ここの世界靴の帽子ネットの編集者が紹介しているのは上海の小売店の4つの新しい特徴です。

季節(jié)的要因（メーデー、母の日、子供の日）に支えられ、上海統(tǒng)計局が発表した2014年第2四半期の上海社會消費財小売額は同7.5%上昇した。小売売上高の増加と呼応して、全市の98のショッピングセンターの営業(yè)総収入は前年同期比5.5%伸び、前月比0.4ポイント上昇した。注意すべきなのは、飲食業(yè)の5月の営業(yè)収入は毎月の前月比であろうと、年度同期であろうと、みんな二桁の増加を記録しました。市場が飲食業(yè)の強い需要に鑑みて、上海のいくつかの中高級ショッピングセンターのオーナーはその業(yè)態(tài)とブランドの組合せを調(diào)整して、當(dāng)該業(yè)態(tài)の占める比重を高めます。全體の空室率はそれによって少し上がります。

　　駐在するブランド小売業(yè)者の三大発展傾向

　　海外のファストファッション小売業(yè)者は初めての店や旗艦店を開くことを爭います。

消費者はファッション急速に変化するファッションスタイルの需要は、海外のファストファッション小売業(yè)者の第一選択として、上海では、國內(nèi)初の店舗や旗艦店を開設(shè)することを含む：Abercrombie&Fitchは靜安嘉里センターにその大陸初の旗艦店を開設(shè)し、面積は約1,800平方メートル、およびH&M國內(nèi)最大の店舗は悅薈広場で開幕し、四階の面積は約3,500平方メートルである。一方、Hollisterは上海に第二の店舗を開設(shè)しています。Old Navyは上海の第二の店舗が南京西路の818広場に定住したと発表しました。非速いファッションタイプのブランドは表現(xiàn)が平板です。

それに対して、他のファッションファッションの業(yè)態(tài)（非速いファッション）の表現(xiàn)は平板です。しかし、成熟した店舗の不動産では、恒隆広場で発生したいくつかの変化を含むいくつかの注目活動が監(jiān)視されています。Tod’s及びCellineはより大きな店舗に移動します。ValentinoとEscadaはそれぞれ元のEmporo ArmaniとDieselの位置に移動します。大寧國際商業(yè)広場では、Elandと吉報鳥グループのメンズブランドはそれぞれ約1,000及び600平方メートルのレンタルを引き受けています。アクセサリー、化粧品のブランドが相次いで上がっています。

また、アクセサリーや化粧品などが相次いで上がっています。Ruplert Sandersonは約130平方メートルの上海初の旗艦店が國金センターで開幕しました。Kual’s Livingは恒隆広場で180平方メートルの店舗を開設(shè)しました。また、New Balance、StccatooとMilliesは全世界港で新店舗をオープンしました。面積はそれぞれ200、100、100平方メートルです。

　中ハイエンドショッピングセンター全體の空き率が上昇した。

これに対して、百貨店內(nèi)の店舗の不動産需要が緩やかになり、高島屋や金鷹ショッピングプラザ內(nèi)の多くのテナントが四半期內(nèi)にテナントしたことが証明されました。この2つのプロジェクトのオーナーは、投資戦略を見直し、自営店を?qū)毪工胗嫯嫟扦埂?/p>

6月末までに、上海中高級ショッピングセンターの不動産市場全體の空き率は0.1%から6.5%に上昇しました。主に一部のプロジェクトの內(nèi)部の業(yè)態(tài)とブランドの組み合わせによって調(diào)整されました。コア小売エリアでは、いくつかのブランドが最近の入市プロジェクト內(nèi)の前借り店舗の開業(yè)により、その空室率は前月比0.2%減の5.8%になった。コア以外の領(lǐng)域の空室率はループ比0.3%から7.0%に上昇した。

小売コアエリアとサブセンターエリアの家賃の上昇は同じではありません。

サブセンターの小売エリア內(nèi)の不動産賃貸料の下落により、上海中高級ショッピングセンターの最初の階の不動産平均賃貸料は前期末の人民元40.9元に0.2%下落しました。このエリアの家賃も前月比1.8%下がり、人民元29.5元まで毎日平方メートルずつです。

コア小売エリアでは、いくつかのハイエンドプロジェクト內(nèi)で持続的な需要と年間賃貸料調(diào)整が當(dāng)該エリアの賃貸料の0.2%の上昇幅を支えている。南京西路と徐家匯商圏は最高家賃の値上がり幅を記録しました。南京東路商圏では、いくつかのオーナーが家賃の見積を値下げして、より高い入居率と交換します。

　2014年下半期小売市場

富邦の逸品と星空のショッピングセンターを含む6つのプロジェクトは2014年下半期に落成する予定で、総建築面積は約491,000平方メートルです。これらのプロジェクトは全市のデパートの総保存量を同13.2%アップさせ、約420萬平方メートルにする。そのうちの4つの項目（合計387,000平方メートル）は非中核小売エリアに位置しますので、コアエリアの供給はまだ限られています。

飲食業(yè)の堅調(diào)な営業(yè)成績を考慮して、市場の當(dāng)該業(yè)態(tài)に対する需要が引き続き活発になることが予想され、オーナーまたは業(yè)態(tài)組合の調(diào)整によって、そのプロジェクトの飲食業(yè)の割合が増加される。この調(diào)整は將來の供給入市と共通の影響で、全體の空室率は短期的に上昇する見込みです。

非中核地域に大量に供給され、平均水準(zhǔn)より低い家賃が見込まれており、この細分市場の最初の層の不動産の平均賃貸料を引き下げることが期待されている。しかし、コアエリアでは、市場の持続的な需要と限られた市場供給、いくつかの優(yōu)れたプロジェクトは引き続き年間賃貸料の上昇幅を記録します。