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成都プロジェクトの家賃が大幅に上昇した。

2012/4/9 13:36:00 2

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先週は2つの取引日だけで、清明節(jié)の間に管理層がQFIIの拡大などの利益を放出しました。祝日後の最初の取引日（4月5日）に市場も積極的に対応しましたが、當(dāng)日指數(shù)は大幅な上昇幅がありますが、成約量は効果的に拡大されていません。

戦略的には、堅実な投資家はまだ大きなブルーチップの過小評価の買い取りの機會に注目することができますが、2012年內(nèi)の業(yè)績予想を持つ中小皿株はさらに超過収益を提供する可能性があります。

今週の朝會で、申銀萬國は海寧皮城（002344）を推薦しました。

成都

海寧皮革城の投資細(xì)則」が発売されてから観測されたプロジェクトの家賃水準(zhǔn)は以前の予想の100%以上を大幅に上回った。

実際、小欄は昨年11月にも海寧皮城のエピタキシャル拡張による成長予想に注目し、推薦したことがあります。

現(xiàn)在、海寧皮城の二級市場の株価は昨年末より20%以上上昇しました。同時に技術(shù)面では長期的な多頭配列を維持しています。投資家は依然として積極的に関心を持っています。

今年3月31日、海寧皮城は公式サイトで「成都海寧皮革城招商細(xì)則」を発表した。

今回の募集はまだ行われているということです。

リース販売

結(jié)合モードは、募集総面積16.07萬㎡で、1.47萬㎡、タクシー14.60萬㎡が売られています。

レンタル期間は3期で、2012年8月1日から2015年5月31日までです。

事業(yè)者の申し込みは2012年4月9日から13日までで、2012年4月27日から29日までです。

申銀萬國によると、予報者が多いため、海寧皮城は契約業(yè)者に採點制を採用して資格審査を行う。

賃貸料のレベルはこのプロジェクトの収益力を観察する肝心な點です。

その中で、中心賃貸料は家賃で、第一階の賃貸料は675元/年?㎡、第二階の賃貸料は1200元/年?㎡、第三階の賃貸料は1100元/年?㎡、第四階の賃貸料は1100元/年?㎡で、一年の収入で、第一期の賃貸料は6割引して、その後の二期の家賃の上げ幅は25%を超えません。

申銀萬國は、このような「家賃＋賃料引受権費」の徴収パターンが海寧皮城の本部四期プロジェクトに倣っており、賃借権費用は成都の店舗の資源価値を強調(diào)していると指摘しています。

上記の家賃の水準(zhǔn)は以前の業(yè)界の予想を超えています。申銀萬國試算では、成都プロジェクトが順調(diào)に誘致でき、しかも賃料を三年に分けて均等に負(fù)擔(dān)すると、成都海寧皮革城の店舗のレンタル業(yè)務(wù)の三期レンタル料はそれぞれ52元/月?㎡、64元/月?㎡、85元/月?㎡であります。

海寧皮城の前に発表した月平均賃貸料はそれぞれ25元/月?㎡、58元/月?㎡、58元/月?㎡であり、もし意外でなければ、今回の募集は公告の比率を超えてそれぞれ300%、93.1%、129%であると予想されています。

同時に、申銀萬國は、市場はこれまで海寧皮城の成都プロジェクトの第一期の家賃は50元/月?㎡と広く予想されていたが、最新に観察された家賃のレベルによれば、今回の募集はこれを上回ると強調(diào)した。

市場

100%以上を見込む。

申銀萬國は調(diào)査の中で、具體的な招商はまだ始まっていませんが、前に申し込んだ熱熱の程度と海寧皮城が招商細(xì)則の中で提供した予想以上の招商家賃水準(zhǔn)から、成都海寧皮革城は多くの海寧本埠、成都當(dāng)?shù)丶挨铀蔚貐^(qū)ブランド皮革生産企業(yè)の認(rèn)可を得て、プロジェクトの成功確率は極めて高いと分かりました。