ショッピングセンターは様々な小売業(yè)の組み合わせです。店舗の集合式、アウトレット式、街區(qū)式、ライフスタイルのショッピングセンターがあります。

ショッピングセンターの開発運(yùn)営は複雑な過(guò)程であり、現(xiàn)在中國(guó)のショッピングセンターは急速な発展期にあるので、ショッピングセンターの開発過(guò)程のいくつかの要素を分析することが未來(lái)のショッピングセンターの運(yùn)営成功の鍵となります。

ショッピングセンターの建設(shè)は住宅開発と違って、市場(chǎng)分析は小売市場(chǎng)の識(shí)別と評(píng)価に重點(diǎn)を置いています。開発者はショッピングセンターを新築する前に、小売の需給関係を分析し、各種商品とサービスの潛在的な市場(chǎng)空間を計(jì)算しなければなりません。

ショッピングセンターに対して総合的な市場(chǎng)評(píng)価を行うには主に以下の點(diǎn)が含まれています。

2、主要、副次的及び周辺の商業(yè)圏及びこれらの商業(yè)圏の到達(dá)性を描き出す。

3、ビジネス圏では異なる商品とサービスに対する消費(fèi)の好みと傾向がある。

4、商業(yè)圏內(nèi)の異なるタイプの小売センターが互いに競(jìng)爭(zhēng)する位置、特徴と販売傾向。

5、商業(yè)圏內(nèi)の小売空間の保有と発展?fàn)顩r及び小売タイプ別ショッピングセンターの販売動(dòng)向。

6、商業(yè)圏で計(jì)畫的に開発された小売プロジェクトの特徴と基準(zhǔn)。

正確な市場(chǎng)の位置づけはショッピングセンターの成功経営にとっては半効の役割を果たし、正確な市場(chǎng)位置づけはショッピングセンターの市場(chǎng)育成期間を大幅に短縮することができる。

長(zhǎng)期計(jì)畫は、適切な機(jī)能配置を通じて、各施設(shè)の役割を十分に発揮し、最大の相乗効果を達(dá)成することを期待するものである。

これは主に二つの面で表現(xiàn)されています。一つはソフトウェア設(shè)計(jì)であり、つまり業(yè)種業(yè)態(tài)賃貸組合計(jì)畫です。

一つはハードウェア設(shè)計(jì)計(jì)畫、すなわち商業(yè)施設(shè)計(jì)畫です。

ハードウェアの設(shè)計(jì)計(jì)畫には土地利用計(jì)畫とショッピングセンターの設(shè)計(jì)が含まれています。

ショッピングセンターのデザインは、業(yè)態(tài)に見(jiàn)合った、競(jìng)爭(zhēng)力のあるデザインが中心で、新鮮感があり、長(zhǎng)く人気のあるデザインです。

ソフトウェア計(jì)畫にはターゲット顧客群の設(shè)計(jì)、機(jī)能構(gòu)成設(shè)定及びテナントの組合せが含まれています。

集客施設(shè)を設(shè)立し、主力店舗、副主力店舗を含む。

販売アシスタント、集客主力、イメージ主力のバランス配置を達(dá)成しました。

テナントユニットは店舗を他の専門店やテナントと組み合わせて選ぶことです。

ショッピングセンターの建築計(jì)畫の設(shè)計(jì)は要求だけではありません。

小売商業(yè)活動(dòng)を収容できます。敷地は十分な駐車需要を満たす必要があります。建物と環(huán)境はお客様とテナントを誘致し、彼らに便利さを提供します。

これらの要求はすべて今日のようにする。

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最新の土地計(jì)畫、建築設(shè)計(jì)、景観設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)と技術(shù)的な商品組合せ、公共関係及び管理が融合しなければならない。

ショッピングセンターの設(shè)計(jì)はテナント間の合理的な変化を可能にするが、全體の協(xié)調(diào)性を維持しなければならない。

建物の全體の設(shè)計(jì)も地區(qū)の獨(dú)特な環(huán)境に溶け込むべきで、その周辺の環(huán)境と各種の出入方式と緊密に結(jié)合させて、更に地區(qū)の歴史と文化の特色を反映することができます。

日本の西宮花園は非常に代表的な例で、西宮花園は大阪と神戸の間に位置しています。この地區(qū)は主に高収入の人たちを中心にして、良質(zhì)の観光客を持ち、都市地下鉄とつながっています。

ショッピングセンターと百貨店、チェーンストアなどの競(jìng)爭(zhēng)からショッピングセンターの間の競(jìng)爭(zhēng)までは、大手主力店、次力店を含む。開発者の獨(dú)立性を重視し、資金だけでなく、基本的な運(yùn)営管理能力もある。

電子商取引の発展と同質(zhì)化現(xiàn)象の出現(xiàn)によって、ショッピングセンターの求める価値も相応の変化が発生し、ショッピングセンターの魅力に対して極めて重要である。