厳しい規(guī)制の下、2011年北京の住宅市場は急速に冷え込みました。市住建委のウェブサイトが発表した統(tǒng)計によると、北京の新築住宅と中古住宅の出來高は過去2011年に明らかに下落した。中古の部屋成約量はここ3年で最も低く、新築住宅の成約面積もここ6年で初めて1000萬平方メートルを割った。

新築住宅の出來高は2割近く下落した。

統(tǒng)計によると、2011年に北京の新築住宅は90605セットで取引された。2010年の11.1萬セットの値下げ幅は18.4%に達した。一方、2009年の17.9萬セットと比べたら、値下げします。幅さらに50%近くに達しました。

また、昨年の北京の新築住宅の総成約面積は956萬平方メートルで、6年ぶりに1000萬平方メートルを割った。2010年に比べて、下落幅は22.4%に達した。

新築住宅の出來高が大幅に下がった理由については、北京中原不動産市場研究部の張大偉総監(jiān)は、まず限定購入政策の下で住宅購入の需要が減少し、同時にローン政策が緊縮され、ローンのコストが増加したと考えています。また、住宅価格は下がりますが、住宅購入者の心理に比べて値段格差は依然として大きく、規(guī)制政策の継続に伴い、住宅価格の引き下げに対する期待も高まっている。

中古住宅の出來高は4割近く下落した。

新しい家と同じように、去年は北京の中古住宅もひどい出來高に遭いました。統(tǒng)計昨年の北京の中古住宅の出來高は12512セットだった。2010年通期の196547セットの値下げ幅は38.2%に達しましたが、2009年の266854セットの値下げ幅は50%を超えました。

統(tǒng)計によると、昨年4月から、北京の中古住宅の月間の出來高は8ヶ月連続で1萬セットを下回った。最近3年間で月間が一萬セット以下の月間は全部で12ヶ月しかないです。その中で9ヶ月は2011年に現(xiàn)れます。ビル市場低迷が見られる。

張大偉思いをめぐらす中古住宅の出來高が低迷している主な原因は購入制限と貸付制限政策であり、貸付制限政策が中古住宅に與える影響はより大きい。同時に、家主は価格を下げたくないという気持ちが中古住宅の成約量を萎縮させました。また、中古住宅の取引は稅金が高く、住宅の流通にも影響を與えています。