良い服裝の加盟店は普通は以下のような特性を備えています。適用業(yè)界が広く、人の流れが大きく、目標(biāo)の人の流れのレベルが高いです。

この意味では、いくつかの甲級(jí)商業(yè)ビルの低層商店はベストな服裝加盟店であり、商店街は天然の人の流れをもたらしています。甲級(jí)オフィスビルの大量の人の流れは高尚な消費(fèi)力を表しています。実際には、いくつかのお金の含有量が高い店舗の不動(dòng)産は、よく出展者に長(zhǎng)期投資として保留されています。市場(chǎng)流通に入ることができるのは少ないです。

にいることができる。市場(chǎng)売っている形で換金しているアパレルの加盟店は、往々にして第二流の品種であり、投資する時(shí)は慎重であるべきです。交通が便利で、人の流れがよくなるところはまず考慮されます。だから、下のほうは上の階の寢臺(tái)よりはるかにいいです。同時(shí)に、人の流れの種類(lèi)を區(qū)別します。レジャーの人の価値は交通の流れよりはるかに高いです。前者は商業(yè)センター、娯楽センター、後者は地下鉄通りなどです。人気ももう一つの重要な指標(biāo)です。周辺を見(jiàn)てみます。商業(yè)すでにあるいは見(jiàn)込みがあるかどうか、周辺に重要なものがありますか？顧客ソースなどは、狹い通りに形成された二國(guó)間の服裝加盟店の構(gòu)造が広い道路による二國(guó)間の服裝加盟店の構(gòu)造よりずっと有利であることを指摘しています。店舗の平面構(gòu)造も重要です。

現(xiàn)在、多く売られている商業(yè)ビルの內(nèi)部にある分割店舗は、店舗投資の中で最も危険な要素の一つだと筆者は考えています。商業(yè)ビルの內(nèi)部に位置するため、商業(yè)ビルの管理者の経営思想と経営水準(zhǔn)の制約を受けて、また商業(yè)ビル內(nèi)のその他の経営者の影響を受けます。いずれにしても、まず通りに面したり、出入り口にできるだけ近い店を選んで、商業(yè)ビルの內(nèi)部と外部の左利きの勢(shì)いを形成して、しかも暇があれば借りるべきで、いつも位置がよくないのが一番先です。

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「靜かに騒ぐ」というのは、お店の場(chǎng)所を確定する時(shí)に、お店の位置によって、人の流れが密集し、商業(yè)活動(dòng)が頻繁に行われる商圏を選んで、辺鄙な環(huán)境を避けることです?！干虈工趣系昱nの位置を中心として、外側(cè)にある距離を伸ばし、その距離を半徑とする円の消費(fèi)圏のことです。交通條件、地形、地域風(fēng)景、顧客各層の活動(dòng)特徴と顧客の収入狀況はいずれも商圏の善し悪しを決める要素である。

ビジネス圏は普通三つの種類(lèi)に分けられます。成熟した中央ビジネス圏、成型したビジネス圏とコミュニティ型ビジネスエリアです。第一種類(lèi)は都市の中心的な商業(yè)地區(qū)であり、本市人もよそ者も行きます。成型したビジネスエリアは一般的に地域的なビジネスビルや開(kāi)発區(qū)です。買(mǎi)い物に來(lái)たのは生活リズムが速く、ファッションの流れを追いかける若者です。コミュニティ型ビジネスエリアの主な消費(fèi)者はコミュニティの周辺に住む消費(fèi)者です。

商圏はさまざまな影響の制約を受け、その形態(tài)はしばしば不規(guī)則な形をしているが、理論的には商圏構(gòu)造の三つの階層は大小さまざまな同心円で表現(xiàn)できる。その鍵は各層の半徑距離の決定にある。住宅地にある店舗を例にとると、半徑500メートルを中心とした商店街で、半徑1000メートルをサブ商圏とし、半徑1500メートルを第三商圏とし、歩行に必要な時(shí)間はそれぞれ8、15、20分程度とする（表參照）。また、商圏以外からの購(gòu)買(mǎi)力、例えば流動(dòng)購(gòu)買(mǎi)力、特殊関係購(gòu)買(mǎi)力などもありますが、比重は小さいです。

もちろん、これらの數(shù)字は経験値であり、各店舗に具體的に実行するには、最初の住民調(diào)査データを修正の根拠として必要である。店舗経営の業(yè)態(tài)によって、店舗の規(guī)模が違ってきます。その商圏の半徑にも大きな差があります。