短短幾天之內，嘉興市域有三家投資規(guī)模均上億甚至數(shù)億的大型專業(yè)市場粉墨登場。這不是巧合，而是嘉興專業(yè)市場建設熱潮的縮影。

　　緣何如此眾多的大型專業(yè)市場青睞僅有300多萬人口的嘉興呢?在這中間，又會有幾個市場能成為下一個海寧皮革城和濮院羊毛衫市場呢?

　　豪擲數(shù)億能否托起市場“春天”?

　　近日，有媒體聚焦了桐鄉(xiāng)多座專業(yè)市場成“空城”現(xiàn)象，引來不少關注。桐鄉(xiāng)中國鞋業(yè)皮革城、桐鄉(xiāng)世貿中心、浙北皮革城、桐鄉(xiāng)國際蠶絲城、桐鄉(xiāng)濮院童裝城等多家專業(yè)市場生意冷清，部分市場甚至成了商鋪關門的“空城”。據(jù)記者初步了解，嘉興范圍內類似“慘淡”的專業(yè)市場還有開業(yè)時號稱年交易量將達100億元的全球最大緊固件“集市”中國國際緊固件五金城，以及當年對外宣稱將建設成為“比肩”海寧皮革城的服裝市場領袖的平湖中國服裝城等。

　　眼看著一個個后起市場日漸“凋零”，為何還會有投資商大手筆砸向專業(yè)市場呢?

　　木業(yè)是嘉善傳統(tǒng)的四大產業(yè)之一。上世紀90年代起，不僅樹立了“零資源經濟”典范，也成就了嘉善“中國木業(yè)城”的美名。那么，總投資10億元的嘉善國際木雕城能否托起嘉善“中國木業(yè)城”的美名呢?

　　據(jù)了解，嘉善國際木雕城內設商鋪總計2000余間，集木雕、根雕、竹雕、竹編、紅木家具和木竹旅游工藝品等于一體。在總經理吳夢生的木雕城規(guī)劃藍圖里，木雕產業(yè)只是木雕城的一個載體與核心，憑借獨特的區(qū)位優(yōu)勢，串聯(lián)嘉興南湖、西塘古鎮(zhèn)和大云溫泉等旅游資源，建設國家4A旅游景區(qū)是木雕城近期的目標。

　　嘉善縣政府希望將木雕城打造成為以木藝為特色的新興產業(yè)孵化園，遵循“產業(yè)支撐市場、市場提升產業(yè)”的發(fā)展規(guī)律，通過建設以“木藝”為特色的大型產業(yè)特色市場，培育一個加工型、手工型的工藝美術產業(yè)集群，全面提高嘉善傳統(tǒng)產業(yè)的市場競爭力和影響力，引領嘉善木業(yè)轉型升級。

　　近十個專業(yè)市場“蓄勢”起航

　　在杭州灣地區(qū)，專業(yè)市場可謂層出不窮，而且多數(shù)通過各種名頭打造出來的“城”，規(guī)模少則10來萬平方米，多則60萬平方米，投資規(guī)模動輒上億，甚至數(shù)十億元。

　　據(jù)記者粗略統(tǒng)計，在嘉興，目前正在建設和已經簽約即將建設的上規(guī)模專業(yè)市場項目就有近10個，如中凰國際名品城、王店國際吊頂城、萬家匯·嘉興義烏商貿城、海寧中國進口食品城、桐鄉(xiāng)花木城、海寧國際花卉城、平湖中國箱包城、多德福嘉興食品城……

　　如此眾多專業(yè)市場項目上馬，將有怎樣的市場走向和結局?

　　從桐鄉(xiāng)乃至嘉興區(qū)域內那些處于尷尬境地的專業(yè)市場不難看出，在這些冷清的市場背后，當初演繹的都是一種商業(yè)邏輯。

　　根據(jù)互聯(lián)網上公開的有關桐鄉(xiāng)中國鞋業(yè)皮革城的信息顯示，該市場采取的是返租模式，“包租15年，稅后年回報7%”。桐鄉(xiāng)世貿中心也承諾給購買商鋪的投資者前3年8%租金回報，第4年到第6年10%租金回報，前3年的租金收益，通過返租形式，從商鋪總價中扣除，該市場的總建筑面積為60萬平方米。然而，市場預期沒有如前期宣傳那般美好。入駐不久，商家感受到生意不盡如人意，當初的一些承諾沒有兌現(xiàn)。返租銷售形式承諾的未來收益也毫無法律保障。

　　如今，開發(fā)商又在使哪一招呢?

　　“托管10年，包租5年，每年回報8%。前3年24%一次性抵充房款，大大減少了投資金額。第4年和第5年按原價的8%每半年返還一次。若5年后，業(yè)主不想繼續(xù)經營，可以按合同價的140%無條件回購給開發(fā)商。”這正是據(jù)說銷售非?；鸨募闻d名品城的銷售政策。

　　在嘉興學院商學院仇恒喜教授看來，專業(yè)市場賣的就是明天，投資者在經營商鋪的同時，又買了開發(fā)商的承諾，即市場的“明天”。

　　只可惜，有多少開發(fā)商能真正兌現(xiàn)賣鋪時的承諾呢?

　　海寧皮革城、濮院毛衫城能否復制?

　　“其實，專業(yè)市場不是一個單純的商業(yè)地產，因為從過程來看，住宅地產銷售后就進入了終端，而商業(yè)地產的銷售只是經營的開始，招商開業(yè)和經營管理才是工作重頭。”仇恒喜告訴記者?？墒?，現(xiàn)在很多專業(yè)市場項目基本都是以短期盈利為目的，至于后期如何管理經營投入比較小，如濮院的童裝城，正是因為后期管理出了問題，才導致市場越來越冷清，甚至一度要關門。這也是很多專業(yè)市場快速倒閉的原因之一。

　　“海寧皮革城的成功、濮院毛衫市場的興起，都離不開內在的行業(yè)規(guī)律和當時的市場走向。”仇教授說，海寧皮革城的成功得益于市場的強大需要，濮院毛衫市場的崛起自然離不開桐鄉(xiāng)周邊成千上萬家毛衫企業(yè)的支撐，而且這兩個市場在建設初期都有政府引導規(guī)劃管理。可如今，專業(yè)市場建設之后基本游離出政府的調控，很多開發(fā)商只關心鋪子賣得火不火，從而導致很多是買鋪的不開店，開店的不買鋪。這樣一來，市場生意好就開店，生意不好就走人，反正店面不是自己的，這也正是有些專業(yè)市場常年在招租的原因所在。

　　“在人們眼中，傳統(tǒng)市場僅是匯展和集散商品的代名詞。而現(xiàn)代專業(yè)市場將不再是純粹的商品交易中心，還將是信息發(fā)布、設計研發(fā)、流行趨勢發(fā)布、物流和金融服務的中心。”仇教授說，不管是海寧皮革城還是濮院毛衫城，如今都已成為“展貿功能+電子商務+現(xiàn)代物流”的“市場綜合體”。

　　緊緊抓住市場和需求，這正是它們成功的關鍵所在。