住宅価格の急騰を食い止めるために、10月以來(lái)、わが國(guó)は二十あまりの一、二、三線都市に続々と不動(dòng)産市場(chǎng)の規(guī)制政策を打ち出しました。最初の支払いの割合を引き上げ、分區(qū)調(diào)整、市場(chǎng)取引秩序を安定させるなどの措置を含み、さらに都市の今回の措置は「史上最も厳しい規(guī)制措置」と呼ばれています。

最近、中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)査センターが共同で行ったアンケートサイトによると、2001年18～35歳の若者グループに対して行った調(diào)査によると、83.6%の調(diào)査対象青年は「家」の問(wèn)題に悩まされ、58.0%の調(diào)査対象青年は直言一線都市の住宅価格が彼にとって「遙かに遠(yuǎn)い」と答えた。

さらに71.8%の回答者は、住宅価格のために大都市で発展することを放棄している若者が多いと直言しています。

仕事二年目に突入した朱靜さんは最近悩んでいます。

大學(xué)院生の時(shí)から、彼女はずっと北京にいて、ここ數(shù)年住宅価格がずっと値上がりしているのを見(jiàn)ています。

家で家を買(mǎi)う計(jì)畫(huà)を始めましたが、両親のここ數(shù)年來(lái)の貯金はまだ足りないです。ここの小さな家の最初のお金を払って、また実家の家を売って、やっと足ります。

朱靜さんは両親が自分で勉強(qiáng)するように供えましたが、今はもう卒業(yè)しました。まだ家族に報(bào)いることができません。彼らの蓄えを使い果たしたことさえもあります。彼女はとても恥ずかしいと思います。

朱靜はこのような狀況は特別な例ではない。

先代の人の大部分を使って甚だしきに至ってはすべての貯蓄を使って、あるいは故郷の不動(dòng)産を売って大都市の住宅購(gòu)入の資金の情況を補(bǔ)って、青年の中で珍しくありません。

北京で働く南方の娘の廖然さん（仮名）は最近北京で家を買(mǎi)うことを考えています。両親も家を買(mǎi)うためにお金を集めています。

大學(xué)院を卒業(yè)した張沐（仮名）は北京の金融業(yè)界で働いていて、「お金を稼ぐ」という仕事をしている彼女が羨ましいと言われました。

數(shù)日前に私とお母さんも家からの預(yù)金をやめましたが、住宅購(gòu)入後の月賦住宅ローンと年限と何十年になりたいです。

」という未來(lái)を思いとどまらせました」と話しています。

調(diào)査によると、部屋を借りるのにも部屋を買(mǎi)うのにも、83.6%の若者が家の問(wèn)題に悩んでいます。

第一線の都市の住宅価格の受け入れ度合いについては、58.0%の若者が「とても手が屆かない」と感じており、27.6%の青年が「なんとか手が屆きます」と答え、11.0%の若者が「段位が合ったところです」と答えた場(chǎng)合、わずか1.4%の青年が「余裕があります」と答え、また2.0%の青年が「よくない」と答えた。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)発展戦略研究院の張翼研究員によると、學(xué)術(shù)界では、中國(guó)の當(dāng)面の環(huán)境下で住宅の返済年限は15～20年となっており、人々が耐える合理的な期限だという。

年齢がだんだん老けていく過(guò)程で、労働者の給料と収入が変動(dòng)し、収入の相対価値も下がる。

自分の教育、子供の教育、そして現(xiàn)在の他の消費(fèi)などを考慮して、毎月の返済額は全體の収入の1/3以內(nèi)であり、現(xiàn)在の消費(fèi)構(gòu)造と支出構(gòu)造の下で合理的で、期待に合致し、持続可能性のある構(gòu)造であると考えています。

今は実體があります

高くもないし、利益もない。一人當(dāng)たりの収入に伝えると、増えるはずがない。

今年の一人當(dāng)たりの可処分所得の伸びは、GDPの伸びに追いつかない。

このような狀況では、住宅価格の上昇が速すぎて、需要側(cè)の支持を得ることができません。これは持続可能ではなく、中所得層にも受け入れられにくいです。

卒業(yè)の行方を聞かれると、北京のある211高校の大學(xué)院生王朝（仮名）は「私の家は浙江です。

しかもここの住宅価格は高すぎて、生活の圧力が大きいので、生活の質(zhì)は保証できません。

個(gè)人の職業(yè)の発展と生存狀態(tài)を考慮して、家に帰るのは私にとって一番いい選択です」とコメントした。

都市の住宅価格は若者の定住都市の選択に影響を與えますか？71.4%に達(dá)した訪問(wèn)青年の直言會(huì)は15.6%しかないと回答した青年はしません。

廖氏は、過(guò)去の深圳の発展を考えていたと明かした。

それに私の本科が都市に勉強(qiáng)しているので、多くの學(xué)生がいます。寂しくもありません?！?/p>

しかし、この考えはすぐに「現(xiàn)実に打ち負(fù)かされた」、「深センの住宅価格の高騰は速すぎて、私は今まで直面していた問(wèn)題が大きい」ということです。

張沐は、第一線の大都市の住宅価格が高すぎるが、その長(zhǎng)所を隠すことはできないと述べた。

家が買(mǎi)えない人が多いです。これは普遍的な現(xiàn)象です。解決策があります。いわゆる「船が橋の上に來(lái)ると自然にまっすぐ」ということです。一歩ずつ見(jiàn)てみましょう。

調(diào)査では、71.8%の青年が「住宅価格」の問(wèn)題で大都市での発展を諦めている若者が多く、その中で19.8%の青年が「非常に多い」と答えた。

「一般」と「多くない」はそれぞれ22.4%と5.7%だった。

わずか1.0%の青年は「ほとんどない」と答えた。

調(diào)査によると、83.5%の青年は、都市が住宅面で青年に友好的であれば、若者はこのような都市に定住することをさらに望んでいると明らかにした。

住宅価格が若者に與える影響については、張翼氏は「大規(guī)模な立ち退きはない」としている。

資源、資金は大都市、大都市、大都市、大都市に移転する現(xiàn)象は変わっておらず、資金投入と基本公共投資はここに集中しており、収益機(jī)會(huì)と発展機(jī)會(huì)はここに集中している。

だから、都市が大きいほど、就職の機(jī)會(huì)が多くなり、収入も比較的高いです。

例えば北京の汚染はこのようにひどいですが、移動(dòng)青年は依然としてここに集中しています。ここの就業(yè)環(huán)境がいいというわけではなく、他のところの就業(yè)環(huán)境も最適化しなければなりません。

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しかし、彼はまた、大都市の住宅価格の高騰は、リスクを必要としていた若者に転嫁したことであり、前期の不動(dòng)産投機(jī)資金は撤退した。一部の取引は市場(chǎng)に翻弄されたばかりの必要性であり、彼らは全身の財(cái)産をかけて頭金を支払うことができ、重い住宅ローンを背負(fù)っている。

社會(huì)の流れをある程度妨げ、階層の固化を深める」と述べた。

天津財(cái)経大學(xué)人文學(xué)院院長(zhǎng)、現(xiàn)代経済學(xué)研究センターの叢屹副主任は本紙の取材に対し、不動(dòng)産市場(chǎng)は簡(jiǎn)単な商品市場(chǎng)ではなく、一つの商品市場(chǎng)だと指摘しました。

市場(chǎng)

特に実體経済投資が魅力に欠けている背景には、不動(dòng)産を短期的に投機(jī)して収益を上げる傾向がある。

今回の大波の住宅市場(chǎng)のコントロール政策の登場(chǎng)について、張翼さんは主な目的は不動(dòng)産売買(mǎi)行為に打撃を與えることで、不動(dòng)産投機(jī)資金のキャンセルを迫ることです。

しかし、不動(dòng)産投資の操作は「ゲリラ戦」に似ています。住宅価格の上昇速度が実體経済の利益増加速度より速いなら、資金が虛を脫して実に入ることは不可能です。

政府がコントロールを通じて不動(dòng)産投機(jī)資金をキャンセルする場(chǎng)合、最終的な方法または唯一の長(zhǎng)期的な方法は実體経済の成長(zhǎng)速度を回復(fù)することです。

張翼さんは、社會(huì)発展の過(guò)程を見(jiàn)ても、農(nóng)業(yè)社會(huì)から工業(yè)社會(huì)に至るまで、工業(yè)社會(huì)から後工業(yè)社會(huì)に至るまで、一回の重大な社會(huì)転換には、リスクが含まれていると考えています。

したがって、政府は戦略的選択において、動(dòng)揺せずにしっかりとコントロールすべきである。

「何を支持するか、何を支持するか、リスクアセスメントをもとに、政府と市場(chǎng)と社會(huì)の関係を明確にして指導(dǎo)します。

最近の目標(biāo)は住宅価格の上昇速度を?qū)g體経済の収益速度より遅くし、企業(yè)と就業(yè)者に自信を與え、社會(huì)に自信を與え、社會(huì)の心理的な期待をコントロールすることです。

彼は「住宅価格の上昇速度が6%以上なら、資金は『不動(dòng)産投機(jī)』から離れにくくなり、実體経済に入ることができない。

もう一つは、新たな経済成長(zhǎng)點(diǎn)を育成し、実體経済の金儲(chǔ)け効果を発揮させることであり、今のところはまだ一定の時(shí)間が必要である」と述べました。

調(diào)査対象青年のうち18～24歳は14.6%、25～29歳は45.3%、30～35歳は40.1%だった。

居住地は北上の深さが35.9%を占め、他の第一線都市は17.9%を占め、第二線都市は30.5%を占め、第三線都市は14.8%を占めている。