近日

発表した報告書によると、三四線は現(xiàn)在、萬達の伸びが一番速いということです。

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萬達広場の「販売で賃貸」というビジネスモデルを紹介しました。商業(yè)広場を通じて都市複合體を設(shè)立し、周辺の地価が上昇した後、體內(nèi)の商店、オフィスビル、マンションの宿泊施設(shè)を総合的に販売し、資金回収を?qū)g現(xiàn)しました。

このようなビジネスモデルは、一般的な百貨店の高速拡張時に発生する資金のボトルネックをうまく解決しました。

萬達はこのようなモードを全國に置いて、急速に複製して巨大な商業(yè)帝國を作り上げます。

現(xiàn)在までに、全國で149萬達広場が開業(yè)しました。

開業(yè)後、萬達は主に

デパートの興行収入と映畫館のオフラインの収入は、細水長流を?qū)g現(xiàn)する。

萬達ルートが沈下したのは、三四線都市の強い消費需要のおかげです。このような低線都市の急速消費水準と映畫消費の流れを通して、さらに判斷できます。

凱度消費者指數(shù)の最新報告によると、今年第二四半期の急速消費財と現(xiàn)代チャネル（大手売り場、スーパーマーケット及びコンビニ）の成長率は前年同期と前期に比べて増加した。

これは主に三四線都市の突出した表現(xiàn)のおかげで、売上高の伸び率はそれぞれ2.0%と3.9%に達しました。

同時にマッキンゼーの報告もデータを使って、低線都市の臺頭と実體商店の都市消費者に対する意味を見せてくれました。

三線と三線以下の都市の電気商家の浸透率は62%であるが、消費環(huán)節(jié)では四分の三を超える線の下で店頭からの體験をする。

これらの數(shù)字は、実店舗が店舗體験の場として、低線都市の消費者に対する行為が非常に大きいことを示しています。

映畫消費の度量について、キャッツアイが発表した2015年上半期のデータによると、3,4線都市の興行収入は急激に伸びており、興行収入は前年同期比で最大の3線都市で100%以上に達し、4線都市の成長率は200%を超えている。

四四四線都市の興行収入ベースは小さいですが、映畫のようなデジタル娯楽の三四線都市における発展?jié)撛诹Δ虮恧筏皮い蓼埂?/p>

これらのデータから見て、現(xiàn)在消費力が活発な三四線都市は確かに萬達の発展に適した市場です。

王健林氏によると、三四線都市の消費忠誠度はより高く、萬達広場は低線都市で人口をカバーしている。

他の良い商業(yè)複合體がない場合、萬達は三四線都市の中で消費者の第一選択になりやすいです。

また、三四線都市の投資家賃の見返り率は第二線都市より高いです。

ここでは、仲量聯(lián)行が都市経済指數(shù)と不動産指數(shù)の都市區(qū)分基準に基づいて、萬達広場の過去15年間の各線都市での開業(yè)狀況を統(tǒng)計し、萬達が三四線に上るスピードはいったいどうなっているかを判斷します。

このグラフを見てもいいです。

しかし、現(xiàn)在は総合體もいくつかの三四線都市で過剰な危機に遭いました。多くの都市配置の商業(yè)體はすでに現(xiàn)地市場の消化能力をはるかに超えています。

浙江省は特に顕著に現(xiàn)れています。溫州、紹興、金華、寧波などの市區(qū)の商業(yè)プロジェクトの噴出以外に、奉化、余姚などの三四線の小都市にもこのような共通病があります。一人の人口はわずか數(shù)十萬の小県城（県級市）で、十個のショッピングセンターに割り込みました。

數(shù)ヶ月前、萬達は三四線都市での土地開発を停止すると同時に、販売目標を下げて、在庫の消耗を開始すると発表しました。

もちろん、持ってきたのは継続的に開発されます。三、四線都市の萬達盛況はしばらく続きます。