全國(guó)に67のショッピングセンターがある萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)は、新店から削除すると発表しました。服飾業(yè)態(tài)、みんなの疑問(wèn)を引き起こして、未來(lái)のショッピングセンター、結(jié)局まだ売る必要がありますか？服カバンと靴子

一つのランダム調(diào)査では、女性の70%は半年以內(nèi)にショッピングセンターに15回以上行くことが分かりました。その中には5%のバイヤーだけが服類の製品を買っています。ほとんどの人は映畫館やレストランなどの補(bǔ)助店に引き付けられます。服裝ブランド商は悩みを感じて、速いファッション達(dá)は“嫌です”のショッピングセンターのあまり熟していない買い気、普通の服裝のブランドは思い切って百貨店を維持して、オリーブの枝のMall達(dá)に対して“NO”を言って、更にブランドが業(yè)績(jī)がよくないため、ばつが悪くてショッピングセンターから撤退します。

　　萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)は服を売らないと宣言しましたか？

最近、商業(yè)総合體の領(lǐng)域の“一番上”の萬(wàn)達(dá)グループの理事長(zhǎng)の王健林は驚異的な言葉を出して、彼は萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)で小売業(yè)の占有率を減らすことを計(jì)畫して、特にアパレル類の業(yè)態(tài)を減らします。このニュースは業(yè)界內(nèi)で大きな注目を集めている。

「グループは、今年4四半期以降に開(kāi)業(yè)した萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)の二階は全面的にアパレル業(yè)をキャンセルし、小売業(yè)を誘致しないように努めています。2015年前に開(kāi)業(yè)した72の広場(chǎng)の二階の業(yè)態(tài)を調(diào)整し終えます?！谷f(wàn)達(dá)グループは2013年上半期の仕事報(bào)告の全文で、アパレル類の小売業(yè)の比率を減少させると指摘しています。それに応じて増加したのは生活種類の業(yè)態(tài)比率です。例えば、美髪、ネイル、本バー、教育訓(xùn)練などです。

聞くところによると、萬(wàn)達(dá)集団は今年開(kāi)業(yè)した大連高新と宜興の2つの萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)で試行して、効果は予想を超えています。萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)の二階客流は未調(diào)整萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)より10%以上増加し、売上高は8%増加した。

萬(wàn)達(dá)グループはすでに全國(guó)に67萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)、57軒の百貨店を開(kāi)業(yè)しました。杭州を含む新しいショッピングセンターは依然として拡大を加速しています。もし將來(lái)すべての萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)が服類の業(yè)態(tài)をキャンセルしたら、ショッピングセンターに対する體験を徹底的に覆すかもしれません。

　杭州萬(wàn)達(dá)は來(lái)年開(kāi)業(yè)します。

「セカンドキャンプ」が「メインキャンプ」になる。

今年3月、萬(wàn)達(dá)グループは14.26億元で杭州北部ソフトウェアパークの商業(yè)商業(yè)商業(yè)用地を競(jìng)って、敷地面積は8.3萬(wàn)平方メートルで、125ムーぐらいで、25.4萬(wàn)平方メートル建てられます。萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)の通常の建設(shè)周期によって20-24ヶ月で計(jì)算して、杭州萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)は一番早くて來(lái)年の年末に自分の持ち家の満室開(kāi)業(yè)を?qū)g現(xiàn)する見(jiàn)込みです。

杭州萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)は今年の年末から來(lái)年の初めにかけて募集を開(kāi)始します。服飾化に行くかどうかについて、杭州萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)のマーケティング部門の人はこう言います。開(kāi)業(yè)予定時(shí)間から見(jiàn)ると、杭州萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)は萬(wàn)達(dá)集団の「服飾化に行く」調(diào)整範(fàn)囲の中にあります。

杭州萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)のマーケティング部門のスタッフによると、具體的な営業(yè)計(jì)畫はまだ出ていないが、萬(wàn)達(dá)傘下の萬(wàn)達(dá)百貨店、IMAX映畫館、大プレイヤー遊園地、大歌姫KTVなどの自社ブランドの主力店は、萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)の「標(biāo)準(zhǔn)裝備」になるという。

「萬(wàn)達(dá)百貨店の中の服飾業(yè)の位置づけは比較的大衆(zhòng)化しており、いずれもファーストファッション、國(guó)內(nèi)の中端ブランドを中心としており、この2年間でこれらの商品の実體店の小売は電子商家の衝撃を受けた?！箻I(yè)界関係者によると、どの百貨店にとっても服飾、化粧品の収益貢獻(xiàn)率が一番高く、萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)を「服飾化」させるのは萬(wàn)達(dá)百貨店を守るためだという。

　　ランダム調(diào)査：杭州の95%の人は萬(wàn)象城に行って服を買いません。

ショッピングセンターでは服やカバンを売っていませんが、何を売っていますか？萬(wàn)達(dá)が「服化に行く」と聞いた後の反応です。

私たちは無(wú)作為に20人の女性バイヤーを調(diào)べました。そのうち70%のバイヤーは半年以內(nèi)に萬(wàn)象城に15回以上行きます。その中には5%のバイヤーだけが服類の製品を買いました。

服を買うのはもちろん延安路の百貨店に行きます。選択が多くて、ショッピングセンターの活動(dòng)が少ないです。店も多くないし、歩き回るのは大変です。他にも、萬(wàn)象城で服を買うことに熱中していないし、どの店でも彼女の持っているVIPカードを応援しているわけではないので、百貨店では、彼女はこのような悩みを持っていません。

もちろん、ショッピングセンターで買い物を楽しむお客様もいます。「39サイズの靴を履いています。B家の靴を買うたびに、萬(wàn)象城に行きます。百貨店は早くも品切れしていますから」陳さんは言いました。陳さんにとってはいいところですが、ショッピングセンターにとっては、「百貨店ほど速くない」という事実が暴露されました。

萬(wàn)象城にある尚泰百貨の擔(dān)當(dāng)者は、ショッピングセンターの商品の種類は一定の位置付けに基づいており、お客様の全方位のニーズを満たすことができないと考えています。{pageubreak}

　　あるブランドのメーカーは長(zhǎng)い間悩んでいましたが、結(jié)局Shoping Mallに入れませんでした。

お客さんたちは「ショッピングセンターで服を買う」という意識(shí)が衰えています。同じブランドにも広がっています。その中で一番敏感なのはファストファッションブランドです。

「ファストファッションブランドたちは葛藤しています。一方で、彼らは成熟したビジネス圏の位置だけを選んで店をオープンしています。杭州ではいくつかの百貨店ですが、百貨店は大きな位置を提供できないことがよくあります。ショッピングセンターは空間を提供することができますが、常に核心的なビジネス圏から逸脫しています?！购贾荬违钎雪`トの招商部の擔(dān)當(dāng)者は言いました。

速いファッション達(dá)の進(jìn)駐の條件は“最も良い位置”で、しかも積み上げることが好きで、たとえばH&MとZARA、“1街の隔て”はそれらが最も良い位置だと思って、よくこの2つの道の內(nèi)のGap、Uniqloもついてきます。

速いファッション達(dá)は葛藤の気持ちを持って、“赤い旗”を新しいショッピングセンターに挿し込んで、普通のアパレルブランドはそんなに大膽ではありません?！弗ⅴ靴欹毳芝楗螗嗓伐绁氓豫螗哎互螗咯`に入るのは大きな流れですが、今は百貨店という業(yè)態(tài)と協(xié)力したいです?！狗棩芝楗螗嗓未淼辘卫瞍丹螭涎预い蓼埂?/p>

聞くところによると、杭州のあるショッピングセンターでの募集段階において、彼はショッピングセンターと傘下の百貨店から2組の人の馬が送った入居招待を受けました。

これも萬(wàn)達(dá)ショッピングセンターが百貨化に行く原因の一つです。重複した企業(yè)誘致による商業(yè)面積の浪費(fèi)を避けるためです。

業(yè)界関係者：Mall「生まれてくると雙子の姉妹」

業(yè)界では、萬(wàn)達(dá)が服飾化するのはケースだと考えていますが、國(guó)內(nèi)の商業(yè)複合體が絶えず拡張し、業(yè)績(jī)が下がる圧力のもとで選択したのです。しかし、この圧力は百貨店、ショッピングセンターのすべての共通の痛みを覆い隠しています。

風(fēng)景のように見(jiàn)えるショッピングセンターも同じです。杭州の既存のショッピングセンターを少し見(jiàn)てもいいです。萬(wàn)象城、イメージ城、銀泰城は雙子の姉妹の顔をしています。さらにレストラン、スケート場(chǎng)、映畫館まで同じです。

8月末の城西銀泰城に開(kāi)業(yè)を決めました。服飾業(yè)をキャンセルすることはないということです。私たちはすでに差別化の設(shè)定を行っています。銀泰城の責(zé)任者は、銀泰百貨は依然としてファッションの逸品百貨のルートを歩いて、銀泰城の中のアパレルの業(yè)態(tài)は中高級(jí)に位置して、30近くの國(guó)際的な名品、軽贅沢と國(guó)內(nèi)の逸品のアパレルのブランドを?qū)毪筏蓼工缺恧筏皮い蓼埂?/p>

業(yè)態(tài)の割合配分では、城西銀泰城が調(diào)整され、服裝は30%を占め、組み合わせは30%を占め、飲食は40%を占めています。一般ショッピングセンターでは、服飾類の比率は40%ぐらいで、獨(dú)立百貨店では、この數(shù)字は90%近くまで上昇します。

また、尚泰百貨の擔(dān)當(dāng)者によると、彼らと萬(wàn)象城は大きな商品の種類では基本的に相補(bǔ)的ですが、いくつかの種類があります。時(shí)には、このような接近的な格闘技の競(jìng)爭(zhēng)を避けるために、彼らはいくつかのブランドの導(dǎo)入を放棄しなければならない。

　　一部の都市ではショッピングセンターの空き率が上昇し、「開(kāi)店必火」が歴史になるかもしれません。

同質(zhì)化がショッピングセンターの肋骨だとすれば、ショッピングセンターのスピードアップが広がり、より遠(yuǎn)い悲慘な競(jìng)爭(zhēng)のために伏線を張る。

仲量聯(lián)行の年初からの報(bào)告によると、各地のショッピングセンターの空室率を測(cè)定したところ、中國(guó)の主要都市の中で最も優(yōu)れたのは杭州で、わずか1%で、上海、広州などはすべて2%から5%の間にあり、空室率が最も高いのは瀋陽(yáng)で、24.3%に達(dá)した。

しかし、私達(dá)は目をもっと遠(yuǎn)くに置いて、2015年までに、杭州はいくつかの新しいショッピングセンターを立ち上がります。例えば35萬(wàn)方の萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)、39.5萬(wàn)方の來(lái)福士広場(chǎng)、10萬(wàn)方の中大銀泰城などです。

また、中國(guó)指數(shù)研究院のデータによると、2012年の商業(yè)営業(yè)用不動(dòng)産投資額は9312億元まで増加し、2008年より1.77倍増加し、昨年は25%以上増加し、投資は依然として加速成長(zhǎng)の勢(shì)いがある。

これらの建設(shè)中のMallたちが開(kāi)業(yè)すると、杭州の既存の商業(yè)圏を再分割し、再構(gòu)築し、ブランド同質(zhì)化の問(wèn)題もますます際立ってきます。

將來(lái)的には、ショッピングセンターは體験式の生活サービスを強(qiáng)化し、レジャー娯楽の場(chǎng)になります。洋服などは集中して早く買って売れば、もっと得意な百貨店に任せます。百貨店関係者は分析する。