2012年の春節(jié)後、北京の各商業(yè)銀行の全體的な貸出狀況は昨年の第4四半期と比べ、やや好転した。先日、中央銀行が住宅ローンについて「初めて住宅を買う家庭のローン需要を満たす」と提案しました。住宅ローン金利のさらなる緩和には、住宅購入者の期待がかかる。

　　まだ「住宅を認めたり、ローンを認めたり」を?qū)g行しています。

今週、記者の取材、電話で複數(shù)の銀行に問い合わせたところ、一部の前に最初のスイートルームの利率を5%から10%の銀行に浮かべると、多くはすでに基準金利（7.05%）に調(diào)整されたということです。現(xiàn)在、工、農(nóng)、中、四大國有商業(yè)銀行の建設(shè)を含むほとんどの銀行は、首房金利が基準金利です。

住宅購入者にとっては、基準金利に戻った最初のスイートルームローンは、以前の1.1倍と1.05倍の利率と比べて、月間供與と総利息の両方においても、返済圧力は減少します。前の1.1倍の基準で計算すると、前のローンは100萬元で、期限は20年で、月は8212元で、基準利率を?qū)g行した後、毎月429元減少できます。20年後、減少した利息は10.3萬元に達しました。

別の調(diào)査によると、現(xiàn)在、各銀行の最初の住宅ローン政策の執(zhí)行基準は最初の3割で、金利は基準利率です。2つの住宅ローンの執(zhí)行基準は最初の6割で、利率は10%アップしています?，F(xiàn)在、各銀行は依然として「住宅認識と貸付け」の基準に従って借り手を?qū)彇摔筏皮い蓼工?、まだ新しい調(diào)整がありません。ローンの利率は住宅の面積や総額などに制限はありません。初めて住宅を買うなら、基準利率でローンを?qū)g行できます。

　　割引利率はなかなか取れません。

しかし、住宅購入者が期待しているより多くの割引の利率は、今はなかなか取れません。

將來の金利については、より大きな割引の余地があるかどうか、ある商業(yè)銀行の関連責任者は記者団に対し、これは主にクレジットの規(guī)模に対するコントロールと監(jiān)督管理の強さを見ていると述べました。銀行にとっては、住宅ローンは依然として優(yōu)良なローン資源であり、利率の面での収益は企業(yè)に大きなローンを與えていないが、住宅ローンは不動産擔保があるため、リスクが小さい。また、住宅ローンを取り扱うお客様は優(yōu)れた個人のお客様です。住宅ローンの取り扱いを通じて長期的な連絡(luò)ができます。銀行の他の金融商品を受け入れるよう説得するのに役立ちます。銀行の長期的な発展にも有利です。

記者が複數(shù)の銀行に住宅ローンの割引狀況を聞いたところ、回答も全部「今は監(jiān)督が厳しいので、割引ができません?！箋pageubreak}

　　■住宅ローンの申し込み

　仕事、個人の信用狀などは住宅ローンの「加點」を申請します。

北京偉嘉安捷投資保証有限公司のスタッフによると、資質(zhì)の優(yōu)れた借り手は実はずっと銀行の愛顧を受けています。銀行で貸付をしています。資質(zhì)の優(yōu)れた借り手は優(yōu)先的に貸し出し定員を獲得するだけでなく、より優(yōu)遇された貸付政策を享受する可能性もあります。では、銀行は借り手の資質(zhì)を考慮する時、どのような基準が借り手の「加點」になりますか？

　1、仕事、學歴

銀行の貸付審査では、借り手の勤務先と學歴が主な要因です。銀行は世界の500強企業(yè)、中央企業(yè)、大規(guī)模な國有企業(yè)及び外資系企業(yè)の社員に比較的人気があります。高學歴も高収入に比例して銀行に返済の保障とされています。

　2、借り手の銀行流水

収入流水も借り手の評価に欠かせない要素です。普通の人はすべて知っていて、貸付けをする時、必ず借り手のありかの部門からユニットの公印の収入の証明を発行してそして押すことを提供しなければならなくて、銀行は借り手の貸付けの審査の時、最低の要求は借り手の提供する?yún)毪卧^明です。少なくとも返済の月のために供える2倍以上。収入の流れる水、主に借り手の提供する自身の収入の流れる水を指して、普通は給料の収入の明細書です。銀行は普通、借り手が安定して合理的な銀行の流れを見たいです。連続してまた収入証明と符合しなければならないです。忽高一低の銀行の流れは普通銀行から見られません。

　　3、個人宛の手紙

現(xiàn)在、個人の信用狀はすでに銀行の貸付に不可欠な審査基準となっています。つまり、個人の信用を必要とします。期限が過ぎていません。住宅ローン、車ローン、クレジットカードの返済には期限が過ぎていません。クレジットカードでの消費に慣れている人は、期日どおりに返済することが大切です。

　4、多額の資産証明

貸借審査の中にもう一つの追加項目があります。借り手の多額の資産証明です。一部の銀行では、借り手がローンを申請する際に、株式、基金、債券などの投資証明または大口の預金、住宅購入、車の購入などの多額の資産証明を提供できれば、銀行はローン審査時に一定の政策を「配慮」する。

　■注意喚起

不実な承諾を警戒する

王さんは去年の下半期に南四環(huán)のあるプロジェクトで住宅を買いました。開発者は二つの銀行を指定しました。その中の一つの銀行の従業(yè)員は利率が10%の割引があると言っています。王さんはこの銀行を選びました。しかし、利率の引き締めに間に合いました。何ヶ月が過ぎました。ローンはまだできていません。利率の10%の割引は銀行の従業(yè)員の口頭の承諾だけなので、書面による証明は一切なく、王さんは利益を勝ち取る過程で非常に受動的です。幸いにもこのスタッフは他の融通のきかない方法を通じて、とうとうこのローンを作ってしまいました。王さんの心配がやっと解けました。

北京中原不動産市場の張大偉監(jiān)督によると、現(xiàn)在市場ではごく一部の成約を除いて金利割引が実現(xiàn)できるほか、すべて基準金利を主としている。大きな利率割引は、代表者や仲介會社の不実な口頭承諾かもしれません。取引先に売買契約を締結(jié)してから約束を?qū)g行するのは難しいです。住宅購入者は銀行を點検し、書面または明確な回答を得て、損失を避けるようにしたほうがいいです。