部で三軒で、モルガン?スタンレー、シティバンク、UBSです。

UBSは後期に介入したのです。このような時(shí)にUBSがアジア區(qū)の蔡洪平主席を務(wù)めました。また「初富」とつながる機(jī)會(huì)がありました。碧桂園の上場(chǎng)はUBSが引き受けたのです。

龍湖は全世界で10億株を発売する予定で、公開販売部分は10%を占め、殘りの9億株は機(jī)関投資家が引き受けており、今回の公開株式売卻數(shù)は前回に定めた発行後、総株価の25%を20%に引き下げた。

林巨昌氏は、「最終的に上限に近い価格設(shè)定と超過販売権の行使に成功したため、龍湖は依然として約10億ドルを募集しており、より少ない株価で希釈され、予想される融資規(guī)模に換えて、超過予約の最盛期を作ったと言える」と指摘している。

基礎(chǔ)投資家は5社あります。淡馬錫傘下のDunearn投資會(huì)社、シンガポール政府投資公社、中國(guó)銀行（6060988、株バー）傘下の中銀投資有限公司、平安保険傘下の中國(guó)平安（60318、株バー）資産管理、香港傘下のスターオムです。

それぞれ數(shù)千萬ドルを投資します。

投資家は呉準(zhǔn)優(yōu)勝の違いに気づきました。

細(xì)かいところまで詳しく」

「経済観測(cè)紙（微博）」は道路を見學(xué)した人の話を引用している。

香港の公開販売が50倍以上の超過分予約を獲得したため、會(huì)社はコールバック機(jī)構(gòu)を開始し、香港の公開販売部分が予約できる総株式數(shù)は4億株までで、初歩的な全世界の販売総數(shù)の40%を占めています。

11月19日に龍湖不動(dòng)産（060.HK）が発売初日に7.20香港元をオファーしました。最高は8.19香港元に觸れて、最終的に8.01香港元を申し込みました。

終値8.01香港元で計(jì)算すると、呉準(zhǔn)軍の夫婦の財(cái)産は312.39億香港元に達(dá)し、碧桂園大株主の楊恵妍の約293億香港元を上回ります。

11月24日、龍湖の不動(dòng)産は公告を発表して、すべて超過株式を行使して、會(huì)社は1株當(dāng)たり7.07香港元で1.5億株を発行します。

超過株式の行使に伴い、龍湖不動(dòng)産の全世界発売株式は合計(jì)11.5億株で、一手販売手?jǐn)?shù)料及び発売費(fèi)用を差し引いた後、龍湖収入の純額は約77.15億香港元である。

蔡奎は上場(chǎng)前の重慶龍湖企業(yè)開拓有限公司の取締役、副會(huì)長(zhǎng)で、現(xiàn)在ウェブサイトの管理チームリストに彼がいないので、家族企業(yè)の外部イメージを避ける。

呉準(zhǔn)優(yōu)勝と彼は個(gè)人會(huì)社を持っています。蔡奎は今一級(jí)の土地開発整理、ゴルフなどのプロジェクトに従事しています。

彼は今とてもスマートです。

呉準(zhǔn)軍はそう言いました。

商業(yè)地

2010年11月、龍湖不動(dòng)産はすでに年間248億元の契約販売目標(biāo)を前倒ししたと発表しました。

「地域フォーカス」戦略はすでに規(guī)模が大きい。重慶を中心とする大西南エリアプレート、北京を中心とする環(huán)渤海エリアプレート、上海を中心とする長(zhǎng)江デルタエリアプレート。

三つのプレートの基礎(chǔ)から更に多くの都市に入り始めました。山東省青島、遼寧省瀋陽(yáng)、江蘇省無錫、常州、浙江省杭州、山東省煙臺(tái)、雲(yún)南省玉渓。

龍湖の認(rèn)識(shí)では、不動(dòng)産開発企業(yè)と都市建設(shè)の関係は三つの段階に分けられています。最初は、開発者が土地を買って開発してお金を稼ぎます。第二段階は、開発企業(yè)が政府に協(xié)力して地域建設(shè)を行います。第三段階は、開発企業(yè)が都市発展の動(dòng)力の一つになります。

龍湖グループの顧客と會(huì)社のブランド部の秦力洪総経理は「京華時(shí)報(bào)」の取材に対し、「第二段階の建設(shè)は都市の繁栄を分かち合い、商業(yè)不動(dòng)産分野に関わり始めた」と指摘しました。第三段階は都市の発展を分かち合うことに參加しました。つまり、都市運(yùn)営者は、生産、商業(yè)、居住、交通、運(yùn)営の一體化を?qū)g現(xiàn)しました。

竜湖のジャカランダ天街は朝陽(yáng)東にあり、朝陽(yáng)北路と管莊路の交差點(diǎn)にあり、M 6番線地下鉄に46萬平城都市複合體があり、龍湖は26萬平方メートルの商業(yè)セットを持っています。IMAX映畫館、氷場(chǎng)、職場(chǎng)體験公園及び四季テーマ百貨などの営業(yè)形態(tài)が計(jì)畫されています。

ショッピング、飲食、レジャー、娯楽、文化などの機(jī)能が一體となっており、子供からお年寄りまで様々な年齢層の生活ニーズを考慮した「家族型都市総合體」が提案されています。

建築形態(tài)では、もう一つの閉鎖的なショッピングセンターではなく、自然採(cǎi)光を建築內(nèi)部に導(dǎo)入し、景観と結(jié)びつけて、「移歩換景」を?qū)g現(xiàn)します。

2011年のオープンを予定しており、都市アパートとエリートマンションが計(jì)畫されている。

不動(dòng)産企業(yè)が直面した構(gòu)造的な問題は、住宅業(yè)務(wù)が持続的に成長(zhǎng)した後、一番いい時(shí)間はきっともう過ぎました。

今のところ、住宅や商業(yè)用不動(dòng)産の総合地ですが、住宅業(yè)務(wù)の利益は前の段階でよかったです。

多業(yè)種の會(huì)社やもっとこの変化に適応します。

もちろん、商業(yè)用不動(dòng)産は、不動(dòng)産保有の前提は大量の資金です。

メディアは龍湖高層の話を引用して、プロジェクトの配置は二、三線都市に集中しています。70%から80%の土地備蓄があります。また、複合體プロジェクトにおける商業(yè)不動(dòng)産の配分は大幅に向上しました。

人々は2015年末に、龍湖が運(yùn)営する大型商業(yè)プロジェクトは18個(gè)、200萬平方メートルがあり、家賃収益は10%～15%の総利益に貢獻(xiàn)すると予想しています。

2010年に北京龍湖はグループ初の百億級(jí)會(huì)社となり、年間契約販売金額は100.2億元に達(dá)し、北京市場(chǎng)の第二位にランクされた。

2010年、龍湖の年間契約販売額は333.2億元で、同81.5%伸び、粗利率は33.9%に上昇した。

業(yè)績(jī)會(huì)の現(xiàn)場(chǎng)で、呉準(zhǔn)軍は北京の今年の目標(biāo)は80億で、去年の北京の目標(biāo)は70億です。

つまり、今年の市場(chǎng)には変動(dòng)があると予測(cè)していますので、北京には去年30億円を超えるように要求しています。つまり、北京の商品価値は去年からすでに売れています。

常務(wù)副総裁の邵明暁さん：北京のような都市で、私達(dá)の目標(biāo)は前三のような比較的にリードする地位を保つことです。

また、私達(dá)はまだ私達(dá)の業(yè)務(wù)全體のレベルを延長(zhǎng)しています。例えば、煙臺(tái)プロジェクトです。

邵明暁は前は北京會(huì)社の社長(zhǎng)でした。

彼はさらに指摘しました。煙臺(tái)という都市はワイン、黃金、そしてリンゴが豊富で、とても美しい都市です。

寒帯にもありますので、いろいろなお客様のニーズに適しています。

龍湖の製品は今非常に強(qiáng)くて、そのプロジェクトの中で私達(dá)の伝統(tǒng)的な必要な製品と一致します。休暇類の製品もあります。投資種類の一部の商品もあります。所有する不動(dòng)産もあります。

ここは休暇類の製品に関連しています。2010年7月に龍湖から発売された初の休暇商品です。

プロジェクトは青城山前山門のそばにあります。成灌高速、成青観光快速通路、省道106線の3つの路線は青城山に直行します。

會(huì)社は紹介のように、製品は主に精裝獨(dú)院と畳院のために構(gòu)成されています。各タイプの設(shè)計(jì)が多様で、プロジェクトは伝統(tǒng)的な別荘のレイアウトを破って、別荘の休暇を全面的に実現(xiàn)します。

一つお聞きしたいのですが、緑城中國(guó)2010年投資家懇談會(huì)で、宋衛(wèi)平さんは「品質(zhì)のいい不動(dòng)産會(huì)社を作るには、せいぜい一軒半しかないです。この家は竜湖です。他の半分は星河灣です。

呉準(zhǔn)優(yōu)勝は男気があって、女性の繊細(xì)さもあって、けちがなくてもほめ言葉を彼女にあげます?！?/p>

彼は後からまた話を戻しますが、「普通は大學(xué)に行ったら、男子學(xué)生の成績(jī)は女子學(xué)生の成績(jī)よりいいです?！?/p>

重慶市の商工業(yè)連合會(huì)のデータによると、2010年、重慶で100億元を販売した民営企業(yè)は6社に増え、龍湖不動(dòng)産は2010年度の販売収入と稅収で2つの指標(biāo)のトップになった。

2011年3月2日、龍湖の不動(dòng)産は格付け機(jī)関のスタンダード＆プアーズとムーディーズによって初めて格付けされました。

スタンダード＆プアーズはBB+評(píng)価を與え、ムーディーズはBa 2に評(píng)価を與え、展望は安定しており、現(xiàn)在の中國(guó)の民営企業(yè)の最高レベルである。

おわりに

呉準(zhǔn)優(yōu)勝、蔡奎に詳しい人は彼らに言及しました。

頭がよくて苦労を惜しまず、機(jī)會(huì)を見つけて発展するという話を見ました。

私たちはこの時(shí)代を経験してきましたが、少數(shù)の人は明らかにブームをリードしています。