8月下旬、広東第二の萬象城は汕頭に定住します。

少し前の今年4月に、全國第六の萬象城が鄭州に開業(yè)しました。今後數(shù)ヶ月以內(nèi)に、華潤の全國第七席と第八萬象城は重慶、無錫に続々と開業(yè)します。今年の前に、5つの萬象城の中で運(yùn)営しています。深圳以外は全部杭州、瀋陽、成都、南寧などの二三線都市にあります。

華潤買い地有限公司萬象城のレイアウトは明晰な脈絡(luò)があるようです。つまり落子二、三線都市です。業(yè)界では二、三線都市の商業(yè)不動(dòng)産市場(chǎng)の供給が需要より大きいと言われていますが、華潤の土地購入はなぜ逆の勢(shì)いで進(jìn)んでいますか？

記者は華潤の土地を買う副総裁の孔小凱を取材しますを通じて(通って)、高力の國際取締役の陳厚橋、高緯のグローバル深圳の総経理の董韶川は発見して、華潤の土地を買う配置の2、3線の都市は多く持ってくる機(jī)會(huì)のため致すところです。

現(xiàn)在まで、華潤の土地購入には萬象城が二、三線都市にしか進(jìn)出していないという説がありません。孔小凱さんは記者に対して、現(xiàn)在は二、三線に多く建設(shè)されているのは、これらの都市から解放された土地に引き付けられているからです。

孔から見ると、華潤は各地に萬象城をレイアウトする時(shí)、二つの面の考慮要素があります。一つは戦略計(jì)畫で、もう一つは持つ機(jī)會(huì)です。孔小凱さんは「もちろん第一線の都市に入りたいですが、いい土地を持つ機(jī)會(huì)が必要です」と話しています。萬象城プロジェクトは中心地域だけでなく、將來は中心地域の地塊になります。彼は例を挙げて、今回スワトウに進(jìn)出して、プロジェクトのブロックと核心地帯に位置して、持つ機(jī)會(huì)が良い関係は密接です。

公開情報(bào)によると、すでに開業(yè)した6つの萬象城の中で、深センプロジェクト地は羅湖にあり、杭州プロジェクト地は銭江新城にあり、瀋陽プロジェクト地は金廊、成都プロジェクト地は成華區(qū)にあり、南寧プロジェクト地は清秀區(qū)にあり、鄭州プロジェクト地は二七區(qū)にあり、いずれも現(xiàn)地の核心區(qū)域にある。

これは、適切な価格で中心地域の地塊を手に入れることができるという意味ですか？董韶川氏によると、業(yè)界で商業(yè)不動(dòng)産の地下街を選ぶ時(shí)、主に4つの方面を考慮しています。彼から見ると、杭州、成都などの萬象城プロジェクトは共通性があります。つまり、現(xiàn)地にファッションを求める消費(fèi)習(xí)慣があります。だから彼は推測(cè)する艶がある土地を購入してプロジェクトの場(chǎng)所を考察する時(shí)、消費(fèi)意識(shí)を重視するかもしれません。

私たちが考察する時(shí)、非常に詳細(xì)な評(píng)価モデルがあります。孔小凱名を列する

萬象城のレイアウトスタイルについて、陳厚橋は2010年に第二線都市の商業(yè)不動(dòng)産リスクが第一線都市より小さいという意見を出していましたが、今もこのような観點(diǎn)を堅(jiān)持しています。

陳さんから見れば、一線を問わず二線都市現(xiàn)在の市場(chǎng)は需要より供給が大きいですが、二つの地域の特徴は同じではありません。その表示、第一線の都市の皿は大きくて、競(jìng)爭(zhēng)は激しくて、デパートの自発的な調(diào)整の程度は第二線の都市より高くて、だから百貨店の閉店の情況はもっと多いです。第二線の都市の市場(chǎng)は比較的に小さいです。

華潤買い入れの財(cái)務(wù)データによると、その粗利益率は2010年から伸びが鈍化し、2011年はピークに達(dá)した後、ずっと減少しています。

偶然のことに、華潤は現(xiàn)在運(yùn)営している6つの萬象城を除いて、深セン萬象城のほかに、他の二、三線都市にある五萬象城は全部2010年以降に開業(yè)しました。粗利益率が下がったのは、同華潤が買った商業(yè)地産の配置を二、三線都市と関係がありますか？