香港の小売業(yè)は暖かさを取り戻す兆しがあるようで、ハイエンドの百貨店の海港城の雌會(huì)社の九龍倉(cāng)(00004.HK)は分譲して傘下の投資の不動(dòng)産を投資して単獨(dú)で発売するニュースは再度非常に盛んです。

有限會(huì)社（HKSE：0004）は1886年に創(chuàng)立されました。九龍倉(cāng)はもともと香港九竜の尖沙咀（チムサーチョイ）最大の貨物港の名前です。

1980年、包玉剛ジャズは増株によって九龍倉(cāng)のコントロール権を獲得しました。九龍倉(cāng)はベテランの英資洋行から華人企業(yè)になりました。その後、中港の両地で高速発展の礎(chǔ)石を打ち立てました。

1986年、呉光正は九龍倉(cāng)主席となり、2015年に退任しました。

現(xiàn)在の主席は呉天海です。

九龍倉(cāng)グループの実力は十分で、2014年末までに、総合資産総額は香港ドル4,450億元に達(dá)し、発展中、香港両地の不動(dòng)産及びインフラ業(yè)務(wù)を戦略重點(diǎn)として、會(huì)社の業(yè)務(wù)は不動(dòng)産、ショッピングセンター、通信、メディア、ホテル、港などを含みます。

グループは會(huì)徳豊有限公司（HKSE：0020）の子會(huì)社です。

聞くところによると、九龍倉(cāng)が持っている投資不動(dòng)産はホテルの業(yè)務(wù)を含みません。海港城、時(shí)代広場(chǎng)、荷里活広場(chǎng)、會(huì)徳豊ビル及びカード仏ビル、及び中國(guó)成都國(guó)際金融中心などの投資不動(dòng)産だけが含まれています。

その中で、尖沙咀（チムサーチョイ）に位置する港城と銅鑼灣に位置する時(shí)代広場(chǎng)のこの2つのゴールデンエリアのハイエンドデパートはずっと大量の大陸の観光客が訪れるところであり、この上場(chǎng)グループの現(xiàn)金乳牛でもあります。

九龍倉(cāng)の通期業(yè)績(jī)によると、グループの核心利益は25%から137.54億元に上り、その中の64%は投資不動(dòng)産から來(lái)て、28%は発展不動(dòng)産から來(lái)ています。

その中で投資不動(dòng)産の核心収益は6%伸びて、88億元に達(dá)して、グループは上昇の原因は賃貸率が高くて、賃貸料の継続的な増加の理想です。

昨年の九龍倉(cāng)傘下の香港投資不動(dòng)産の総収入は129.39億元に達(dá)し、同6%増の営業(yè)利益は7%増の112.88億元に達(dá)した。

プロジェクト別にみると、海港城の昨年のテナント小売額は約10%下落したが、全體の収入は5%増の89.6億元で、

5%増の78.47億元、デパートの収入は4%増の62.07億元に達(dá)したが、葉壱堂は調(diào)整策のため香港から撤退し、レンタル率は96%まで減少した。銅鑼灣時(shí)代広場(chǎng)の収入は6%増の28.38億元、営業(yè)利益は8%増の25.33億元、デパート収入は6%増の21.37億元で、レンタル率は99%を維持し、テナントの売上高は81億元に11%下落した。

最初に海港城時(shí)代広場(chǎng)や分譲のニュースが伝えられたのは今年3月の初めで、九龍倉(cāng)は當(dāng)時(shí)、新戦略評(píng)価をスタートさせ、一部の投資不動(dòng)産を?qū)g物分派で株主に配布することを検討しました。また、紹介形式で分譲して上場(chǎng)させ、九倉(cāng)株主に二つの上場(chǎng)會(huì)社を同時(shí)に保有させる機(jī)會(huì)があります。

現(xiàn)在、九龍倉(cāng)の手の中、香港の投資不動(dòng)産の最新推定値は3193億元に達(dá)し、グループ全體の総資産の生産額の71.94%を占めています。

その中の尖沙嘴海港城の百貨店とオフィスビルの評(píng)価は1645億元に達(dá)し、総資産の37.06%に相當(dāng)し、時(shí)代広場(chǎng)と合わせて、投資不動(dòng)産の推計(jì)値の割合は68.6%に達(dá)した。

九倉(cāng)會(huì)長(zhǎng)の呉天海は今日、會(huì)社の株主周年大會(huì)後、グループが技術(shù)的なフィージビリティスタディを完成したと表明しましたが、ビジネスのフィージビリティスタディはまだ進(jìn)行中ですので、まだ決定していません。

以前、呉天海氏は九龍倉(cāng)が投資不動(dòng)産を手に入れて、分割を検討していると述べました。主に會(huì)社を二つに分けてA、Bの二つの會(huì)社にすることを考えて、投資家に割り當(dāng)てて、投資家に自分で商品を持ったり売ったりすることができます。

注目に値するのは、今年の第1四半期のグループ傘下の海港城とタイムスクエアの小売記録は若年的に伸び、大市より優(yōu)れていることを示しています。取引先から提供された4月の初歩資料によると、表現(xiàn)も悪くないと思いますが、呉天海さんは、本港の小売業(yè)が底を返しているとすぐには斷言できません。

市場(chǎng)の分析によると、非高級(jí)品の回復(fù)はぜいたく品よりも優(yōu)れており、呉天海は傘下の2大百貨店のデータに基づいて、高級(jí)品の取引先のパフォーマンスがより良く、逆に非高級(jí)品の取引先のパフォーマンスが全體的に伸びているが、彼は香港全體の狀況を反映できないと強(qiáng)調(diào)している。

香港政府が最新発表したデータによると、3月の香港小売業(yè)の売上高は24カ月ぶりに記録された。前年同期比3.1%から357億香港元まで上昇した。その中、ジュエリーと腕時(shí)計(jì)業(yè)界の業(yè)績(jī)は最大で、同8.4%伸びた?；捚筏螇由细撙?.5%伸びた。衣料品類の売上高は2.5%伸びた。百貨業(yè)はほぼ前年並みで、0.1%の伸びを記録した。

また、SOGO百貨店の親會(huì)社、利福國(guó)際（0121.2 HK）の劉皇帝鴻主席によると、SOGO百貨の第1四半期の売上高は前年と同じで、どら灣SOGO百貨店の人の流れも回復(fù)し始めた。

彼は、香港の小売業(yè)はすでに底を見(jiàn)ましたが、大きな上昇力に欠けているため、現(xiàn)在は平行の段階にあります。

発稿までに、九龍倉(cāng)グループの株価はわずか0.30%から66.80香港元まで下落しました。この三ヶ月でその株価は15%上昇しました?，F(xiàn)在の市場(chǎng)価値は2016億香港元です。

もっと素晴らしい世界に注目してください。

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