＜p＞深センの小売不動(dòng)産の平均空室率は10%に近いが、空室率は上昇傾向にあると同時(shí)に、今年は9つの大型ショッピングセンターが開業(yè)し、77萬平方メートルの小売商業(yè)面積が新たに増加する見込みである。

いくつかの成熟した商業(yè)圏のショッピングセンター以外に、多くの新興商業(yè)圏のショッピングセンターは空室とテナントの難しい問題に直面しており、業(yè)界では「將來、全市の優(yōu)良小売不動(dòng)産の空き率が急上昇する可能性がある」とさえ予想されている。

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＜p＞これらの新たな大型ショッピングセンター內(nèi)の小売商業(yè)面積はどの市場(chǎng)で消化されますか？複數(shù)の不動(dòng)産サービス機(jī)構(gòu)の統(tǒng)計(jì)と分析によると、ZARA、H&Mをはじめとするファッションブランドが増えてきており、深センが成長(zhǎng)しつつある80、90年代の若者層を見込んで深センに進(jìn)出し、レンタルショッピングセンター內(nèi)の商業(yè)面積は消費(fèi)者に迎合しており、それらの進(jìn)駐も部分的にそれらの新規(guī)ショッピングセンターの商業(yè)空間をカバーしています。

業(yè)界関係者によると、今後はより多くの國(guó)際的に有名なファストファッションブランドが深セン市場(chǎng)に進(jìn)出し、消費(fèi)者により多くの選択をもたらし、深センの小売業(yè)市場(chǎng)がより豊富で合理的なブランド構(gòu)造を形成するのに役立つという。

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＜p＞＜strong＞それぞれのビジネス圏の家賃の二極化＜/strong＞＜p＞

＜p＞高力國(guó)際研究によると、2013年第1四半期に、深セン寶安區(qū)の海雅多彩城と天虹両ショッピングセンターが正式に開業(yè)し、小売不動(dòng)産市場(chǎng)に21.1萬平方メートルの新規(guī)供給をもたらし、深センの小売財(cái)産の全體在庫(kù)面積は21.18萬平方メートルに増加した。

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＜p＞「ショッピングセンターの新規(guī)參入により、深センの小売業(yè)の平均空室率は7.86%に達(dá)した。」

高力國(guó)際深圳商鋪サービス部の林丹取締役は、これは前期より1.1ポイント上昇したと述べた。

一方、仲量聯(lián)行からのデータによると、第一四半期の深圳の優(yōu)良小売財(cái)産の空き率は前四半期に比べて3.5%上昇した。

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＜p＞また、福田區(qū)にある新都市広場(chǎng)は內(nèi)裝調(diào)整のため、空室率も大幅に上昇していることが分かりました。今年の末に新たに招商オープンする予定です。寶安區(qū)は海雅多彩城と天虹ショッピングセンターの新規(guī)開業(yè)により、特に海雅多彩城の大規(guī)模な入市により、全區(qū)の空室率は小幅に上昇しました。他のエリアの空室率は前期とほぼ同じです。

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＜p＞仲量聯(lián)行からのデータによると、第一四半期の國(guó)內(nèi)外の小売業(yè)者は拡張態(tài)勢(shì)を示しているが、拡張のペースは慎重で、小売不動(dòng)産市場(chǎng)の回復(fù)は遅い。

深センにとって、現(xiàn)在ショッピングセンターの賃貸需要は主に飲食とファッションブランドの小売業(yè)者で、成約も核心區(qū)の優(yōu)良品質(zhì)の百貨店に集中しています。また一部のデパートは引き続きテナント調(diào)整をしていますが、効果があまり良くなく、空室率はあまり改善されていません。

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＜p＞このようなショッピングセンターの新規(guī)供給、空室率の上昇傾向を背景に、ショッピングセンターの家賃は小幅に下がっている。

高力國(guó)際からの報(bào)告によると、2013年第1四半期に、深セン市の大型ショッピングセンターの最初の階の平均家賃は1平方メートル當(dāng)たり917.16元（実用面積で計(jì)算する）で、前四半期に比べてわずか0.91%下落した。

「ショッピングセンターの家賃の二極化が非常にはっきりしています。その中で、成熟したショッピングセンターは萬象城、金光華広場(chǎng)、COCO PARKなどのように、家賃は全部1000元/月/平方メートル以上にあります。新興國(guó)ビジネス圏、特に寶安と龍崗のショッピングセンターは家賃の優(yōu)恵を通じて優(yōu)良なテナントを誘致し、育成したいので、家賃はまだ低いレベルにあります?！?/p>

林丹は、しかし、関外の組み合わせが次第に成熟していくにつれて、人の流れがますます多くなってきて、これらの地區(qū)の家賃は今後次第に上昇しますと表しています。

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＜p＞リンダンは今後3四半期に、深センの成熟商業(yè)圏のショッピングセンターの賃貸料水準(zhǔn)は引き続き堅(jiān)調(diào)になると予想しています。新興商業(yè)圏のショッピングセンターでの賃貸料の位置付けは依然として明らかに成熟した商業(yè)圏より低くなり、深セン全體の賃貸料の水準(zhǔn)が低くなり、平均賃貸料の水準(zhǔn)は微減になります。

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＜p＞＜strong＞小売不動(dòng)産の空き率または急上昇＜strong＞＜p＞

＜p＞また、高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)によると、今年は歓楽海岸ショッピングセンター、沙井京基百納広場(chǎng)、星河盛世CoCo City、萬科広場(chǎng)など9つの大型ショッピングセンターが正式に開業(yè)する予定で、その中の60%は寶安と龍崗區(qū)に集中しています。

「2013年の深圳ショッピングセンターの平均空室率は大幅に上昇し、平均家賃はやや下がる見込みです?！?/p>

林丹氏は、この市場(chǎng)の今後の供給が大幅に上昇するにつれて、「どのように顧客を引きつけ、顧客の再購(gòu)入率を高めるかは、ショッピングセンターが直面する重要な課題となり、どのように位置づけを変え、顧客體験を増やして競(jìng)爭(zhēng)力を高める主要な手段となる」と述べた。

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＜p＞一方の店舗での取引について、記者は仲量聯(lián)行によると、今年の最初の3ヶ月の深圳の一手販売量は13萬平方メートルに達(dá)し、前年同期より2.33倍も高くなり、市場(chǎng)で販売できる優(yōu)良な小売不動(dòng)産はまだ不足しているということです。

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＜p＞仲量聯(lián)行深圳小売不動(dòng)産部の副取締役程怡は、今後も深圳小売業(yè)者の拡張態(tài)勢(shì)が続くと予想していますが、拡大のペースは引き続き遅くなります。同時(shí)に大量に新たに供給して市場(chǎng)を出していますが、小売業(yè)者は新デパートの賃貸需要に慎重で、現(xiàn)在開業(yè)していない優(yōu)良品質(zhì)小売不動(dòng)産の前借り?duì)顩rは理想的ではなく、前季より明らかに上昇していません。

そのため、程怡は今後、全市の優(yōu)良小売財(cái)産の空き率が急上昇する可能性があると予測(cè)し、全體の賃貸料の上昇幅に影響を與える?！讣却妞魏诵膮^(qū)の優(yōu)良品質(zhì)プロジェクトの賃貸料は引き続き安定的に増加し、全市の平均第一階の賃貸料は安定的に上昇するが、小売業(yè)者の需要が慎重であるため、賃貸料の上昇空間が限られている」と予想した。

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＜p＞どのような消費(fèi)がショッピングセンターを「埋める」ことができますか？業(yè)界関係者によると、ZARA、H&Mをはじめとするファストファッションブランドは80、90後の主力消費(fèi)ブランドとなっています。このようなブランドも多くの若い消費(fèi)者を引き付けることができますので、國(guó)際的に有名なファストファッションブランドが相次いで深セン市場(chǎng)に進(jìn)出しています。

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＜p＞記者によりますと、今年の第一四半期に、多くの國(guó)際的なファッションブランドが深センショッピングセンターに進(jìn)出していることが分かりました。

＜a tatatatataget=“_blank”href=“http:/m.pmae.cn/”服飾＜a＞については、forever 21は深圳海岸城に進(jìn)出することが決まっています?，F(xiàn)在は內(nèi)裝工事が始まっています。今夏は深圳の消費(fèi)者と面會(huì)できます。面積は2000平方メートルを超えます。飲食方面、香港の聖アンナもち屋深圳の最初の店舗は寶能太古城に進(jìn)入します。2月1日に、香港の精華華のスーパーマーケットのホテルで、香港のホテルになります。海上の世界

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＜p＞＜strong＞ファストファッションブランドのフライングショッピングセンター＜/strong＞＜p＞

＜p＞これらのファストファッションブランドは続々と深センに進(jìn)出している原因は80、90後の消費(fèi)が著実に上昇しています。また、これらのファーストファッションブランドが好きです。

林丹の説明によると、まず、深センの小売業(yè)市場(chǎng)はここ數(shù)年好調(diào)に推移しており、社會(huì)消費(fèi)財(cái)小売総額の伸びは鈍化しているものの、一定の上昇幅を維持している。これは住民の消費(fèi)需要も著実に上昇していることを示している。

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＜p＞「若いZARA、H&M、UNIQLOなどのブランドは深圳で長(zhǎng)年経営されています。ブランドは心に深く浸透し、誠(chéng)実な消費(fèi)者も育成されています。これによって、近年はGAP、MUJI、TOP SHOPなどのブランドが相次いで羅湖、福田及び南山の多くの大型ショッピングセンターに位置しています。未來はまた、これらのブランドが深圳に入ることになります?！?/p>

リンダンは述べた。

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＜p＞このようなブランドの進(jìn)出はショッピングセンターの新設(shè)により多くの若者の消費(fèi)者をもたらすことになります。

消費(fèi)者にとって、このようなブランドのデザインは斬新で多様で、更新速度が速く、価格が適當(dāng)で、流行に密著して、かなりお得な価格で國(guó)際トップブランドのスタイルに匹敵する＜a target=“_blank”href=“http:/m.pmae.cn/”の服を買うことができます。

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＜p＞「以前は、ファストファッションの國(guó)際ブランドが好きだった深センの消費(fèi)者は香港で買うのが好きだった。香港の店のデザインがより新鮮で、更新速度が速く、価格がより安く、買い物環(huán)境がより良いからだ。

しかし、最近はますます多くのこのブランドが深センに入るにつれて、これらの製品のデザインと価格の差は縮小しています。為替レートの問題だけが存在しています。深セン店の更新速度は香港店の一ヶ月ぐらいより遅くなりました。加えて、いつも割引特典があります。香港店の価格優(yōu)位性はあまり明らかではありません。

リンダンによると、シンセンの新しくオープンしたショッピングセンターの環(huán)境も香港のショッピングセンターに劣らず、消費(fèi)者は現(xiàn)地での消費(fèi)も舟車の疲労を免れることができます。

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＜p＞「これらのファストファッションブランドの店舗は位置が優(yōu)越していて、交通が便利で、規(guī)模が大きく、業(yè)態(tài)が豊富なショッピングセンターを選ぶ傾向があり、面積に対する需要も大きいので、普通は500～2000平方メートルが必要です?！?/p>

林さんによると、深圳の將來のショッピングセンターや大型総合施設(shè)の完成に伴い、より多くの國(guó)際的に有名なファストファッションブランドが深セン市場(chǎng)に進(jìn)出し、消費(fèi)者により多くの選択をもたらし、深センの小売業(yè)市場(chǎng)がより豊富で合理的なブランド構(gòu)造を形成することにも役立つという。

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