「中國(guó)ショッピングセンターの供給量は2013年から2014年までの360個(gè)以上で、2016年までに600個(gè)以上供給され、その數(shù)はほぼ倍になります。」

仲量聯(lián)行の大中華區(qū)董事総経理の馮建強(qiáng)氏は21日、北京で「第一財(cái)経日?qǐng)?bào)」の獨(dú)占インタビューを受け、2016年までに中國(guó)ショッピングセンターは600個(gè)以上に増え、供給量はほぼ倍増し、これはショッピングセンターの運(yùn)営者に大きな挑戦をもたらすと語(yǔ)った。

馮建強(qiáng)から見(jiàn)れば、中國(guó)ショッピングセンターの目下の供給は繁栄しています。前世紀(jì)の70～80年代にアメリカの商業(yè)不動(dòng)産が経験した供給の繁栄と似ています。將來(lái)の可能性のあるシャッフルに直面して、小売店をどうやって誘致し、買い物客を引き付けるかはショッピングセンターのオーナーにとって非常に重要です。

どのように業(yè)界調(diào)整で選ばれましたか？「場(chǎng)所選びに問(wèn)題があれば、或いはただ散売するだけで、このようなショッピングセンターは失敗するかもしれません?！?/p>

馮建強(qiáng)さんは二つの要素を強(qiáng)調(diào)しました。ショッピングセンターにとって、地域の良さは依然として非常に重要です。

では、どのように専門的にショッピングセンターを管理していますか？小売市場(chǎng)に常に関心を持っている馮建強(qiáng)さんの提案は、電子商取引の衝撃に直面して、ショッピングセンターの経営者は固有の経営理念を変えなければなりません。服裝などの伝統(tǒng)的な百貨品類に対して、未來(lái)は消費(fèi)者體験に注意を払うべきです。

彼は、家庭と集まりのために全面的な體験を作ってこそ、電子商取引とは全く違った道を歩けると思っています。

また、ブランド選択も重要です。

馮建強(qiáng)氏によると、中國(guó)のショッピングセンターはブランド選択にも革新が必要で、個(gè)性的なブランドを増やす必要があります。

オーナーはいいショッピングセンターは大きなブランドを全部置くことです。実はそうではないです。非常に成功したショッピングセンターは大衆(zhòng)を接近させることができます。同時(shí)にお金を儲(chǔ)けることもできます。

実際には、巨大な供給にもかかわらず、馮建強(qiáng)は一線の都市ショッピングセンターの將來(lái)性に対して悲観的ではない。

彼にとって、ショッピングセンターは都市人の役割に取って代わることができなくて、人々の社交、集まりに対する需要を満たすことができて、レジャーの雰囲気の追求について、この點(diǎn)、中國(guó)のここ2年の映畫の興行収入から1、2をうかがい知ることができます。

オフィスビル市場(chǎng)について、

観測(cè)されたのは、供給の限られた需要の伸びの影響で、世界の他の大都市に比べて、北京オフィスビルの空き率が低いため、家賃の伸びが速いということです。

しかし、中國(guó)の第二線都市は少ない供給から供給過(guò)剰の狀態(tài)に変化しています。空き率を30%から40%に引き上げると、消化に時(shí)間がかかります。

仲量聯(lián)行が21日発表した2014年4月期の北京不動(dòng)産市場(chǎng)報(bào)告によると、2014年第4四半期には、機(jī)関投資家は濃厚な興味を示したが、より高い販売価格を望むために投資収益率が低下し、北京全體の取引數(shù)量は依然として極めて少なく、同時(shí)に市場(chǎng)で有限な取引可能資産も取引量の増加を制限した。

2014年通年、北京の商業(yè)不動(dòng)産取引量は126億元だけで、前年同期比61.1%減少した。

仲量聯(lián)行は先日2015年の

住宅市場(chǎng)も展望したが、その主な観點(diǎn)は2015年に北京で多くのハイエンド住宅プロジェクトが市場(chǎng)に投入され、ハイエンド住宅市場(chǎng)の供給量が増加したが、需要が安定していることが価格に圧力をかけるということである。

また、サービスマンションも大きな圧力に直面しており、両サービスマンションプロジェクトは2015年末に竣工開業(yè)する予定で、空室率を向上させる。

外國(guó)人の賃貸住宅の需要は依然として低迷していると予想されています。また、継続的に増加している運(yùn)営コストは、より多くのサービスマンションの演算子に賃貸料の値上げを迫ることになります。