ショップ投資とは、店舗の個性的な特徴に基づいて、所在地を選定し、専門的な調査と研究を行うことであり、このような前期の仕事は漢方醫(yī)の実踐の中の「脈拍」のように、「脈拍」の伝達情報を収集することによって、投資対象者に対して個別のケース分析を行い、店舗投資の直感を科學的な方策と判斷し、正確な攻略を行い、産賃貸能力が旺盛な店舗を獲得する。ショップの「脈拍」の情報が多く、投資家は「脈をとる」時、以下のいくつかの方面から著手して、収集、分析、帰納、推理を行い、判斷を形成することができます。

「脈拍」の一つ：ショップのあるエリアの経済が発展するレベルの高低は、地域の人口の収入水準、すなわち地域人口の消費能力の強さと弱さに関係しています。

「脈拍」の二：現地人口の狀況人口の數量、密度及び老年化の程度を含めて、人口密度が低すぎて、商業(yè)の繁栄を形成しにくいです。老年化の程度が高すぎると購買力の品質が低いということです。

「脈象」の3：商品室の価格。商品室は標準商品の標識で、その価格は居住者の消費能力を反映しています。

「脈拍」の4：店舗がある店舗の総量需給関係は、需給関係が店舗の価格に影響します。

「脈像」の5：店舗の自身の條件。店舗自體の條件は商業(yè)の適用性に対してとても悪くて、立店の障害はとても多くて、それでは店の使用価格はとても低くて、店の価格に対して不良な影響を生んで、店の価値の上昇の空間を圧縮します。

以上のような「脈拍」は店舗価値に影響を與える要因であり、これはショップ投資家が十分に注意する必要があります。

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1、商業(yè)活動の頻度が高い地域。このような地區(qū)は普通は商業(yè)の中心で、繁華街で、商業(yè)活動が頻繁で、売上高は必然的に高いです。このような店の所在地はいわゆる金地_百貨店の中の専門店、スーパーマーケットの中の店の中の店はすべてこのタイプに屬します。

2、人口密度の高い地域。住宅街の近くに開店し、人口が比較的に集中し、人口密度が高いと、人々は店に來る頻度が比較的高く、商売がよくできます。このような地域では、年齢層や社會層の人が多く、お客さんが多く、どのおもちゃを選ぶかが簡単です。また、人口の流動量が多く、毎日の売り上げを抑えやすいため、売り上げが急落することはなく、店の安定と手厚い収入が確保されます。

3、客の多い専門街。このような街に店舗があり、客足が多く、來店客が多いです。しかし、街のどの辺が交通量が多いかを考えると、いくつかの地形や交通の影響を考慮して最適な場所を選ぶべきです。いくつかの客に対して流量が多いですが、交通の要路であるため、往來が車であるなら、玩具店のいい選択ではないです。

同種の店舗が集まる街。おもちゃなどの選り取り商品は、地域や街に集中すれば、より客寄せができます。同じような商品を扱う店がいいからです。例えば、子供服屋さんや子供服屋さんなど、お客さんはここで比較と選択をする機會がもっと多いです。

5、人が集まったり集まったりする場所。劇場や映畫館などの娯楽施設の近くで、時にはレジャー娯楽の人たちがお店に遊びに來るようになります。ユニークなデザインのおもちゃのプレゼントを購入することができますが、他のところでは買えないので、このような娯楽施設を利用する人は若者が多く、ファッションを追求する心理が強いです。そのため、これらの方面でファッションやレジャーなどのおもちゃのお土産屋を経営しています。また、學校の近くや人気の高い公園の近くに店を開くのもいいです。