現(xiàn)在小売業(yè)市場の飽和、コスト上昇、電子商取引の衝撃の「トリプル挾撃」に直面し、アップグレードとモデルチェンジが急がれる。昨日市商務(wù)委員會が開催した第17回國際商業(yè)フォーラムで、商務(wù)部上海特派員の張國慶氏は、小売業(yè)は「市場化」を方向とし、「情報(bào)化」を手段とし、「システム化」を基礎(chǔ)とし、「標(biāo)準(zhǔn)化」を重點(diǎn)として改革と発展を推進(jìn)しなければならないと考えた。

張國慶節(jié)氏によると、2013年、我が國の商業(yè)（卸売小売業(yè)、宿泊飲食業(yè)を含む）の増加値は67166億元に達(dá)し、GDP総量の11.8%を占め、第3産業(yè)の25.6%を占め、第3産業(yè)の成長への貢獻(xiàn)率は約29%だった。ここで、卸売り小売業(yè)は55672億元の増加を?qū)g現(xiàn)し、第3次産業(yè)の各業(yè)界のトップに成長した。

　　ネットワークポイント飽和成長が鈍化する

近年、一部の地域では商業(yè)拠點(diǎn)が飽和狀態(tài)になり、大小店舗の総量が大きすぎ、高度に密集しているため、全業(yè)界の利益率が低下し、平均レベルは1%程度にとどまっている。特に伝統(tǒng)的な百貨業(yè)は挑戦に直面し、成長率は年々下落し、全體の発展は苦境に陥っている。例えば上海では、今世紀(jì)初頭、全市に6432のチェーン商業(yè)拠點(diǎn)があり、2008年には2倍の12608個(gè)に達(dá)し、年平均15%増加した。2008年以降、成長率は減速し始め、現(xiàn)在は年間2～3%程度の増加にとどまっている。2012年、上海百貨業(yè)の上昇動力は明らかに不足し、年間販売規(guī)模は1.1%減少した。2013年の上海の百貨店54社の合計(jì)小売額は309億9300萬元で、前年同期比わずか0.2%増加した。

　　コスト上昇による利益低下

伝統(tǒng)的な小売業(yè)の経営コストが上昇し、利益は徐々に減少している。統(tǒng)計(jì)によると、この5年間、広州の店舗の賃貸料は平均2倍前後上昇し、一線都市の「金」店舗の2012年以來の賃貸料の上昇幅は30%に達(dá)した。

上海チェーン業(yè)界協(xié)會のデータによると、2012年に多くのコンビニがリース契約の期限が切れた後、賃貸料は毎年15萬元から40萬元から45萬元に急増し、一部のコンビニは閉鎖を余儀なくされた。不完全な統(tǒng)計(jì)によると、2012年の中國コンビニ業(yè)界の平均賃貸料が総経営コストに占める割合は57%に達(dá)し、ほとんどの単店は利益を得るのが難しくなった。ウォルマートや卜蜂蓮のような大きな店は、すべて「閉鎖と回転」の問題に直面しており、他の商業(yè)企業(yè)の狀況は想像できる。実店舗の小売企業(yè)の販売伸び率が減速する一方、人件費(fèi)や賃貸料などの経営コストは急速に上昇しており、その収益力は大きく弱まり、利益率の伸び率は減速している。中華全國商業(yè)情報(bào)センターの上場企業(yè)年報(bào)の整理によると、2012年の小売トップ100企業(yè)のうち29社の上場企業(yè)の純利益率の中央値は8.8%で、2011年同期より11.6ポイント大幅に低下した。合計(jì)純利益は118.0億元で、2011年より8.0%減少した。上場小売企業(yè)29社のうち、11社の純利益が落ち込んだ。

　　商業(yè)プロジェクトの生産能力過剰

2012年以降、大都市のショッピングセンターの空室率は全體的に上昇した。ライ坊不動産仲介會社の調(diào)査によると、一線都市のショッピングセンターの空室率は昨年の7.9%から今年の8.4%に増加した。2線都市の空室率は昨年の10.2%から今年の10.5%に上昇した。広州の空室率は昨年の4%から今年の10.2%に急増した。一方、二線都市の瀋陽と成都の空室率はそれぞれ17%と16.2%に達(dá)した。

一方、商業(yè)地では「生産能力過剰」が出始めている。21世紀(jì)の不動産など複數(shù)のデータ機(jī)関の調(diào)査によると、2012年に上海で22の商業(yè)総合體プロジェクトが入市した。北京には17の大型小売商業(yè)不動産プロジェクトが進(jìn)出している。深センの大型集中型商業(yè)プロジェクトの面積は今後5年間で87%増加し、供給量は同市の過去30年間のストック商業(yè)面積の総和に相當(dāng)する。成都が同時(shí)に建設(shè)中の商業(yè)総合體プロジェクトは100以上に達(dá)した。