商業(yè)総合體とはやいファッションブランドの関係が最適です。

現(xiàn)在、至る所に花を咲かせる商業(yè)総合體は、この都市の東南西北の重要な交通港を占めているが、これらの港の良い位置は一般的に速いファッションブランドに占められている。例えば、ユニクロ、H&M、GAP、PullBearなど。

商業(yè)総合體がますます多くなるにつれて、これらの速いファッションブランドも拡張され、商業(yè)體と速いファッションは難兄難弟にとってさらに別れにくい。しかし、実の兄弟も勘定を明らかにしなければなりません。ファストファッションブランドはここ數(shù)年の急速な発展を通じて問題に直面しています。商業(yè)総合體が商業(yè)そのものの価値を過剰に貸し出している現(xiàn)在、各種の業(yè)態(tài)の同質(zhì)化が深刻で、速いファッションも遅くなっている。

アジア最大のに服を著せる小売業(yè)者、ファストファッションチェーン大手ユニクロの親會社である迅販グループの2016年度の純利益は前年同期比16.9%大幅に下落した。アパレル小売業(yè)者のH&Mの第1四半期の純利益は25.5億スウェーデンのクローネで、前年同期比30%下落した。Gapグループは3月15日、2015年第4四半期の財務(wù)報告書を発表し、純利益は2億14000萬ドルで、2014年同期より33%急落した。

もちろん、これらの速いファッションブランドの業(yè)績の下落は商業(yè)総合體によるものではなく、以前の商業(yè)モデルに弊害が現(xiàn)れているようで、商業(yè)総合體自體の運(yùn)営と維持の難しさが大きく、長期的な育成過程である。商業(yè)総合體は企業(yè)誘致が難しく、入居した企業(yè)は運(yùn)営が難しい。

前期の商業(yè)総合體は企業(yè)誘致時に各種の企業(yè)誘致優(yōu)遇政策を打ち出し、ファッションブランドの入居を誘致したが、後期の運(yùn)営維持がより多くの利益を得ることができるかどうかは未知數(shù)だ。

速いファッションブランドはアジア諸國で歐米諸國よりはるかによく発展し、アジア諸國、特に中國と東南アジア地域では業(yè)績が急速に増加している。「ファストファッションブランドは國際ブランドの影響力で中國とアジア市場に進(jìn)出しやすく、ファストファッション製品の急速な更新の優(yōu)位性を発揮しただけでなく、アジア市場に合った製品を発売し、現(xiàn)地の消費者の実際の需要にさらに近づき、消費者の粘性を強(qiáng)化した」。盈石グループ研究センター総経理、ロイヤル特許測量士學(xué)會(RICS)中國商業(yè)不動産専門委員會の張平主席は考えている。

成都の現(xiàn)在のファストファッションブランドの立地基準(zhǔn)から見ると、主に商業(yè)総合體に立地し、店舗を伝統(tǒng)的な商業(yè)街に選ぶことは少ない。これに先立ち、春熙路中山広場のユニクロはIFSが完成した後、店舗をIFSに移転した。店頭コストの関係かもしれませんが、ファストファッションブランドとビジネス複合體の関係は微妙であることは否めません。

速いファッション自身の発展から見ると、今も多くの問題に直面している。「消費者の需要が絶えず変化し、複雑になるにつれて、従來の主力製品はすでに需要を満たすことができず、経済成長率の減速と人工、賃貸料などのコストの上昇を背景に、速いファッションが直面している競爭はますます激しくなっている」と盈石グループ研究センターの社長、ロイヤル特許測量士學(xué)會(RICS)中國商業(yè)不動産専門委員會の張平議長は考えている。

將來的には、ビジネスの発展に伴い、急速なファッションが単純な店舗入居ビジネス総合體に頼って業(yè)績を伸ばすのは賢明ではない。

筆者はファストファッションブランドは多元的なネット販売ルートを開拓し、より多くの発展モデルを開拓し、業(yè)務(wù)を急速に三線都市に探り、商業(yè)総合體に入居する際に慎重に選択すべきだと考えている。盈石グループ研究センターの総経理で、王立特許測量士學(xué)會(RICS)中國商業(yè)不動産専門委員會の張平主席は、「速いファッションが三四線都市に進(jìn)出する上で最も重要な問題は、店の開拓速度が遅くなることであり、これは速いファッションが「速い」ことに対する要求と矛盾している。一方、三四線都市の情報公開、透明度が一二線都市に及ばないため、ファッションブランドが新都市の立地に入る前期調(diào)査時間を増やすことになる。一方、三四線都市の商業(yè)不動産市場が発達(dá)せず、人材が不足しており、ブランド會社は迅速に適切な店の住所を見つけることができず、同時に不動産所有者と賃貸料、運(yùn)営などの交渉を行う際にも難題に直面する。また、三四線都市の消費レベルは明らかに一二線都市に及ばず、比較的低い消費レベルは速いファッション店が三四線都市で運(yùn)営する上で直面しているもう一つの難題である?！?/p>