＜p＞多中心、多商圏の複合體時代は杭州人に向かって歩いてきました。2016年には杭州に百の商業(yè)複合體があります。

このような規(guī)模の商業(yè)量は、今後杭州ビジネスを過剰に陥れることになりますか？杭州ビジネスはより厳しい競爭とシャッフルに直面していますか？未來はどのようなビジネスパターンが都市化に適応して生きていますか？

＜p＞生鮮冷チェーンと深加工で有名な永輝スーパー、時代連合影城、ケンタッキー、ピザハット、各國テーマレストラン、國內(nèi)外の有名ファッションブランド＜a target=“_blank”href=“http:/m.pmae.cn/”服飾＜a＞

昨日、杭州城北にある初めての大型ショッピング総合施設(shè)、西田城ショッピングセンターが開業(yè)しました。ずっと整然としている金家渡路と莫乾山路の境目には車があふれていました。

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＜p＞これは杭州城北が今年開業(yè)した唯一の商業(yè)総合プロジェクトではなく、杭州申花路にある銀泰城は今年9月初めに正式に開業(yè)し、現(xiàn)在29萬平方メートルの商業(yè)體量の城西銀泰城のブランドは全部入場して裝飾しました。

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＜p＞萬象城が開業(yè)して3年後、先月、杭州城西はもう一つの大型商業(yè)総合體西渓イメージ城を迎えました。

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＜p＞現(xiàn)在、杭州は急速に商業(yè)構(gòu)造の多中心、多商圏の複合體時代に入っています。

先日、聯(lián)商網(wǎng)フォーラムの招待狀が多くの人の注目を集めました。ネットユーザーの「牛煮込み」と友達(dá)が共同で2013年から2016年までの杭州の商業(yè)配置図を描きました。統(tǒng)計(jì)によると、2016年までに、杭州商業(yè)プロジェクトは90個に達(dá)し、建築面積は780萬平方メートル以上になります。

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＜p＞＜strong＞百近くの商業(yè)複合體が揃う＜/strong＞＜p＞

＜p＞「牛煎」は杭城の不動産開発會社に勤めています。商業(yè)用不動産の開発に従事して78年が経ちました。このような大きな商業(yè)地図を描いています。「仕事も趣味です。」

新しい商業(yè)地の譲渡や商業(yè)地の新規(guī)プロジェクトの審査時の開発があるたびに、彼と友達(dá)は一定時間ごとに更新しています。

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＜p＞この「杭州城區(qū)大型商業(yè)拠點(diǎn)一覧」という図表の中で、記者は杭州ビル慶春広場店が建てられていることを見ました。2015年に開業(yè)する予定です。國大都市広場は建設(shè)中で、2014年初めに開業(yè)する予定です。大都市北範(fàn)囲內(nèi)に建設(shè)中の銀泰ショッピングセンターは申花プレートの銀泰城のほか、二つがあります。杭州新天地に隣接する中大銀泰城は2015年に建設(shè)される予定です。

また、萬達(dá)広場は今年の上半期に祥符の土地を契約して、來年の年末に完成します。

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＜p＞彼らの統(tǒng)計(jì)によると、2016年までに、15萬平方メートルを超える商業(yè)総合體は16個あり、10萬から15萬平方メートルの間の商業(yè)総合體は13個あり、殘り六十個余りは10萬平方メートル以下の商業(yè)項(xiàng)目があります。

その中で現(xiàn)在開業(yè)している商業(yè)プロジェクトは33個あり、建設(shè)中のプロジェクトは51個あり、14個のプロジェクトはまだ計(jì)畫中です。

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＜p＞「実はグラフがまた“時代遅れ”になりました。港竜集団は先日彭埠地下鉄駅で不動産を建てました。25萬平方メートルの総合體を作りたいです。

これはまだアイコンに入れられていません。

これ以上細(xì)かい統(tǒng)計(jì)をすると100以上の項(xiàng)目があります?！?/p>

牛煮込みと言います。

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＜p＞＜strong＞杭州の商業(yè)版図＜/strong＞＜p＞を描き直す

＜p＞総合體の項(xiàng)目名、開業(yè)時間と體量のほかに、潛在力があると考えている商業(yè)総合體の項(xiàng)目を特別に表示し、手元の各種データを総合して分析して判斷します?！妇t合體の項(xiàng)目が多いが、総合的に各方面のデータ分析から見ると、潛在力のあるプロジェクトは多くなく、大部分のプロジェクトは未來において非常に悲慘な競爭に遭遇する可能性があります?！?/p>

ある業(yè)界関係者によると、これはよく理解できます。例えば長い間、商業(yè)サポートに欠けていた城北はすぐに商業(yè)複合體の爆発を迎えるかもしれません。前述の銀泰城、萬達(dá)広場、杭州新天地などはほとんど城北プレートを放射する商業(yè)巨艦です。

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＜p＞町全體を見渡してみると、最初にあった武林の中心的な商業(yè)圏から徐々に呉山商圏に広がり、また銭江商圏に派生して、ここ數(shù)年、杭州の商業(yè)不動産はすさまじい姿で発展しています。

このように単一のビジネス圏の區(qū)分は、すぐに破れるかもしれません。

ますます多くの大型商業(yè)は相次いで杭州の各プレートで芽生え、そして次第に上昇してきました。上述の商業(yè)プロジェクトの建設(shè)に従って、杭州商業(yè)は全體的なアップグレードと同時に、新たな商業(yè)版図も次第に私達(dá)の前に現(xiàn)れます。

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＜p＞「牛煎」と彼の友達(dá)は統(tǒng)計(jì)に基づいて作成した「2013～2016年杭州城區(qū)新商圏レイアウト図」を記者に見せました。今後3年間で杭州は10の商業(yè)センターと副センターを形成します。延安-武林商圏、銭江新城商圏、城東新城商圏、城北商圏、城西商圏、半山-丁橋商圏、九喬商圏、汎濱山商圏、蕭平商圏。

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＜p＞「杭州のデータを一列に並べて、商業(yè)部分だけで、今後3～4年の主要都市區(qū)の商業(yè)総合體の増分は現(xiàn)存量の2.64倍となり、4年の完成から60年の開発量に相當(dāng)する。

ビエンチャン城の24萬平方メートルの商業(yè)體量で計(jì)算して、未來の4年間は23萬象城が新たに増加するほどの大きさに相當(dāng)します?！?/p>

デパートで長年働いている業(yè)界関係者によると、これらは単なる商業(yè)量の數(shù)字ではなく、商業(yè)の全面的な成熟と完備の現(xiàn)れだという。

杭州はもう総合合體時代に入りました。

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＜p＞巨大な商業(yè)不動産市場に直面して、業(yè)界の人も消費(fèi)者も、杭州や省內(nèi)の購買力、消費(fèi)水準(zhǔn)が800萬平方メートルに近いビジネスの體量を支えられるかどうか疑問があるかもしれません。新しいビジネスの版図、新しいビジネスの配置が新たな消費(fèi)需要に適応できるかどうか？＜p＞