無(wú)論新興的電子商務(wù)公司，還是急于開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)零售業(yè)務(wù)的公司，都對(duì)倉(cāng)庫(kù)等基礎(chǔ)設(shè)施提出了新的要求。與此同時(shí)，亞馬遜、eBay等電商平臺(tái)不斷強(qiáng)化“當(dāng)日送達(dá)”服務(wù)，這意味著在美國(guó)各地需要建設(shè)更多倉(cāng)庫(kù)和配送中心，才能滿足需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繁榮的電子商務(wù)市場(chǎng)正推著美國(guó)倉(cāng)庫(kù)建設(shè)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

　　近日?qǐng)?bào)道中了解到：CBRE Group的報(bào)告揭示，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在大規(guī)模建設(shè)倉(cāng)庫(kù)，然后出租給那些與它們簽署了租賃協(xié)議的網(wǎng)上零售商。也有一些開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有簽署任何合同的情況下，依然不管不顧地開(kāi)始大建倉(cāng)庫(kù)，因?yàn)樗鼈儓?jiān)信這些倉(cāng)庫(kù)完工之后，一定會(huì)有網(wǎng)上零售商主動(dòng)前來(lái)租賃。

　　加州南部地區(qū)人口稠密，擁有大型的海洋港口，每天有大量國(guó)際貨物抵達(dá)港口。如今，加州南部地區(qū)已經(jīng)成為了美國(guó)最大的電子商務(wù)樞紐。

　　CBRE Group供應(yīng)鏈服務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人Mullen表示，美國(guó)電子商務(wù)迅速發(fā)展。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，到2017年，網(wǎng)絡(luò)零售額將占全美零售總額的10%，而2013年僅為6.2%。

　　“為了滿足日益增長(zhǎng)的需求，電子商務(wù)公司和傳統(tǒng)零售商正不斷加大倉(cāng)庫(kù)、配送中心等基礎(chǔ)設(shè)施的投資。”Mullen說(shuō)。

　　比如，Newegg Inc.配送中心匯集了許多網(wǎng)絡(luò)賣(mài)家的貨物，每天要配送15000個(gè)包裹給西部地區(qū)的顧客。數(shù)碼相機(jī)、平板電腦、硬盤(pán)、軟鍵盤(pán)等源源不斷地從Newegg 配送中心送出。配送中心的100名工人要工作6天，才能完成包裹配送工作。

　　由于包裹數(shù)量越來(lái)越多，Newegg將在印度安納州再開(kāi)設(shè)另一個(gè)包裹配送中心。這樣的話，Newegg在北美的配送中心數(shù)量將達(dá)到8個(gè)。

　　加利福尼亞州南部的Inland Empire是美國(guó)最大的商品配送市場(chǎng)，如今正經(jīng)歷著快速發(fā)展。在里弗賽德和圣貝納迪諾等地，大約1600萬(wàn)平方英尺的倉(cāng)庫(kù)正在火熱建設(shè)之中，占美國(guó)工業(yè)設(shè)施建設(shè)總空間的14%。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，這是十年乃至二十年以來(lái)的最大規(guī)模倉(cāng)庫(kù)建設(shè)熱潮。

　　在34個(gè)在建項(xiàng)目中，29個(gè)工程項(xiàng)目的面積達(dá)到了10萬(wàn)平方米英尺甚至更大，其中很多項(xiàng)目針對(duì)電子商務(wù)的特點(diǎn)進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)。

　　CT Realty公司執(zhí)行董事Carter B表示：“面積20萬(wàn)平方英尺以下的工業(yè)級(jí)建筑很少，然而網(wǎng)絡(luò)零售商的租賃需求卻呈現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)。我們的開(kāi)發(fā)計(jì)劃正是針對(duì)這一不平衡的市場(chǎng)需求推出的。”

　　經(jīng)紀(jì)公司Lee & Associates最近的報(bào)告稱，在不久的將來(lái)，開(kāi)發(fā)商將會(huì)建設(shè)更多大倉(cāng)庫(kù)。相對(duì)于洛杉磯和俄勒岡來(lái)說(shuō)，Inland Empire擁有大量的土地，土地價(jià)格也比較便宜，因此該地將成為一個(gè)建設(shè)熱地。

　　電子商務(wù)的繁榮讓一些空置房地產(chǎn)也將迎來(lái)新的機(jī)會(huì)。這些建筑有充足的電力供應(yīng)、停車(chē)場(chǎng)、空余空間，可以進(jìn)行升級(jí)改造，以滿足電子商務(wù)市場(chǎng)的需求。

　　如今，亞馬遜、谷歌、eBay正不斷強(qiáng)化當(dāng)日送達(dá)的服務(wù)，因此在洛杉磯等人口密集區(qū)建設(shè)倉(cāng)庫(kù)和配送中心的需求日益增長(zhǎng)，但是在洛杉磯等地區(qū)的地價(jià)更高，因此這些新建倉(cāng)庫(kù)的高度將會(huì)更高。

　　如今，歐洲和日本等已經(jīng)有垂直電商的倉(cāng)庫(kù)，然而美國(guó)在這方面依然處于起步階段。不過(guò)，在中短期內(nèi)，美國(guó)跟電子商務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)將會(huì)更加紅火。