＜p＞ごく短い數(shù)日間、＜a href=“http://pop.sjfzxm.com/popimg/xm/index.aspx”＞嘉興市＜a＞地域には3つの投資規(guī)模が1億から數(shù)億までの大型専門市場(chǎng)が登場(chǎng)しています。

これは偶然ではなく、嘉興の専門市場(chǎng)建設(shè)ブームの縮図です。

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＜p＞なぜこのように多くの大型専門市場(chǎng)が300萬(wàn)人以上の人口しかない嘉興を愛(ài)顧しているのですか？この中で、次の海寧皮革城と濮院羊毛服の市場(chǎng)になる市場(chǎng)がいくつありますか？＜p＞

＜p＞數(shù)億円を投じて市場(chǎng)の「春」を持ち上げることができますか？

＜p＞最近、メディアが＜a href=“//m.pmae.cn/news/indexup.asp”＞桐郷＜a＞多くの専門市場(chǎng)を“空城”として注目しています。

桐郷中國(guó)靴業(yè)皮革城、桐郷世貿(mào)センター、浙江北皮革城、桐郷國(guó)國(guó)際蠶糸城、桐郷濮院子供服城などの専門市場(chǎng)は寂しくて、一部の市場(chǎng)は商店が閉店する「空城」になりました。

記者の初歩的な理解によると、嘉興の範(fàn)囲內(nèi)には「慘薄」のような専門市場(chǎng)があり、開(kāi)業(yè)時(shí)に年間の取引量が100億元に達(dá)すると言われている世界最大の締め付け部品「集市」の中國(guó)國(guó)際締め付け金具城とその年には「肩比」海寧皮革城の服裝市場(chǎng)リーダーとなる平湖中國(guó)服城などが建設(shè)されると公言しています。

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＜p＞次から次へと市場(chǎng)が「凋落」していくのを見(jiàn)ていると、なぜ投資家が専門市場(chǎng)に大手を振っているのでしょうか？

＜p＞木業(yè)は嘉善伝統(tǒng)の四大産業(yè)の一つです。

前世紀(jì)90年代から、「ゼロ資源経済」の模範(fàn)を打ち立てただけでなく、嘉善「中國(guó)木業(yè)城」の美名をも達(dá)成しました。

では、総投資10億元の嘉善國(guó)際木彫城は嘉善の「中國(guó)木業(yè)城」の美名を挙げられますか？

＜p＞嘉善國(guó)際木彫城內(nèi)に店舗を設(shè)けて、全部で2000余りの間に木彫、根彫、竹彫刻、竹編、赤木家具と木竹観光工蕓品が一體となっていることが分かりました。

総経理の呉夢(mèng)生の木彫城計(jì)畫図において、木彫産業(yè)は木彫城の一つのキャリアと核心だけであり、獨(dú)特の地域優(yōu)勢(shì)によって、嘉興南湖、西塘古鎮(zhèn)と大雲(yún)溫泉などの観光資源を直列に結(jié)びつけて、國(guó)家4 A観光スポットを建設(shè)するのは木彫城の最近の目標(biāo)である。

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＜p＞嘉善県政府は木彫り城を木蕓を特色とする新興産業(yè)孵化園にしたいと考えており、「産業(yè)が市場(chǎng)を支え、市場(chǎng)が産業(yè)を向上させる」という発展法則に従い、「木蕓」を特色とする大型産業(yè)特色市場(chǎng)を建設(shè)することによって、加工型、手蕓型の工蕓美術(shù)産業(yè)集を育成し、嘉善伝統(tǒng)産業(yè)の市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力と影響力を全面的に高め、嘉善産業(yè)の転換と昇格を牽引します。

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＜p＞10近い専門市場(chǎng)の“勢(shì)い”から出発する＜/p＞

＜p＞杭州灣地區(qū)では、専門市場(chǎng)が次々と現(xiàn)れ、しかも多くは各種の名頭を通じて作られた「城」で、規(guī)模が少ないと10數(shù)萬(wàn)平方メートル、多いと60萬(wàn)平方メートルで、投資規(guī)模はややもすれば億元、甚だしきに至っては數(shù)十億元である。

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＜p＞記者の大まかな統(tǒng)計(jì)によると、嘉興では現(xiàn)在建設(shè)と契約している上規(guī)模専門市場(chǎng)項(xiàng)目は10近くあります。例えば、中凰國(guó)際名品城、王店國(guó)際天井城、萬(wàn)家匯?嘉興義烏商業(yè)貿(mào)易城、海寧中國(guó)輸入食品城、桐郷花木城、海寧國(guó)際花城、平湖中國(guó)箱包城、多徳福嘉興食品城など。

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＜p＞このような多くの専門市場(chǎng)の項(xiàng)目が登場(chǎng)すると、どのような市場(chǎng)動(dòng)向と結(jié)末がありますか？

＜p＞桐郷から嘉興エリアまでの気まずい狀況にある専門市場(chǎng)は、これらの閑散とした市場(chǎng)の背後に、當(dāng)初演じたのは一つのビジネスロジックであることが分かります。

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＜p＞インターネットで公開(kāi)されている桐郷中國(guó)靴業(yè)皮革城に関する情報(bào)によると、この市場(chǎng)では借り返しモードを採(cǎi)用しており、「貸切15年で、稅金は後年7%返ってくる」という。

桐郷世界貿(mào)易センターはまた、店舗を購(gòu)入した投資家の前の3年間の家賃の8%を返し、4年目から6年目までの10%の家賃のリターンを約束しています。前の3年間の賃貸料収益は、店舗全體の価格から差し引いて、この市場(chǎng)の総建築面積は60萬(wàn)平方メートルです。

しかし、市場(chǎng)予想は前宣伝のように素晴らしいものではありません。

入居して間もないです。商店は商売がうまくいかないと感じています。當(dāng)初のいくつかの約束は履行されていませんでした。

レンタル販売の形態(tài)で約束した將來(lái)の収益も法律で保障されていません。

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＜p＞今、開(kāi)発者はどの手を使っていますか？

＜p＞「信託10年、5年間貸し切りし、毎年8%の報(bào)酬を得ています。

前の3年で24%を一括で住宅ローンに充當(dāng)し、投資額を大幅に減らしました。

4年目と5年目は原価の8%で半年ごとに返します。

5年後にオーナーが経営を継続したくない場(chǎng)合は、契約価格の140%を無(wú)條件にベンダに買い戻すことができます。

これはまさに人気のある嘉興名品城の販売政策だと言われています。

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＜p＞嘉興學(xué)院商學(xué)院の仇恒喜教授によると、専門市場(chǎng)で売っているのは明日で、投資家は店舗を経営している同時(shí)に、開(kāi)発者の承諾を買いました。すなわち市場(chǎng)の「明日」です。

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＜p＞殘念ながら、どれぐらいの開(kāi)発者が本當(dāng)に店舗を換金できるという承諾がありますか？

＜p＞海寧皮革城、濮院毛衣城はコピーできますか？＜p＞

＜p＞「実は、専門市場(chǎng)は単なる商業(yè)地ではなく、その過(guò)程から見(jiàn)て、不動(dòng)産の販売が終端に入ったからです。商業(yè)地の販売は経営の開(kāi)始だけで、投資家の開(kāi)業(yè)と経営管理は仕事の重さです。」

仇恒喜は記者に語(yǔ)った。

しかし、今多くの専門市場(chǎng)の項(xiàng)目は基本的に短期の利益を目的としています。後期はどうやって経営を管理するかというと、濮院の子供服城のように、後期管理に問(wèn)題があったからこそ、市場(chǎng)はますます寂しくなり、閉店することになりました。

これも多くの専門市場(chǎng)が急速に倒産した原因の一つです。

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＜p＞「海寧皮革城の成功、濮院毛衣市場(chǎng)の臺(tái)頭は、內(nèi)在する業(yè)界規(guī)律と當(dāng)時(shí)の市場(chǎng)動(dòng)向に欠かせない」

仇教授によると、海寧皮革城の成功は市場(chǎng)の強(qiáng)大な需要のおかげで、濮院の毛織の市場(chǎng)の上昇はもちろん桐郷の周辺の何千何萬(wàn)もの毛のシャツの企業(yè)の支持を離れられないで、しかもこの二つの市場(chǎng)は建設(shè)初期には政府の指導(dǎo)計(jì)畫管理があります。

しかし、専門市場(chǎng)が建設(shè)されてからは、政府のコントロールから遊離しています。多くのベンダは、店の火を売ることだけに関心を持っています。

このようにして、市場(chǎng)の商売がよくて店をオープンして、商売がよくなくて人を離れて、どのみち店は自分のではありませんて、これもいくつかの専門の市場(chǎng)がいつも賃貸を募集している原因のありかです。

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＜p＞「伝統(tǒng)市場(chǎng)は、為替や集散商品の代名詞にすぎないと考えられています。

現(xiàn)代専門市場(chǎng)は純粋な商品取引センターではなく、情報(bào)の発表、デザイン研究開(kāi)発、流行の発表、物流と金融サービスの中心になります。

仇教授によると、海寧皮革城でも濮院毛シャツ城でも、今は「展貿(mào)機(jī)能＋電子商取引＋現(xiàn)代物流」の「市場(chǎng)総合體」になっています。

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＜p＞市場(chǎng)と需要をしっかりつかむことが成功の鍵です。

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