國有銀行によると、中國工商銀行(4.43,0.02,0.45%)、中國農(nóng)業(yè)銀行(2.74,0.00,0.00%)、中國銀行(3.07,0.01,0.33%)、中國建設(shè)銀行(4.89,0.03,0.62%)は先日、住宅ローンの差別化政策を共同で検討した。この中で、「住民の家庭が初めて普通の商品住宅を購入するローンの需要を確実に満たし、合理的な価格設(shè)定を適正化し、基準(zhǔn)金利內(nèi)で適正な価格を設(shè)定する」と述べた。

これは4行目のスイートルームの貸出金利が基準(zhǔn)利率より高くないことを意味します。

これまで2011年は資金難などの理由で、一部の銀行の住宅ローン金利は基準(zhǔn)金利の1.1倍または1.05倍となり、住宅購入コストも大幅に増加しています。

しかし今年の初めから、銀行の貸付けの限度額の増加に従って、銀行の住宅ローンの政策は微妙に変化が発生します。

昨年10月に建設(shè)銀行が初の住宅ローンの金利を5%引き上げ、基準(zhǔn)金利の1.05倍を執(zhí)行した。

でも、1月末から、この銀行は基準(zhǔn)利率を?qū)g行できます。

もう一つの銀行は昨年、首房金利を引き上げた。深成長も2月1日から基準(zhǔn)金利に引き下げられた。

記者の知るところによると、現(xiàn)在の4大行の最初のスイートルームの利率はすべて基準(zhǔn)利率を?qū)g行します。

他の株式制銀行の多くは基準(zhǔn)金利をもとに、一部の申請者は信用狀況のために一定の浮上を行う。

一部の外資銀行は5%の割引があります。

今年は去年よりずっといいです。

利率が基準(zhǔn)利率內(nèi)にある以外は、

ある銀行関係者によると、今は去年の下半期よりずっといい狀況です。去年は限度がないので、急いで家を買うのは割増でお金を貸すしかないです。今から見れば、少なくとも限度額という要素はなくなりました。収入が安定していれば、あまり問題がないです。利率は本店の政策に沿って行くので、普通は政策の下限を?qū)g行します。

最初のスイートルームの購入者の支払いコストが下がる。

中原不動(dòng)産研究総監(jiān)の張大偉さんによると、2011年の部分は実際に住宅購入の需要から、7割の利率から

調(diào)査によると、初のスイートルームの差別的なクレジット政策のほか、四つの行は資質(zhì)の良い開発企業(yè)が市場需要のある普通商品住宅建設(shè)を行うことを明確に支持し、普通商品室の有効供給を増加した。

不動(dòng)産株は迅速に反応して、昨日不動(dòng)産株はA株の値上がりプレートになりました。

指數(shù)の動(dòng)きから見ると、上海市の不動(dòng)産指數(shù)は昨日3.73%上昇し、深市の不動(dòng)産指數(shù)は4.22%上昇しました。

■背景

レギュレータ周波數(shù)放出信號は最初のスイートルームをサポートします。

昨年末以來、規(guī)制層は初めてのスイートルームのクレジット政策においてしばしば「差別化」の傾向を示している。

2011年12月23日、住建部部長の姜偉新氏は、來年も不動(dòng)産規(guī)制が動(dòng)揺しないよう引き続き堅(jiān)持し、住宅ローン、稅収政策を厳格に実施し、住民の合理的な住宅購入需要を支持し、初めて住宅購入の家庭のローン需要を優(yōu)先的に保証すると表明した。

2012年2月、中央銀行は公式サイトで発表した情報(bào)によると、住宅ローンに関しては、中央銀行は引き続き住宅ローンの差別化政策を?qū)g施し、一般商品住宅の建設(shè)をサポートし、初めて住宅を購入する家庭のローン需要を満たし、建設(shè)部に続き、住宅ローンの需要を満たす信號を再び解放することで、市場が最初の住宅ローン金利の開放に対する期待をさらに増加させるという。

■計(jì)算

百萬円の住宅ローンの10%の割引率は10萬円です。

割引ができれば、大きなお金を節(jié)約します。私たちの住宅購入の圧力もかなり軽減されます。

最近部屋を見ている沈さんは言いました。

2年間働いていた沈さんは結(jié)婚するつもりですが、家を買わずに心配させていました。

現(xiàn)在の複數(shù)の銀行の住宅ローン政策では、最初のセットは3割、金利基準(zhǔn)です。

ローンを100萬20年で返済するという例では、基準(zhǔn)利率を?qū)g行するなら、月間は7783元、総利息は867927元で、もし10%割引すれば、月間は7364.76元に減少し、総利息はさらに100385元を767542元に減少します。

沈さんによると、これは數(shù)年前の金利の30%割引の條件と比べられませんが、需要家にとっては、割引できる最初の住宅ローンの利率は、以前の1.1倍と1.05倍の利率と比べて、月供給と総利息の両方においても、返済の圧力は減少するということです。

20年ローン100萬返済データ

利率月供與（元）の総利息（元）

1.1倍7.755 8212.57 971017

1.05倍7.4 7994.9 918776

基準(zhǔn)金利7.05 7783 867927

95%割引6.698%7572.76 817462

9割引6.345%7364.76 767542

7割引4.935%6563.7 575288