RET睿意徳が発表した2014年度第3四半期の中國商業(yè)不動産指數によると、2014年第3四半期の中國商用土地指數（CLI）は前月比で0.8%下落し、4.9%下落した。RET睿意德中國商業(yè)不動産研究センターの陳_総経理によると、第3四半期の商業(yè)用地の撮影數は29.4%大幅に上昇し、8割を超える商業(yè)地の地塊が地価で成約し、商業(yè)地の投資熱はさらに下がっているという。

一方、都市の商用土地分化は明らかで、第一線の都市の主な都市區(qū)の優(yōu)良な土地は希少なために依然として高プレミアムの態(tài)勢を呈しています。第二線都市の土地市場は大規(guī)模な住宅企業(yè)のリスク回避のために第一線の都市に転向し、プレミアム率の低下は明らかです。

2014年第3四半期には商業(yè)用不動産の空室率が上昇し、上昇幅は5.1%であった。北京、上海、深センなどの第一線都市の空室率はいずれも小幅に上昇し、業(yè)態(tài)調整は「主力店化」と「ハイエンド化に行く」傾向を見せている。多くのコアビジネスエリア內のショッピングセンターが増えました。軽贅沢ブランドを選択しますブランドショップの比重で、主力店に行った後の面積を埋める。二線都市の中で、鄭州、西安などの都市は大面積の業(yè)態(tài)調整が現れて、飲食、レジャーなどの體験業(yè)を増加しました。

陳教授は、空室率の上昇は大量供給から市場に入るのではなく、多くの小売不動産が業(yè)態(tài)調整サイクルに入ることに関連して、比較的発達している第一線の二線都市が特に目立つと分析しています?！革嬍长刃訕I(yè)は電気商家の代替性によって、異なる開拓姿勢を生み出しており、飲食店の開店意欲は明らかであるが、より多くの小売ブランドはオンライン開店を積極的に試みる」陳教授によると、大衆(zhòng)型チェーンの拡大速度は依然として急激で、多くのブランドと大規(guī)模な不動産企業(yè)が長期的な協(xié)力関係を形成しており、華潤五色城、萬達広場などの商業(yè)プロジェクトが全國規(guī)模で大規(guī)模なレイアウトを展開している。

エレクトビジネスの衝撃が大きいため、小売業(yè)萎縮が続く。第3四半期の高奢と軽奢ブランドの開店指數は依然として伸び悩んでいます。前に積極的に開店したファストファッションブランドも開店のリズムを緩めています。態(tài)度は慎重になり、立地上は都心の中心的な商業(yè)圏に傾いています。僻遠地區(qū)の新興商業(yè)圏に対しては盲目的に入る勇気がありません。一方、彼らは積極的にオンラインプラットフォームの構築を試みる。第3四半期には多くのファッションブランドが進出しています。例えばZara、Calvin Kleinはオンライン販売業(yè)務を開設しています。A&F、H&M、Hollisterなどのファッションカジュアルブランドが中國大陸地區(qū)のオンラインストアも正式にオープンしました。

他の小売品目に比べて、バイヤーのブランドは電気商取引プラットフォームを設立するのがより積極的です。データによると、購入者のブランドの中で電気商取引プラットフォームを設立するのはすでに三分の二を占め、殘りの三分の一の中にも半分以上のブランドがネットショッピングモールを建設している。陳さんは、購入者のオンライン販売はほぼ全體の売上高の10%に達しており、この割合は他の小売ブランドの約3倍であると考えています。