＜p＞＜strong＞閑散とした市場＜strong＞＜p＞

＜p＞一時的に有名になりましたが、上海、江蘇、浙江の投資家を引き付けた桐郷商店は今はとても寂しいです。

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＜p＞5月4日、土、桐郷市旅客輸送センター東側(cè)の桐郷中國＜a target=“_blank”href=“http:/m.pmae.cn/”靴＜a＞業(yè)＜a target=“_blank”href=“http:/www.sjfxm.com.com.com.com.comが空になっています?！?/p>

周辺にこんなに多くの市場が建てられています。同じ位置にある市場もあります。全部皮革、靴業(yè)です。この市場は押しつぶされました。

パトロール中の保安官の話には、苦情があったようだ。

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＜p＞桐郷市旅客輸送センターの周辺には、桐郷＜a href=“http:/m.pmae.cn/news/index c.asp”＞中國靴業(yè)＜a＞皮革城のほかに、桐郷世界貿(mào)易センター、桐郷國際蠶糸城など多くの専門市場が分布しています。これらの市場面積が少ないと1萬平方メートル以上で、10萬平方メートルです。

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＜p＞桐郷中國靴業(yè)皮革城と隣接しているのは桐郷市世界貿(mào)易センターであり、同様に靴類、カバン及びその皮革製品を主に扱っています。しかも規(guī)模がもっと大きいので、対外的には「世界皮革直営空母」、「中國最大の皮革集散地」と呼ばれています。

桐郷市世界貿(mào)易センターの現(xiàn)場で見ました。多くの商店が経営しています。新聞を読んだり、インターネットを利用しています。市場全體では消費者の姿があまり見えません。

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＜p＞靴業(yè)を経営している地元の人を自稱する社長によると、繁忙期には商売も特に良くないし、今は閑散期になると商売がもっと悪くなります。市場の経営者が自前で販売していないと、仕入れを通じて転売して、各コストを回収しにくいです。

市場は旅行と買い物の方法で、消費者は主に地方の観光者で、市場側(cè)は旅行社などを通じて旅行者をここに連れてきて消費します。旅行者がいないと、ほとんど商売がありません。

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＜p＞現(xiàn)場で知ったのは、桐郷市旅客ターミナル周辺の市場だけではなく、他のプレートでは、香港城、浙江北観光＜a href＝「http:/m.pmae.cn/news/」＞ショッピングセンター＜a＞など、市場から漏れた景気は同じように寂しいです。

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＜p＞閑散としているビジネスパーソンが多いのはなぜですか？記者はその中の経営者と相談したところ、主にここの店舗が家賃ゼロであることが分かりました。

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＜p＞この経営者は、市場側(cè)から何度も家賃を支払うと言われていますが、多くの経営者は商売がさっぱりしているため、一年の売り上げはまだ店舗の賃貸料が足りないと言っています。賃貸料があるとすぐに引っ越すので、市場側(cè)は何度も引き合いに出しました。

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＜p＞＜strong＞お風(fēng)呂の貸し賃＜strong＞＜p＞

＜p＞「15年間貸し切りして、稅金後の年は7%返します」という閑散とした市場の背後には、別のビジネスロジックがあります。

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＜p＞インターネットで公開されている桐郷中國靴業(yè)皮革城に関する情報によると、この市場では借り返しモードを採用しており、「貸切15年で、稅金は後年7%返ってくる」という。

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＜p＞桐郷世貿(mào)センターも店舗を購入した投資家に3年前の8%の家賃の見返りを約束しています。4年目から6年目までの10%の家賃の見返りは、3年前の賃料収益はすでに借り返しの形で、店舗全體の価格から差し引かれています。この市場の総建築面積は60萬平方メートルに達しています。

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＜p＞中國一蠶糸城を自稱する桐郷國際＜a href=「http:/m.pmae.cn/news/」蠶糸城＜a＞は、同様にレンタルで店舗投資家を誘致する。

紹介によると、十年間の経営を委託しています。

5年間貸し切りして、毎年原価の8%を返します。

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＜p＞桐郷中國＜a href=「http:/m.pmae.cn」＞靴業(yè)皮革城＜a＞、桐郷世貿(mào)センター、桐郷國際蠶糸城などの市場は、高賃貸で対外的に販売され、開発者もこれらの店舗投資家にリスクを転嫁しました。

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＜p class=「MsoNormal」style=「margin:0 cm 0 pt」＞＜span lang=「EN-US」style=「font-family:マイクロソフト雅黒;カラー:mso-bidi-font-size:10.5 pt」＜pageubreak＞

＜p＞この前、上海、杭州、臺州、江蘇などから続々と投資家の反応を受けました。彼らは2008年から2011年の間に、浙江厚源不動産開発有限公司によって開発された桐郷香港城商店を買いました。

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＜p＞店舗投資家が提示した「桐郷香港城商鋪委託経営管理協(xié)議」の內(nèi)容は明確であり、管理期間中、甲は時間帯によって乙に家賃を支払い、家賃は6ヶ月に一回、甲は半年ごとに家賃を支払うべきである。

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＜p＞上記委託契約によると、店舗の家賃は毎年増加しており、2011年は108004元、2012年は12514元で、2016年には13504元まで値上がりしている。

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＜p＞今、香港城の大部分の店舗はすでに「人が店に行きます」となっています。関連の店舗は約千軒あります。

レンタル期間はまだ終わっていません。家賃はもう一年以上も滯納しています。彼らを探したら、お金がないと言います。

桐郷市住宅と都市農(nóng)村計畫建設(shè)局の関連責(zé)任者は記者団に対し、政府も協(xié)調(diào)に乗り出すと述べましたが、開発者は今日長沙で、第二回蘇州では、開発者と連絡(luò)しにくいと言いました。

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＜p＞あるオーナーによると、アフターサービスの再レンタルは當(dāng)時香港城開発者が打ち出した重點販売戦略であり、この戦略の刺激のもと、香港城プロジェクトの販売が盛んに行われていた。

地元の住宅価格は3000元～4000元で、これらの魅力的な宣伝攻勢のもとで、これらの店舗の単価は2.2萬元ぐらいに達し、「5,6倍の違いがある」、「一部の所有者は家賃が回収されず、毎月の銀行の住宅ローンも負擔(dān)する」。

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＜p＞國の関連法律により明確に規(guī)定されています。開発會社は固定的な賃貸料の見返りを承諾してはいけません?，F(xiàn)在では一般的なモデルは開発者が獨立した経営管理會社を登録して、この會社が店舗投資家と賃貸契約を締結(jié)しています。経営が良くない場合、責(zé)任はこの経営管理會社に限られています。同時に開発會社も市場の投資家に市場のリスクを転嫁しています。

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＜p＞浙江省の有名な商業(yè)不動産マーケティング企畫會社の責(zé)任者によると、不動産産業(yè)が近年急速に発展していることに伴い、上海、杭州及びその周辺近郊に分布している専門市場型の店舗が絶えないという。

桐郷はかなり巨大な専門市場を集めています。また、各種の名頭を通じて作られた「城」は、規(guī)模が少ないと10萬平方メートル、多いと50萬平方メートルです。しかし、このような大きな市場競爭力は一致する人の流量に支えられず、必ず「空城」が生まれます。

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＜p＞＜strong＞膨張のリスク＜strong＞＜p＞

＜p＞桐郷中國靴業(yè)皮革城、桐郷世貿(mào)センター、桐郷國際蠶糸城など多くの専門市場が閑散としていますが、一部の市場に空き城が現(xiàn)れました。しかし、新しい市場はまだ全力を盡くして建設(shè)しています。

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＜p＞桐郷＜a href=「http:/m.pmae.cn」＞國際蠶糸城＜a＞二期部分はすでに市場の原形を現(xiàn)していますが、すでに去年建設(shè)が中止されましたが、多くのこの市場の経営者に困惑させています。同じ位置付けで蠶糸製品を経営しています。一期の取引ができないのに、なぜ二期建設(shè)が必要ですか？

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＜p＞桐郷世貿(mào)センターについては、一期の販売展示センターの向こうで、二期の市場とホテルが盛んに行われています。その販売展センターからの宣伝資料によると、二期は30億元を投資し、全體の體量は41萬平方メートルになります。

同様に採用した賃貸モデルは、「前の3年は18%で、住宅代金を一括で控除し、4～12年は底の見返りを確保するとともに、政策の安定保障を享受しています。プロジェクトは統(tǒng)一運営を行い、企業(yè)誘致、統(tǒng)一管理の経営政策を統(tǒng)一し、政府は毎年數(shù)千萬円の普及費を補助しています?！?/p>

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＜p＞一期はすでに「空城」が現(xiàn)れていますが、二期はまだ建設(shè)されています。その中の胡亂に対して、桐郷地のある企業(yè)人は「毎日経済新聞」の記者に、これらの市場経営は市場ではなく、実際に売っているのは商店で、不動産開発をやっていると言いました。

桐郷の現(xiàn)地市場では濮院＜a href=“http:/m.pmae.cn”のような成熟した市場があります。ウールのシャツ＜a＞市場、崇福皮草市場は先に市があり、また市場があります。これらの絶えない市場ではまずたくさんの場所を作りました。そして高い投資を冠して投資家に販売します。

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＜p＞実際には、桐郷世界貿(mào)易センターの二期建設(shè)と普及のと同時に、現(xiàn)在対外融資を行っています?！刚憬杭瘒饬鲃淤Y金ローン資金信託計畫」という信託商品の表示によると、世界貿(mào)易センターの二期の持株者である浙江春グループは土地を擔(dān)保にして、子會社が擔(dān)保を提供するなどの増信措置を提供して、合計3.5億元を募集しています。連帯責(zé)任擔(dān)保を提供し、その流動資金を補充する。

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＜p＞味わい深いのは、世界貿(mào)易センターでの二期の魅力的な宣伝とともに、そのプロジェクトの入り口に、桐郷市発改委（サービス業(yè)発展局）、國土資源局、住建局、工商局などの部門が4月22日に共同で「桐郷市世界貿(mào)易中心二期プロジェクト財産権分割不可區(qū)域に関する公告」を発表しました。

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