によると海寧皮城3月9日の公告では、トン二堡第二期毛皮市場は3月末までに入金と契約を完了する予定です。周さんによると、今回の入金と契約は予想通りで、営業(yè)時間は今年の9月、10月になるかもしれません。家賃収入も正式営業(yè)から計算します。

昨日（4月5日）、海寧皮城は午前の取引で満場に觸れました。午後は何度も開場しましたが、終値時には10萬株以上の買付を受けました。上がり止む位置の上で、1日の取引は558.51萬株に達して、祝日前に比べて2倍近く拡大します。

「毎日経済新聞」の記者の調(diào)査によると、株価の上昇を推進する原因は、トン二堡の二期投資以外に、成都海寧投資のスタートも重要な推進力であることが分かりました。

　　賃貸単価が予想を超える

海寧皮城の公式サイトが3月31日に発表した情報によると、成都海寧皮革城プロジェクト（以下、成都海寧と略稱する）の募集期間は2012年4月9日～4月13日、午前8時30分～午後5時00分で確定した。

成都海寧は海寧皮城の全額出資子會社である成都海寧皮革城から投資して建設し、成都市の「百里都市中軸」の中心地に位置し、成都市の「北改」核心區(qū)新都區(qū)北部現(xiàn)代商業(yè)貿(mào)易総合機能區(qū)北新幹道と興城大道の交差點に位置しています。プロジェクトの敷地面積は198ムーで、総建築面積は45.6萬平方メートルで、総投資は13.63億元で、現(xiàn)在市場は約16萬平方メートルの店舗で対外投資しています。プロジェクトは開業(yè)後、國內(nèi)外一流の皮革ブランドを集め、「西部第一、全國一流」の大型皮革商品取引センターを建設することを目標として、國家4 A級観光スポットを目指します。

會社の発表した情報によると、成都海寧センターの賃貸単価（建築面積単位）：1階は675元/年/平方メートル、2階は1200元/年/平方メートル、3階は1100元/年/平方メートル、4階は1100元/年/平方メートルです。リース料は一年に一度、その中の一年目のリース料（2013年5月31日までの10ヶ月）は六割引になり、二年目、三年目のリース単価は経営実態(tài)によって価格を決める（センターの賃貸単価の上昇幅は25%を超えない）。

　　中信証券（60030）研究部商業(yè)小売業(yè)アナリストの趙雪芹氏は、2012年3月以來、會社は続々とトン二堡二期、成都海寧、海寧五期の招商活動を展開しており、トン二堡二期と招商予定の成都市場狀況から見ると、賃貸料はしばしば予想を超えている。店の需要は持続的に旺盛で、會社は皮革産業(yè)チェーン中の観光プラットフォームで上下の資源の市場価値を統(tǒng)合して際立っています。エピタキシャル拡張及び內(nèi)生の持続的な成長は會社の將來の収益確定性を強めて、賃貸料を徴収するビジネスモデルは現(xiàn)在の経済情勢の下でもっと安全な限界を備えています。

　　業(yè)績の伸びが新機軸となる

トン二堡二期、成都海寧、海寧五期などのプロジェクトは2012年にスタートしました。しょうたい募集海寧皮城の収益成長に新たな原動力をもたらす。

3月9日に海寧皮城公告によって披露されたデータによると、トン二堡の二期契約貸與期間のレンタル総額は25000萬元で、192元/月/平方メートルに相當する。その中の総家賃は9088.47萬元で、1平方メートルあたり69.52元/月に相當します。総合管理費は16011.6萬元で、1平方メートルあたり122.48元/月に相當します。レンタル面積は39616平方メートルです。

成都海寧の重み付け家賃の単価は1平方メートルあたり85元/月で、今回の販売店は全部で59軒の約14746平方メートルで、會社はレンタル総額を公表していませんが、大體計算してトン2堡の2期の賃貸収入と比較して近いです。

仮に、トン二堡の二期と成都海寧の合計はリース収入5億元をもたらし、海寧皮城の2011年の販売収入18.56億元の26.94%を占めると仮定し、これに加えて未來の他の何期かの推進及び內(nèi)生性の増加が加えられ、2012年の海寧皮城の営業(yè)収入は比較的速い成長を維持する。

趙雪芹は、會社の2012～2014年の1株當たり利益は1.25元、2.01元、2.45元と見込んでおり、購入の評価を維持している。

しかし、成都海寧の投資狀況はトン二堡の二期と同じようにうまくいくかどうか、まだ一定の不確実性があります。周さんは招商が順調(diào)にいけば、成都の海寧は今年の9、10月に正式に開業(yè)すると言いました。