新興の電子商取引會(huì)社も、ネット小売業(yè)務(wù)を急いでいる會(huì)社も、倉庫などのインフラに新たな要求を出している。同時(shí)に、アマゾン、eBayなどの電子商取引プラットフォームは絶えず「當(dāng)日配達(dá)」サービスを強(qiáng)化しており、これは米國各地でより多くの倉庫と配送センターを建設(shè)しなければ、需要を満たすことができないことを意味している。業(yè)界関係者は、繁栄した電子商取引市場(chǎng)が米國の倉庫建設(shè)業(yè)界の盛んな発展を推進(jìn)していると考えている。

CBRE Groupの報(bào)告書によると、多くの不動(dòng)産開発者が倉庫を大規(guī)模に建設(shè)し、賃貸契約に署名したネット小売業(yè)者に賃貸していることが明らかになった。一部の開発者は、契約書に署名せずに倉庫を建設(shè)し始めた。これらの倉庫が完成した後、必ずネット小売業(yè)者が自主的に賃貸に來ると信じているからだ。

カリフォルニア南部は人口が密集し、大型の海洋港を持ち、毎日大量の國際貨物が港に到著している。現(xiàn)在、カリフォルニア南部は米國最大の電子商取引のハブとなっている。

CBRE Groupサプライチェーンサービス部門の責(zé)任者M(jìn)ullen氏は、アメリカ電子商取引は急速に発展している。業(yè)界內(nèi)では、2017年までにネット小売額が全米小売総額の10%を占めると予想されているが、2013年は6.2%にすぎない。

「ますます増加する需要を満たすために、電子商取引會(huì)社と伝統(tǒng)的な小売業(yè)者は倉庫を増やし続けています。配送センターなどのインフラ投資を行う?！筂ullenは言った。

例えば、Newegg Inc.配送センターには多くのネット販売者の貨物が集まっており、西部地區(qū)の顧客に毎日15000個(gè)の小包を配送している。デジタルカメラ、タブレット、ハードディスク、ソフトキーボードなどが次々とNewegg配送センターから送られてきます。配送センターの100人の労働者は6日間働いてこそ、小包の配送を完了することができる。

小包の數(shù)が増えているため、Neeggはインドのアンナ州に別の小包配送センターを開設(shè)する。これでニューeggの北米での配送センター數(shù)は8つに達(dá)する。

カリフォルニア州南部のInland Empireは米國最大の商品配送市場(chǎng)であり、現(xiàn)在急速な発展を経験している。リバーサイドやサンベナディノなどでは、約1600萬平方フィートの倉庫が建設(shè)中で、米國の工業(yè)施設(shè)建設(shè)の総空間の14%を占めている。

業(yè)界関係者によると、10年から20年ぶりの最大規(guī)模の倉庫建設(shè)ブームだという。

34の建設(shè)プロジェクトのうち、29のプロジェクトの面積は10萬平方メートル以上に達(dá)し、多くのプロジェクトが電子商取引の特徴に対して専門的に設(shè)計(jì)されている。

CT Realty社のCarter B執(zhí)行役員は、「面積20萬平方フィート以下の工業(yè)的な建物は少ないが、ネット小売業(yè)者の賃貸需要は爆発的に増加している。私たちの開発計(jì)畫はこの不均衡な市場(chǎng)需要に対して発売された」と述べた。

ブローカー會(huì)社Lee&Associatesの最近の報(bào)告書によると、近い將來、開発者はより多くの倉庫を建設(shè)するという。ロサンゼルスやオレゴンに比べて、Inland Empireは大量の土地を持っており、土地の価格も安いため、建設(shè)熱地になるだろう。

電子商取引の繁栄は、一部の空き不動(dòng)産にも新しい機(jī)會(huì)を迎えるだろう。これらの建物は十分な電力供給、駐車場(chǎng)、空きスペースがあり、電子商取引市場(chǎng)の需要を満たすためにアップグレード改造することができる。

現(xiàn)在、アマゾン、グーグル、eBayは當(dāng)日配達(dá)のサービスを強(qiáng)化しているため、ロサンゼルスなど人口密集區(qū)に倉庫や配送センターを建設(shè)する需要が高まっているが、ロサンゼルスなどでは地価が高いため、これらの新築倉庫の高さはさらに高くなるだろう。

現(xiàn)在、ヨーロッパや日本などには垂直電子商取引の倉庫があるが、米國はこの面でまだスタート段階にある。しかし、中短期間では、米國の電子商取引関連不動(dòng)産開発市場(chǎng)がさらに人気を集めるだろう。