人が集まる銅鑼灣商圏は香港の小売店の必爭の地だ。膨大な人の流れはかつて高い賃貸料をもたらし、一時は世界で最も高い地域になったが、ここ2年の銅鑼灣商圏の賃貸料はずっと低くなり、40%ほど下がった。

一方、香港工業(yè)區(qū)內(nèi)の店舗賃貸料は徐々に上昇し、8%前後増加した。2つのエリア內(nèi)の店舗賃貸料「東は日が出て西は雨」の背後には、香港の小売業(yè)の版図の靜かな変遷がある。

「ラッセル通りの店舗で利ざや（お年玉袋）を売っているのを想像できますか」と香港の不動産會社のスタッフは言う。ラッセル通りは銅鑼灣商圏の中心地にあり、多くの寶石店、時計店、贅沢品店が集まっていた。2012年、この街の商店は毎月1平方メートル當(dāng)たり平均賃貸料1萬3000香港ドルの「天価」で世界を制覇した。

しかし、近年ラッセル街の家賃は下がっている。香港不動産會社の仲量聯(lián)行の今年1月の報告によると、ラッセル街の店舗賃貸料は2014年のピーク以來累計37%下落した。ラッセルの街で「びっくり」したのは店を閉鎖したことで、店を借りて低く歩いた結(jié)果だった。

ラッセル街だけでなく、中環(huán)と尖沙咀の2つの商圏にも似たような狀況が現(xiàn)れている：一部のブランド品ぜいたく品店舗は値下げして転貸するか、このまま空っぽにするか。

商業(yè)不動産サービス會社の世邦魏理仕が3月に発表したデータによると、2014年から2017年にかけて、銅鑼灣、中環(huán)、尖沙咀、旺角の4つの香港コア商圏の賃貸料は2014年の高位から約4割下落した。それでも続々と撤退し、家賃が高すぎて空いている店舗も少なくない。

コア商圏に比べて、香港の伝統(tǒng)的な工業(yè)地帯は別の光景だ。ますます多くのデパートや小売店がここに出現(xiàn)している。香港を代表する工業(yè)區(qū)観塘を例にとると、2010年までにここの80%以上が工業(yè)工場であり、2015年以降は40以上の商業(yè)プロジェクトが相次いで進(jìn)出し、多くのブランドや小売店がここに定住している。

「銅鑼灣の第一線のデパートには空き店舗がよくあるのとは異なり、テナントはこれらの突出した工業(yè)ビル（工廈）の需要に切実で、1軒の求めにくいと言える」と、世邦魏理仕商店サービス部執(zhí)行役員の連志豪氏は言う。

特區(qū)政府が2010年に建設(shè)ビルの用途を変更または再構(gòu)築する「活性化計畫」を発表した後、多くの倉庫卸、クリエイティブ産業(yè)、文化団體が建設(shè)ビルに進(jìn)出し、従來の畫一的な工場建物が一新された。観塘のほか、長沙灣、荃灣、レイシ角などの工業(yè)地帯でもこの傾向が現(xiàn)れている。

によると香港特區(qū)政府差餉物業(yè)評価署が発表した物業(yè)報告書によると、香港九龍地區(qū)の個人小売業(yè)ビルの平均賃貸料価格は2015年12月の1平方メートル當(dāng)たり1378香港ドルから2017年1月の1494香港ドルに上昇し、同時期の香港地區(qū)の1625香港ドルから1398香港ドルに下落したのとは対照的だ。

「香港の小売業(yè)ビルの賃貸料『あちこち』の背後には、香港の小売業(yè)の版図の変化がある」と連志豪氏は分析し、香港のコア商圏が誘致する買い手の多くは観光客だと述べた。香港の観光業(yè)はここ2年不振が続き、コア商圏內(nèi)の多くの店の販売実績が下落し、高い賃貸料に耐えられないため次々と撤退し、オーナーは賃貸料を下げることで新しい店を「引き継ぐ」しかなかった。

セバンの魏理仕顧問と取引サービス部の黎尚文シニア取締役は、香港の伝統(tǒng)的な工業(yè)區(qū)や生活區(qū)では、香港の地元消費者の消費意欲が2年近く回復(fù)し始めていると紹介した。ここに定住している商店は平日に區(qū)內(nèi)の労働者や住民を誘致することができ、週末には特色ある市集、テーマカーニバル、文蕓映畫上映などのイベントを開催することで、他の地域の消費者來る。

「2017年は香港の小売業(yè)のモデルチェンジと回復(fù)の年になるはずだ」と連志豪氏は言う。高級品グループのコア商圏での獨占が破られ、賃貸料が下落し、ミッドレンジの大衆(zhòng)ブランドが臺頭したのは市場の良性調(diào)整だ。

連志豪氏によると、現(xiàn)在、香港の小売業(yè)の「餅」はすでに大きくなっており、コア商圏や新市町（港に近い）のデパートのほか、従來の工業(yè)地帯も消費者の新たな寵愛となっている?，F(xiàn)在、伝統(tǒng)的な商圏のオーナーは、中端の大衆(zhòng)ブランドの業(yè)者を引き留めるために力を入れなければならない。また、コア商圏には、畫一的なチェーン店や贅沢品店ではなく、より多くの特色、斬新でクリエイティブな店舗を?qū)毪筏葡M者を誘致しなければならない。

香港観光業(yè)議會の董耀中総幹事は、香港を訪れる観光客は「世代交代」を始め、以前は観光客が香港に來て贅沢品を買うのが好きだったが、今では靴の帽子や化粧品、薬品などの消費財を買うのが好きな観光客が増えていると述べた。多くの観光客も買い物に來るだけでなく、香港の地元の特色をもっと體験したいと思っている。

董耀中氏によると、香港の観光業(yè)は新しい情勢の下で変化を遂げており、香港の生活エリア、クルーズ旅行、海釣りなどの特色あるイベントを體験するなど、盛事、美食、文化の特色ある観光の新しい道を模索している。これらの転換が香港の観光業(yè)と小売業(yè)を再び「黃金時代」に持ち帰ることを期待している。

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