＜p＞＜strong＞本當(dāng)に三代目が育てられますか？＜/strong＞＜p＞

＜p＞「一店舗で三代目を育てる」という言葉がありますが、これは＜a href=「//m.pmae.cn/news/indexuc.asp＞ショップ＜a＞投資収益率が高いという特徴を十分に表しています。

いくつかの店舗の開(kāi)発者の広告では、年間収益率8%から10%までの人を引き付ける承諾を見(jiàn)ることができます。

高見(jiàn)返りの誘惑はここ數(shù)年來(lái)の商店投資の盛んな相場(chǎng)を成し遂げました。

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＜p＞注目すべきは、一般投資家の店舗収益率は當(dāng)初の12%から現(xiàn)在の6%から8%に下がっていることです。

この見(jiàn)返り率は依然としてかなり高いですが、すでに店舗投資のリスクが現(xiàn)れています。

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＜p＞＜strong＞＜a href=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞投資＜a＞罠が次々と発生します＜strong＞＜p＞

＜p＞店舗の投資相場(chǎng)が徐々に上昇している影響で、一連の投資の「落とし穴」が浮上している。

二つの種類(lèi)のリスクがありますが、まず最低収益率を約束します。

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＜p＞ショップ投資が盛んになってから二年後、北京の店舗市場(chǎng)では、投資の見(jiàn)返りが果たせないケースが相次いで現(xiàn)れました。巨庫(kù)、第五大道など、プロジェクトの販売時(shí)に、開(kāi)発者側(cè)は8%～10%の見(jiàn)返り率が得られると宣伝しています。開(kāi)業(yè)半年後、店舗のレンタル率はまだ60%を超えていません。高額の投資収益率は実現(xiàn)できませんでした。

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＜p＞投資承諾＜a href=“http://？ws.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞収益＜a＞最低限を守る以外に、もう一つの大きな落とし穴は店舗「ゼロを外す」です。

一般的な店舗の面積が大きいので、普通の投資家は耐えられないです。だから、一部の開(kāi)発者はいわゆる「ゼロを外す」というスローガンを打ち出しました。

しかし、事実上、関連の政策によって、「ゼロを外す」前提は不動(dòng)産部門(mén)に申請(qǐng)して、審査の手続きをしなければなりません。

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＜p＞荷重構(gòu)造等を変更する場(chǎng)合は、建設(shè)、企畫(huà)、消防、衛(wèi)生などの管理部門(mén)に承認(rèn)された者が分割でき、分割された後、変更登録手続きを行って販売することができる。

投資家にとっては、まずこれらの変更登録書(shū)類(lèi)を見(jiàn)るべきです。

さもなくばまったく産証が取れなくて、収益も言わないでください。

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＜p＞＜strong＞場(chǎng)所だけでは足りない＜/strong＞＜p＞

＜p＞多くの投資家にとって、投資商はまず地域と価格に関心を持っています。実はこれらは基礎(chǔ)だけです。

理論から言えば、商店は一定の商業(yè)雰囲気の中で生きて発展することができます。

まだ気候が形成されていない商圏には、自然が時(shí)間をかけて「育てる」必要がある。

ビジネスの雰囲気が育成された後にだけ、商店は理想的な経営狀況と投資の仕返しを?qū)g現(xiàn)することができます。

開(kāi)発者がいくつかの概念を引用して、繁華街に近いと宣伝しているだけで、具體的な商業(yè)開(kāi)発計(jì)畫(huà)がないと、これは十分ではないです。

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＜p＞現(xiàn)在の上海のビジネス環(huán)境から見(jiàn)ると、同じ商業(yè)センター地區(qū)でも、店舗の家賃の差がさらに大きくなり、最大で3倍以上になります。次のビジネスセンター地區(qū)のコミュニティ商店街の価格差はさらに大きくなり、高いのは10倍以上になります。

店舗の家賃を決める理由は様々で、単なる地理的な位置の概念ではない。

たとえば周辺の商業(yè)雰囲気、地勢(shì)の走向、階の高低、店舗の面積などは賃貸料の高低差をもたらすかもしれません。

そのため、投資の商店で、特に地方の商店の時(shí)、更に慎重になります。

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