一つの服が店の経営成功の要素として登録されています。第二の要素はまだ場(chǎng)所を選んでいます。

チェーンストアの建設(shè)準(zhǔn)備には、商人団の分析が必要ですが、最終的な目的は適切な場(chǎng)所を選定するためです。

西側(cè)諸國(guó)では、立地は開(kāi)業(yè)前に必要な3つの主要資源の一つとされています。特定の開(kāi)設(shè)地がチェーンストアを決めて、限られた距離や地域內(nèi)の潛在的な顧客の數(shù)を引きつけることができます。

服の加盟店の選択の重要性は主に以下の點(diǎn)に表れています。

（1）_服裝加盟店所在地の選択は大きな、長(zhǎng)期的な投資であり、企業(yè)の発展の前途に関係しています。

アパレルチェーンの加盟店の店舗は、レンタルや長(zhǎng)期的な投資に関係なく、企業(yè)の発展の前途に関係しています。

確定すると、大量の資金を投入して、店舗を建設(shè)する必要があります。

外部環(huán)境が変化する時(shí)、それは人、財(cái)、物などの経営要素を保証しないで相応して調(diào)整することができて、それが長(zhǎng)期性、固定性の特徴があるためです。

（2）店所在地はチェーン店が経営目標(biāo)を決定し、経営戦略を制定する重要な根拠として、地域によって社會(huì)環(huán)境、人口狀況、地理環(huán)境、交通條件、市政計(jì)畫(huà)などの特徴があり、それぞれの地域の顧客源と特徴とチェーン店が経営する商品、価格、販売促進(jìn)活動(dòng)の選択を制約しています。

（3）店舗所在地の選択が適切かどうかは、チェーン店の経済効果に影響する重要な要素である。

企業(yè)の所在地の選択が適切であるということは、「地の利」の優(yōu)位性を有しているということを意味する。

同業(yè)界の商店の間で、規(guī)模が相當(dāng)で、商品構(gòu)成、経営サービスレベルがほぼ同じであれば、良い店舗の所在地は必然的により良い経済効果を有している。

(4)

「お客様に便利」という原則を堅(jiān)持し、お客様の購(gòu)買(mǎi)時(shí)間を節(jié)約し、お客様のニーズを最大限に満足させるように選択します。そうしないと、お客様の信頼、支持を失い、企業(yè)も生存の基盤(pán)を失います。

では、チェーン店の立地條件はどのような條件が必要ですか？一般的には、以下の3つの條件と3つの要素が必要です。

一：優(yōu)良店所在地の三つの條件

1、今後10年以上の継続経営力

立地は長(zhǎng)期投資で、企業(yè)の経営発展の前途に関係しています。

外部環(huán)境が変化すると、他の経営要素は外部環(huán)境の変化に適応するように調(diào)整されます。

だから、企業(yè)は所在地を選ぶ時(shí)、発展の目を持たなければならなくて、現(xiàn)狀を研究するだけではなくて、まだ正確な未來(lái)を予測(cè)しなければなりません。

ネットワークのある地域の狀況はいつも変化しています。交通條件が改善され、競(jìng)爭(zhēng)が激しくなり、周りの環(huán)境が変化しつつあります。

一つに対して

新たに選定されたお店の所在地は、一定の商業(yè)発展の可能性があり、この地域において競(jìng)爭(zhēng)力があり、今後一定の期間內(nèi)に利益があることを保証する。

例えば、日本のダイエーはチェーングループの優(yōu)勢(shì)により、仕入れ後3ヶ月の間に代金を支払う時(shí)間差を利用して、各チェーン店の売上収入を迅速に調(diào)整し、非商業(yè)センターで地価の低い土地を購(gòu)入し、商業(yè)施設(shè)やその他の不動(dòng)産を建設(shè)し、商業(yè)施設(shè)の発展、地価の上昇を待って、不動(dòng)産を売卻して価格差を稼いでいます。商業(yè)施設(shè)は當(dāng)社のチェーンスーパーの店舗としています。

2、規(guī)模的な目標(biāo)顧客群はどのスーパーにも存在し、顧客のニーズを満足させることを目的とする。

各店舗は一定規(guī)模の目標(biāo)顧客が必要であり、その経営が一定規(guī)模に達(dá)することを保証する重要な條件である。

普通のスーパーは主に日常生活用品を経営しています。消費(fèi)者の買(mǎi)い物距離の規(guī)則に制約されています。消費(fèi)者は日常生活用品のために長(zhǎng)い距離を走ることができません。

したがって、大型百貨店や専門(mén)家の大型家電量販店のような比較的広い流動(dòng)顧客グループは、主に一定の規(guī)模の目標(biāo)に対して消費(fèi)者グループのサービスに依存して、比較的安定した売上収入を得ることができます。

ですから、一定規(guī)模の目標(biāo)顧客を持つことができるかどうかは、スーパーの店舗選択を考慮する重要な要素の一つです。

しかし、どの店舗にとっても、ターゲット顧客群は常に変化しています。

市政計(jì)畫(huà)、交通變革などは顧客層の増加や減少を招き、將來(lái)の顧客層を予測(cè)する重要な根拠となります。

例えば、市政計(jì)畫(huà)はある地に住民區(qū)を建設(shè)して、住民區(qū)の創(chuàng)立の初めに、住民はより少なくて、住民區(qū)の生活施設(shè)とその他の付帯施設(shè)の途切れない完備と発展に従って、住民も日に日に増加することができて、明らかにこのような地區(qū)にチェーン店のネットワークを設(shè)立して、こずえの費(fèi)用者の群の増加は必然です。

新しい駅、埠頭、地下鉄の輸出、観光スポット、公共の指示施設(shè)などはいずれも消費(fèi)者層を増やすことができます。

もちろん、未採(cǎi)消費(fèi)者群の測(cè)定を行う際には、これらの外部環(huán)境の変化を考慮しなければならない。

3、出入りのスムーズな道

優(yōu)良店舗所在地の必須條件は出入りのスムーズな道です。

道路の開(kāi)通は商品の安全性に影響するだけでなく、商晶の運(yùn)送時(shí)間と運(yùn)送費(fèi)用にも影響します。

一般的には、店舗に関する街の交通が便利で、道が広く、車(chē)の出入りが自由であり、店舗の近くに駅があるほうがいいです。

いくつかの駅の交差點(diǎn)の近くにあるので、多くのお客さんが買(mǎi)い物に行くようになります。

また、店舗の前に大きな駐車(chē)場(chǎng)があり、遠(yuǎn)距離の顧客を引き付け、自分のビジネスエリアを拡大する傾向があります。特に大型総合スーパーや倉(cāng)庫(kù)式百貨店にとっては、特に重要です。

二：優(yōu)良店舗所在地の三つの要素

1、満額世帯數(shù)と人口數(shù)のサポート

企業(yè)は、その商圏內(nèi)の中心圏、サブプライム露とエッジ圏內(nèi)のそれぞれの住民または特定の目標(biāo)公衆(zhòng)の數(shù)量と収入程度、職業(yè)分布、消費(fèi)特徴と偏愛(ài)、及び都市で商品を買(mǎi)う近くの農(nóng)村地域の顧客數(shù)と収入水準(zhǔn)を理解しなければならない。これらの狀況を知ることによって、顧客の數(shù)量と品質(zhì)に対して、より正確な認(rèn)識(shí)ができる。

優(yōu)れた立地の店舗には必ず一定の目標(biāo)を持っているお客様がいます。その商店の敷地內(nèi)に十分な戸數(shù)と人口數(shù)が必要です。

多くの店舗は購(gòu)買(mǎi)力が強(qiáng)く、人口密度が高い地域にあります。その一つの重要な原因は、周?chē)欷纬志A的な購(gòu)買(mǎi)力を確保するためです。

2、良い道路と交通條件

交通の便利なところに店を作るだけで、消費(fèi)者に便宜を提供し、多くの顧客を引きつけます。

そのため、企業(yè)は都市內(nèi)の地域間の交通條件と地域內(nèi)の交通條件を調(diào)べ、商業(yè)圏の交通ネットワークを分析しなければならない。

また、都市計(jì)畫(huà)が交通施設(shè)に與える影響に注意します。

道路開(kāi)発計(jì)畫(huà)、道路拡張計(jì)畫(huà)、地下鉄、ライトレール、高速、高架道路建設(shè)計(jì)畫(huà)など、將來(lái)の交通條件に影響を與え、その店舗の顧客層に影響を與えます。

企業(yè)は適時(shí)に捉え、発展の動(dòng)きを正確に把握しなければならない。

3、売り場(chǎng)面積の合理的な確定

スーパーマーケットのプラグ販売面積の確定は予想された売上高指標(biāo)によって決められます。

それ以外にも、他の要因の制約の影響に注意が必要です。

例えば、スーパーの店舗がある都市、地域の経済発展レベル、住民の収入と消費(fèi)水準(zhǔn)、スーパーの店舗が置かれている具體的な商業(yè)地域の優(yōu)劣、営業(yè)場(chǎng)所の賃貸料の高さ、平均単位面積で対応できる平均顧客量、売上高と利益額の大きさなど。

以上の各要素を総合的に考慮して、売り場(chǎng)の面積を合理的に確定します。