デパート側(cè)は新しいブランドが北京に入って淘汰されたと言っていますが、関係のない多くの新興ブランドの代理店が北京の大型デパートに入って販売している時には、かなり骨が折れるように見えます。多くの代理店は淘汰された結(jié)果、一部の代理店は方向を変えて専門店を開くなどの販売モードを選択しました。

服のブランドを解きほぐすために北京の百貨店に行った困惑を取材しました。北京の翠微商廈牡丹園店購買マネージャーの李娜さんにインタビューしました。

新入生のブランドは、研鑽の意識に欠けています?！弗铳互撙い膜纬墒欷筏坑忻芝楗螗嗓蚱珢郅工毪韦鲜聦gです。彼らの品質(zhì)、デザイン、流行の傾向が市場の要求に符合しています。販売量はもっと順調(diào)ですが、物色を排除することなく、良い市場の見通しを備えた新しいブランドを育成しています?！?/p>

北京の翠微商廈牡丹園店購買マネージャーの李娜さんは記者に対し、「服裝業(yè)界の新しいブランドを選ぶ上で、まず商品の品質(zhì)を考えて、次はブランドのスタイルです?！?/p>

李娜さんは記者に対して、多くのアパレル企業(yè)や代理店はデパートの部門経理と協(xié)議しています。往々にしてあまりにも功利的で、デパートとのコミュニケーションの中で一回性の効果を求めています。

そのため、デパートに進(jìn)出する新しいブランドはデパートと多く接觸し、多く交流し、多く磨き合わせなければなりません。商業(yè)ビルの各部門のマネージャーに企業(yè)の製品に対して全面的で、多方位的、立體的な感知をさせます。

同時に、新しいブランドははっきりと認(rèn)識しなければなりません。デパートはブランドを選ぶ時、その起動過程は長い時間にわたる問題があります。

まず新しいブランドを登録して、元のブランドと一緒に考察、分析、対比を行います。

この時、多くのブランドは往々にして不安を抱え、猜疑心を募らせています。

淘汰アウトは関係が疎密ではないです。

実は、これは間違った認(rèn)識です?！?/p>

翠微商廈牡丹園店購買マネージャーの李娜さんは「関係論」に対して、「私たちが創(chuàng)立した一連の完璧な淘汰メカニズムは完全に市場経済の自由競爭の結(jié)果であり、この中には少しの人為的な関係が存在しない?！?/p>

彼女の説明によると、デパートは経済効果と社會利益の最大化を追求している今日、どのメーカーや代理店もある種のいわゆる「関係」に頼ることができず、わずかな販売額だけで長期的に店舗の有利な位置を占めています。

彼女が提案したのは、翠微商業(yè)ビルに進(jìn)出した服裝企業(yè)がこの「心理的配慮」を打ち消すために、翠微がメーカーに提供したのは公平、秩序、透明な競爭プラットフォームと市場環(huán)境である。

しかし、李娜も一部のメーカーがある原因で、例えば、製品の季節(jié)交代、新製品の品切れ、短期構(gòu)造の調(diào)整などのため、販売數(shù)量が短期的に下がる可能性があると認(rèn)めています。このようなブランドの販売が安定していることを考慮して、人気指數(shù)も高いし、一定の感情成分を混ぜて、このブランドの継続販売を保留しています。

商品はデパートの位置付けと企業(yè)の製品とデパートの消費需要が一致するかどうかを決めます。新しいブランドが北京デパートに入るかどうかを決める重要な原因です。

李娜は例を挙げて、牡丹園店は新しくオープンしたコミュニティ店として、周辺のコミュニティ消費者の質(zhì)がよくて値段が安い需要に合わせて、牡丹園店はしばらくハイエンドブランドを大量に導(dǎo)入することはできません。

このように見ると、服ブランドは異なるデパートの消費グループを捉えて、異なる多様な、異なるデパートの消費層に適した製品を提供することは、北京に入る大型デパートにとって非常に有益である。

また、李娜は、製品の特色を把握し、ターゲット性があり、重點的に北京市場で宣伝し、製品の北京市場での知名度を向上させることは、新ブランドが北京大型百貨店に進(jìn)出する重要な條件であると考えています。

動き：北京の大型デパートの不動産賃貸料を引き下げ、國際不動産コンサルタントの世邦魏理仕が発表した2008年上半期の上質(zhì)商業(yè)不動産市場報告によると、今年上半期、一部のデパートが望京、西直門などの新興商業(yè)圏で開業(yè)し、商業(yè)施設(shè)の放流量が投入され、北京の商業(yè)市場の賃貸料水準(zhǔn)を引き下げた。

今年の第二四半期に、北京地區(qū)の高級ショッピングセンターの平均第一階の家賃は一日あたり28.2元で、去年の同じ時期と比べて1.1%下落しました。

去年から、各商業(yè)不動産メーカー、小売業(yè)者は望京、亜奧、新市街口などの新興地域に開店しました。

今年4月の方恒ショッピングセンター、望京新百貨店の開業(yè)に伴い、商業(yè)供給が増加し、直接に地域の家賃水準(zhǔn)を低くしました。

調(diào)査によると、方恒ショッピングセンターの最初の階の家賃は毎日15元で、現(xiàn)在、望京地區(qū)の最初の階の平均家賃は1平方メートルあたり21.4元で、同5%下落した。

新興商業(yè)圏は地域などの要素の影響を受けて、商店の家賃は明らかに西単、王府井などの伝統(tǒng)的な商業(yè)圏より低いです。例えば、新市街口の商店圏はまだ外資誘致のスターストリートショッピングセンター、萬特ショッピングセンターにあります。

王府井、CBDなどの伝統(tǒng)的な商業(yè)界の市場賃貸料は安定した成長を維持しています。例えば、王府井は新東安市場などの百貨店のアップグレードと改造の影響を受け、家賃は20%上昇し、CBD地區(qū)も7%増加しました。

しかし、伝統(tǒng)的な西単商業(yè)圏の第二四半期の平均家賃は明らかに下落し、その最初の階の平均家賃は27.2元で、同18%下落した。

業(yè)界関係者によると、これは主に西単大悅城の開業(yè)初期の家賃水準(zhǔn)の低い影響を受けています。デパートの業(yè)績、人気が高まるにつれて、今後家賃が大幅に上昇する空間があります。

記者によると、西単大悅城の平均家賃は開業(yè)初期の20元から現(xiàn)在の30元に上昇した。