改革開放以來、中國経済の奇跡は輸出志向の製造業(yè)に大きく依存しています。特にWTOに加盟してからです。中國の製造業(yè)の大部分は長江デルタや珠江デルタなど東部の沿海地區(qū)に集まっています。今、これらの地區(qū)は中國の最も富んでいる地區(qū)の1つで、住宅価格は絶えず上昇して、工場の賃貸料と人工のコストの上昇を動かしました。

中國政府は誘導を試みている。製造業(yè)東部地域から低コストの西部地域に移転する。しかし、まず、中國の人件費の上昇は労働力不足のためで、これは全國ですべてこのようにして、西部の人工は東部に比べて決して安くなくて、その次に、西部は運送のコスト、インフラ、産業(yè)チェーンなどの方面で劣勢が存在して、そのため、だんだん多くなる製造業(yè)會社は東南アジアあるいは南アジア地區(qū)に移転します。

製造業(yè)のコストが大幅に増加し、利益が持続的に減少していることを背景に、ここ數(shù)年、中國の金融業(yè)の異軍的突起が、より多くの産業(yè)資本を金融投資に転向させ、中國経済の金融化傾向が顕著になってきた。中國経済は日に日に金融の利権をむさぼる岐路に向かって、バブル化のリスクはますます大きくなります。この現(xiàn)象はさらに実體経済に不利である。

地方政府及び企業(yè)にとって、金融と不動産の組み合わせは現(xiàn)在持っているものです。規(guī)模効果成長分野では、金融や不動産への打撃が経済を安定させます。しかし、金融や不動産の「粗野成長」を抑えないと、中國経済が空洞化する。ファーウェイ創(chuàng)業(yè)者の任正非さんによると、「高いコストは最終的にあなたの競爭力を破壊します」。グローバル化の時代に、製造業(yè)はコストが高いが、経済が転換できない地域は將來がない。

長江デルタ、珠江三角及び京津冀などの中國で一番重要なのは経済圏革新的な研究開発力は主に上海、深セン及び北京のような大都市にあります。彼らが持っている資源は中國の他の地域に及ばないものです。今、これらの第一線の都市の住宅価格はすでに高くて登りきれないで、第一線の都市の周辺の製造業(yè)がコストの上昇のため次から次へと移転することを招きます。核心都市の住宅価格と生活コストが絶えず上昇し、國全體の科學技術研究開発にも影響を與えると言える。

不動産の発展モデルによって、製造業(yè)の競爭力が窒息した。製造業(yè)が集中している長江デルタと珠江デルタ地區(qū)では、第二線都市も最新の住宅価格上昇潮の中でバブル化現(xiàn)象が現(xiàn)れました。経済の活力の最も強い地區(qū)はすべて巻き込まれて入って、つまり高すぎる住宅価格は都市の活力を抑えてそして市民にますます高い生活のコストに耐えさせて、競爭力を弱めてそして未來の発展に影響します。

金融とサービス業(yè)の中心地である香港もハイテク産業(yè)の発展を計畫していましたが、モデルチェンジに失敗しました。同時にモデルチェンジしたシンガポールは金融業(yè)界への過度の依存から脫卻し、ハイテク産業(yè)が次第に成長してきた。シンガポール政府は不動産バブルを抑制した。