第一の手

市場(chǎng)調(diào)査は効果的に行われる。

いい店を開(kāi)きたいです。市場(chǎng)調(diào)査をするのは避けられないことです。

専門的には商圏分析と呼ばれていますが、一般的に店舗の販売範(fàn)囲、來(lái)店客の特性、居住環(huán)境などを調(diào)べることができます。

場(chǎng)所によって店舗の種類が異なります。

そのため、投資家は住所を選ぶ時(shí)、まず注意深く商業(yè)圏の情況を観察して、例えば商業(yè)圏內(nèi)の客流量と車の流量はどれだけ大きいですか？

一般的に、客の多い場(chǎng)所には都市があります。

駅、長(zhǎng)距離バス停、バス停の近く、商店街、大學(xué)のキャンパスの入り口、人気の観光スポット、大型卸売市場(chǎng)の入り口と大中型住民區(qū)など。

陳艶さんはこれらのところは商業(yè)の集中地に屬しているので、車や人の往來(lái)が激しいにぎやかなところに店を開(kāi)きます。成功の確率は普通の場(chǎng)所よりずっと高いです。

ただし、具體的に店舗を選ぶ時(shí)には、店舗內(nèi)の競(jìng)爭(zhēng)相手が多すぎないように注意してください。

第二の手

主要商品によって確定します。

営業(yè)場(chǎng)所の選択は主要な商品と潛在的な顧客群と密接に関係しています。各業(yè)種はそれぞれ違った特性と消費(fèi)対象があります。ビジネスの繁華街は唯一の選択ではありません。

陳艶は経営者が所在地を選ぶ時(shí)、自営の製品と目標(biāo)の消費(fèi)群體に対してはっきりした認(rèn)識(shí)があって、自分を知っています。

たとえばコンビニや中小ヘアサロンはコミュニティーエリアの近くにありますが、バーや茶屋は繁華街の近くにあります。

第三の手

地下鉄の駅の交差點(diǎn)の優(yōu)勢(shì)は明らかです。

交差點(diǎn)の角、またはいくつかの交通が便利で、歩道橋、橫斷歩道、バス停、地下鉄駅口、電車駅口などの公共交通施設(shè)と隣接しているところで、一般の人の流れは比較的大きいです。

同じ階、異なる場(chǎng)所の店舗では価格が違っていますが、視認(rèn)性が良く、前に遮蔽物がない店舗では相対的に家賃が高く、市場(chǎng)でも同じ店が求められません。

第四の手

大家さんとはっきりした店舗の財(cái)産権関係を締結(jié)します。

普通の店舗の財(cái)産権は少なくとも5年を使って、家賃を抑える目的を達(dá)成するために、少なくとも5年以上のレンタル期間を締結(jié)しなければなりません。

家賃を交渉する以外に、関連の付加條件を十分に協(xié)議して、多くの支出を節(jié)約します。

例えば、通常の熱供給、水道、電気と電話が通じているかどうか、店の屋根、床、壁などを基本的に修理したり、水道?電気施設(shè)を増?jiān)O(shè)したり、修理したりすることができますか？

また、陳艶さんは投資家に注意を呼びかけました。インフラなどについては、契約の中で事前に約束して、將來(lái)、大家さんと必要でないトラブルを避けるべきです。

第5手

適當(dāng)な店舗面積を選ぶ

商業(yè)投資は普通の不動(dòng)産投資と違って、各業(yè)種のテナントは店舗の面積に対する需要が違います。

服裝や飲食を例にとると、小型衣料品店の経営面積は30平方メートルぐらいでいいですが、小型飲食店の経営面積は50平方メートルぐらいです。

もし小さい面積を追求するならば、店の耐えることができる業(yè)態(tài)は相當(dāng)有限で、店の使う柔軟性は大いに割引して、知らず知らずのうちに將來(lái)の店舗のために賃貸しますかます転貸します一定の困難を増加しました。

商店に適當(dāng)なテナントがないと、家賃の仕返しは自然とできません。