住建の部下からの通知により、各省は8月20日までに管轄區(qū)內(nèi)の各都市に上半期の不動(dòng)産市場(chǎng)調(diào)整の仕事?tīng)顩rを報(bào)告した。また、住建部は新築住宅を公表しています。買(mǎi)い‐きる都市の5項(xiàng)目の提案基準(zhǔn)は、2條以上のものに該當(dāng)すると提案されていますが、新規(guī)購(gòu)入制限都市リストに入れることができます。

業(yè)界関係者の分析によると、もし購(gòu)入制限令が「拡大」されれば、最近の住宅価格の上昇幅が前のものになり、秦皇島、丹東、洛陽(yáng)などを代表とする複數(shù)の二、三線都市がランクインする見(jiàn)込みです。しかし、現(xiàn)実には各地でストレスがたまっている。8月20日の「大限」は過(guò)ぎましたが、新限定購(gòu)入令「ブーツ」がいつ著地するかはまだ分かりません。

「新規(guī)購(gòu)入制限令」を回避する。

制限購(gòu)買(mǎi)令を避けるために、いくつかの二、三線都市は多くの工夫をしました。南方の有名な三線都市の住民建設(shè)委員會(huì)の李新（仮名）は中國(guó)証券新聞?dòng)浾撙恕笇gは私たちはとっくに制限購(gòu)入命令が二、三線都市に拡大するといううわさを聞いていましたが、上の方はまだ動(dòng)かないです。しかし、先に報(bào)告しましたが、実はこの市の住宅価格は高くなく、不動(dòng)産バブルも存在していません。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局が毎月発表している70の大中都市の住宅によると販売する価格変動(dòng)のデータと他の研究機(jī)関の監(jiān)視測(cè)定によると、中國(guó)証券紙の記者によると、このいわゆる住宅価格が高くない三線都市で、今年以來(lái)の住宅価格はすでに何度も全國(guó)住宅価格の上昇幅の上位にある。

李新氏によると、建設(shè)部からの話(huà)し合いや話(huà)し合いの前に「事前報(bào)告」する都市は少なくないという。業(yè)界関係者によると、大多數(shù)の二、三線都市は「購(gòu)入制限令」を?qū)g行することにさえ抵抗があるという。例えば、前に住んでいた建設(shè)部は30の都市について話(huà)し合いましたが、今は10の都市だけで話(huà)し合いが成功しました。そのため、「新規(guī)購(gòu)入制限令」がいつ実行されるかについては、多くの業(yè)界関係者が大きな変化を示しています。

業(yè)界関係者は「ひそかに主管部門(mén)に『挨拶』するほか、明日は『定価令』で先制攻撃を行い、『新規(guī)購(gòu)入命令』が自分に當(dāng)たらないようにする」と話(huà)しています。調(diào)査によると、7月末から8月初めにかけて、多くの二、三線都市は続々と「価格制限令」に力を入れています。河北、山東、四川などの多くの省でも次々と登場(chǎng)し、管轄內(nèi)の二、三線都市の価格制限措置を準(zhǔn)備しています。

調(diào)査によると、すでに率先して「価格制限令」を公布した河北廊坊市を除き、山東省煙臺(tái)市でも8月2日に「商品室の前売価格と契約屆出管理の更なる規(guī)範(fàn)化に関する通知」を発表した。

ストレスがたまる

李新及び複數(shù)の地方住民建設(shè)委員會(huì)の関係者は記者団に「新規(guī)購(gòu)入制限令」を二、三線都市に拡大することを伝えました。地方政府と住建部などの主管部門(mén)のゲームだけではなく、各地方の不動(dòng)産管理、國(guó)土、地稅、投資誘致などの部門(mén)も參加できません。

専門(mén)家によると、いくつかの二、三線都市では「新規(guī)購(gòu)入制限令」に対する反発が大きいのは、不動(dòng)産に「拉致」されたからだという。李新も「私たちだけではなく、全國(guó)の7割以上の二、三線都市が『新規(guī)購(gòu)入制限令』をボイコットしていると推定しています。その理由は簡(jiǎn)単で、土地の譲渡収入と不動(dòng)産業(yè)界が牽引する経済効果は、これらの都市の主要な財(cái)政収入源です。」

李新氏によると、彼の所在する都市の土地譲渡収入は、現(xiàn)在、地元政府の財(cái)政収入の6割前後を占めている。そのため、現(xiàn)地の多くの住宅、土地政策、さらには不動(dòng)産プロジェクトの建設(shè)を保障するには、地元の強(qiáng)い不動(dòng)産開(kāi)発業(yè)者との「通気」が必要です。もし私たちの市が本當(dāng)に不幸で制限されたら、その打撃は致命的だと言えます。

中央企業(yè)の背景にある不動(dòng)産開(kāi)発企業(yè)の経営者によると、一部の二、三線都市での購(gòu)入制限令の執(zhí)行が要求されると、これらの都市での不動(dòng)産企業(yè)のレイアウトのリズムは必ず遅くなるという?！傅谝痪€の都市から第二線の都市に移るように、企業(yè)は経済的利益を中心としている。二線都市には行かないで、三線または四線の都市に行くことができます。

ある専門(mén)家は、もしいくつかの二、三線の都市が限定購(gòu)入すれば、GDP成長(zhǎng)、就業(yè)圧力、財(cái)政収入などが打撃を受けるほか、今年は地方政府の融資プラットフォームの債務(wù)返済圧力も急増すると見(jiàn)ています。

業(yè)界は8月末までに登場(chǎng)する予定です。

に至っては住宅の価格さすがに高いかどうかは、規(guī)制命令が必要なのかどうか、住民が一番発言権があるかもしれません。中國(guó)証券記者が李新のある三線都市の普通市民を取材しました。彼らは皆、地元の人口が少ないため、この市のほとんどの不動(dòng)産は地方の人が買(mǎi)うと言っています。各地の不動(dòng)産投機(jī)資金が流入するにつれて、経済発展のレベルは3線レベルのこの市の住宅価格だけで、ここ數(shù)年、天津、杭州などの準(zhǔn)一線都市に迫っています?！噶ⅳ镣摔a(bǔ)助や住宅保障でなければ、現(xiàn)地の賃金水準(zhǔn)だけでは地元の人は家を買(mǎi)えない。私達(dá)は本気で限定販売令を?qū)g行したいです。もしかしたらここの住宅価格は安くなるかもしれません?！?/a href="http:>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局の元総経済士の姚景源氏は、現(xiàn)在の第一線都市の狀況から見(jiàn)ると、遊資の投機(jī)は各地の住宅価格が高騰している「張本人」であると指摘しています。不動(dòng)産コントロール政策はすでに効果を収めていますが、「?jìng)幭陇辘捕à筏皮い搿工趣いβ浃林い繒r(shí)期に入り始めました。

北京中原不動(dòng)産市場(chǎng)研究総監(jiān)の張大偉氏によると、現(xiàn)在のところ、明確な指數(shù)基準(zhǔn)はないが、全國(guó)の大部分の二、三線都市の住宅価格は去年と比べて明らかに上昇しており、少なくとも30の都市が購(gòu)入制限行列に組み入れられているという。

不動(dòng)産についても、「新規(guī)購(gòu)入制限令」は30から35の二三線都市に指定されると考えています。チェーン不動(dòng)産の試算分析によると、秦皇島、ハルビン、イ坊、威海、柳州、煙臺(tái)、揚(yáng)州、東莞、珠海、宜昌、錦州、洛陽(yáng)、桂林、常徳など14の都市は2つ以上の限定購(gòu)入基準(zhǔn)を満たしています。

張大偉氏は、まもなく訪れる不動(dòng)産市場(chǎng)の「金九銀十」に対応するために、「新規(guī)購(gòu)入制限令」を8月末までに出すべきだと考えています?，F(xiàn)在の狀況から見(jiàn)ると、北に行くと、広さなどいくつかの都市の住宅価格のバブルはすでに「押出効果」が始まっていますが、二、三線都市の住宅価格の上昇が速すぎて、第一線の都市に逆作用する可能性があります。9月、10月、11月のコントロールが重要だと思います。